Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitkyBreitenwang Tirol 6600

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Dieser exklusiver Architekten-Bungalow in Breitenwang (Tirol, Region Außerfern) steht für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau.

Tento exkluzivní architektonicky navržený bungalov v Breitenwangu (Tyrolsko, region Außerfern) představuje individuální bydlení na nejvyšší úrovni.

Das im Jahr 2021 errichtete, barrierefreie Einfamilienhaus kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Bergwelt und das nahegelegene Reutte.

V roce 2021 postavený bezbariérový rodinný dům kombinuje moderní architekturu, špičkové vybavení a privilegovanou polohu s neomezeným výhledem na okolní horskou krajinu a nedaleké Reutte.

Auf einem Grundstück von 598 m² bietet das Anwesen eine Wohnfläche von rund 135 m² sowie eine direkt angebaute Doppelgarage mit ca. 33 m².

Na pozemku o rozloze 598 m² nabízí nemovitost obytnou plochu přibližně 135 m² a k tomu přímo přistavěnou dvojgaráž o rozloze cca 33 m².

Ergänzt wird das Ensemble durch zwei zusätzliche Gästeparkplätze hinter dem Haus.

Celý celek dále doplňují dvě další návštěvnická parkovací místa za domem.

Bereits beim Betreten wird der Anspruch sichtbar: Die Eingangstüre ist mit einem Fingerprint-System ausgestattet, und die gesamte Beschattung durch Raffstores lässt sich komfortabel über ein iPad steuern – modernste Smart-Home-Technik in stilvoller Architektur.

Už při vstupu se projeví nároky na kvalitu: Vstupní dveře jsou vybavené systémem otisku prstu a veškeré zastínění pomocí lamel lze pohodlně ovládat přes iPad – nejmodernější technologie chytré domácnosti ve stylové architektuře.

Im Inneren überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung, die Alltag und Wohnerlebnis perfekt verbindet.

Uvnitř dominuje promyšlené dispozice propojující každodenní život s příjemným obytným zážitkem.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und verbindet Eleganz mit Wohnkomfort.

Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor je otevřený, prosvětlený a propojuje eleganci s komfortem bydlení.

Bodentiefe Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen atemberaubende Blicke auf die Tiroler Alpen.

Stěny od podlahy až ke stropu díky velkým okenním plochám vytvářejí plynulé přechody mezi interiérem a exteriérem a odhalují dechberoucí pohled na tyrolské Alpy.

Von hier aus öffnet sich der Zugang zur überdachten Hauptterrasse, die traumhafte Ausblicke über das Reuttener Becken bietet.

Odtud vede vstup na zastřešenou hlavní terasu, jež nabízí nádherné výhledy na Reuttener Becken.

Eine zweite Terrasse beim Schlafzimmer schafft zusätzliche private Rückzugsräume und bietet Ruhe inmitten der Natur.

Druhá terasa u ložnice pak vytváří další soukromé útočiště a poskytuje klid uprostřed přírody.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer.

Dům disponuje celkem čtyřmi pokoji.

Das Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang liegt in unmittelbarer Nähe zum luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche und einer modernen Infrarotkabine für entspannende Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Hlavní ložnice s přímým vstupem na terasu se nachází v těsné blízkosti luxusní koupelny vybavené sprchou typu walk-in a moderní infračervenou kabinou pro relaxační wellness okamžiky přímo doma.

Ein separates Gästebad mit Dusche und WC unterstreicht die praktische wie komfortable Ausrichtung des Hauses und macht es auch für Besucher besonders einladend.

Samostatná koupelna pro hosty se sprchou a toaletou pak podtrhuje praktickou i komfortní koncepci domu a činí jej tak velmi přívětivým i pro návštěvy.

Auch die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche.

I technika domu splňuje ty nejvyšší standardy.

Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Samostatná technická a hospodářská místnost poskytuje prostor pro pračku a sušičku.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, wodurch es den Standard eines Niedrigenergiehauses erreicht – nachhaltig, zukunftssicher und kosteneffizient.

Dům je vytápěn účinným vzduch-voda tepelným čerpadlem, čímž dosahuje standardu nízkoenergetického domu – udržitelný, budoucnostně bezpečný a nákladově efektivní.

Die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und fügen sich harmonisch in die Hanglage ein.

Exteriérové úpravy jsou plně dokončeny a harmonicky zapadají do svažitého terénu.

Eine imposante Natursteinmauer unterstreicht den architektonischen Charakter und verleiht dem Grundstück eine besondere Note.

Impozantní přírodní kamenná zeď podtrhuje architektonický charakter a dodává pozemku zvláštní šarm.

Im Garten sorgt ein Jacuzzi für bis zu vier Personen für entspannte Stunden mit freiem Blick auf die majestätische Bergwelt.

V zahradě zajistí jacuzzi pro až čtyři osoby uvolněné chvíle s volným výhledem na impozantní horskou krajinu.

Sowohl die überdachte Hauptterrasse als auch die zweite Terrasse beim Schlafzimmer erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Genießen sonniger Tage wie lauer Abende ein.

Zastřešená hlavní terasa i druhá terasa u ložnice rozšiřují obytný prostor do exteriéru a zvou k vychutnání slunných dnů a příjemných letních večerů.

Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und ausgezeichnete Infrastruktur.

Lokalita kombinuje klid, soukromí a vynikající infrastrukturu.

In Breitenwang und Reutte finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

V Breitenwangu a Reutte naleznete veškeré zařízení každodenní potřeby, školy, zdravotnická zařízení a obchody.

Die Region Außerfern ist ein Paradies für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen, Skitouren, Mountainbiken oder ein Sprung in die zahlreichen Badeseen – hier liegt das alpine Lebensgefühl direkt vor der Haustüre.

Region Außerfern je rájem pro volný čas a odpočinek: ať už jde o dlouhé túry, lyžařské túry, horské cyklistiky nebo koupání v četných jezerech – zde je alpský životní styl přímo za dveřmi.

Fazit:

Závěr:

Ein Zuhause, das nicht von der Stange kommt: Dieser individuell geplante Architekten-Bungalow vereint moderne Smart-Home-Technik, hochwertige Ausstattung und exklusive Lage.

Dům, který není masový: Tento individuálně navržený architektonický bungalov spojuje moderní technologii chytré domácnosti, prémiové vybavení a exkluzivní polohu.

Barrierefreiheit, durchdachtes Design, großzügige Raumplanung, Doppelgarage, Gästeparkplätze, Jacuzzi und modernste Steuerungssysteme machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Angebot am Tiroler Immobilienmarkt.

Bezpečnost bez bariér, promyšlený design, prostorné uspořádání, dvojgaráž, návštěvnická parkovací místa, jacuzzi a nejmodernější řídicí systémy činí z této nemovitosti výjimečnou nabídku na tyrolském trhu s realitami.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Dostupnost dle dohody.

----- LINK VIDEO INNEN https://youtu.be/680a7otbSRY -------

LINK VIDEO INTERIÉR https://youtu.be/680a7otbSRY

LINK VIDEO AUSSEN https://youtu.be/9U45InjYV90 -----------

LINK VIDEO EXTERIÉR https://youtu.be/9U45InjYV90

Eingebettet zwischen majestätischen Gipfeln, klaren Bergseen und geschützten Naturräumen liegt Breitenwang – ein Wohnort, an dem die Tiroler Alpen ihre ganze Vielfalt entfalten.

Zanořený mezi majestátními vrcholy, čistými horskými jezery a chráněnými přírodními oblastmi se nachází Breitenwang – místo, kde tyrolské Alpy odhalují svou plnou rozmanitost.

Hier vereinen sich Ruhe, Naturnähe und eine exzellente Infrastruktur zu einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Zde se spojují klid, blízkost k přírodě a výborná infrastruktura do životní úrovně, jakou se jen zřídka v takové podobě setkáte.

Der Ort befindet sich unmittelbar neben der Bezirkshauptstadt Reutte im Tiroler Außerfern, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.

Místo se nachází těsně vedle okresního centra Reutte v tyrolském Außerfern, regionu, který je známý svou malebnou krajinou a pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Dank der leichten Hanglage vieler Grundstücke – wie auch bei diesem Objekt – genießen Bewohner unverbaubare Sichtachsen über das Reuttener Becken bis hin zu den umliegenden Bergketten.

Díky mírně svažitému umístění mnoha pozemků – jako i u této nemovitosti – mají obyvatelé neomezené výhledy přes Reuttener Becken až k okolním pohořím.

Sonnenstunden bis in den Abend, Weitblick und Privatsphäre machen diese Lage besonders wertvoll.

Sluneční světlo až do večera, široký rozhled a soukromí činí z této polohy něco obzvlášť cenného.

Freizeit- und Naturparadies

Ráj volného času a přírody

In unmittelbarer Nähe eröffnet sich eine einzigartige Freizeitlandschaft:

V bezprostřední blízkosti se otevírá jedinečná krajina pro volný čas:

Der fjordartige Plansee, einer der saubersten Seen Tirols, lädt im Sommer zum Schwimmen, Tauchen, Segeln und Stand-up-Paddeln ein.

Plansee, fjordového rázu a jedno z nejčistších tyrolských jezer, láká v létě ke koupání, potápění, plachtění a stand-up paddle boardingu.

Der Naturpark Tiroler Lech begeistert mit seltenen Auenlandschaften, Rad- und Spazierwegen und ist ein Refugium für Naturliebhaber.

Přírodní park Tiroler Lech uchvacuje vzácnými říčními loukami, cyklostezkami a pěšími stezkami a je útočištěm pro milovníky přírody.

Ganzjährig lockt die Burgenwelt Ehrenberg mit ihrer über 700 Jahre alten Geschichte, der spektakulären highline179 – einer der längsten Fußgängerhängebrücken der Welt – und vielfältigen Veranstaltungen.

Celoročně láká svět hradu Ehrenberg se svou více než 700letou historií, spektakulární highline179 – jedním z nejdelších visutých chodníků pro pěší na světě – a nesčetnými akcemi.

Wintersportler kommen in der nahegelegenen Zugspitz-Arena auf ihre Kosten, die mit bestens präparierten Skipisten, Rodelbahnen und Winterwanderwegen punktet.

Milovníci zimních sportů si přijdou na své v nedaleké Zugspitz-Arena, která nabízí perfektně připravené sjezdovky, sáňkařské dráhy a zimní turistické stezky.

Infrastruktur im Alltag

Infrastruktura pro každodenní život

Trotz dieser naturnahen Idylle müssen Bewohner keine Abstriche bei der Infrastruktur machen.

I přes tuto idylku blízkou přírodě nemusí obyvatelé dělat kompromisy, pokud jde o infrastrukturu.

In wenigen Minuten erreicht man die Bezirkshauptstadt Reutte mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

Během několika minut se dá dojet do okresního centra Reutte, kde naleznete širokou nabídku obchodů, restaurací, škol, mateřských škol a lékařské péče.

Auch das Bezirkskrankenhaus Reutte und die Alpentherme Ehrenberg mit ihrem modernen Wellness- und Saunabereich sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.

Také okresní nemocnice v Reutte a Alpentherme Ehrenberg s moderním wellness a saunovým zázemím přispívají k vysoké kvalitě života.

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení

Die Region ist bestens angebunden:

Region je vynikajícím způsobem napojena:

Über die B179/Fernpassstraße bestehen direkte Verbindungen ins Inntal und nach Deutschland (Füssen/Allgäu).

Díky silnici B179/Fernpassstraße existují přímá spojení do údolí Innu a do Německa (Füssen/Allgäu).

Die nahegelegenen Städte Garmisch-Partenkirchen und Kempten sind rasch erreichbar, und auch die Flughäfen in Innsbruck sowie München sind gut angebunden.

Nedaleko ležící města Garmisch-Partenkirchen a Kempten jsou snadno dostupná, a rovněž letiště v Innsbrucku a Mnichově jsou výborně napojena.

Zusätzlich bietet die Außerfernbahn eine bequeme Zugverbindung in Richtung Garmisch-Partenkirchen und Kempten.

Kromě toho nabízí Außerfernbahn pohodlné vlakové spojení směrem k Garmisch-Partenkirchen a Kempten.

Wertstabilität und Lebensqualität

Stabilita hodnoty a kvalita života

Breitenwang verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit alpiner Natur mit der Sicherheit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Breitenwang spojuje to nejlepší z obou světů: klid a původnost alpské přírody s jistotou výborné infrastruktury.

Die Kombination aus unverbaubarer Aussicht, sonniger Lage und Nähe zu einem gewachsenen Ortszentrum macht diese Gegend zu einem nachhaltig wertbeständigen Wohnstandort.

Kombinace neomezeného výhledu, sluneční polohy a blízkosti ke vyspělému centru činí tuto oblast trvale hodnotným místem k bydlení.

Gerade für Familien, aktive Paare und alle, die eine gesunde Umgebung mit kurzen Wegen schätzen, ist Breitenwang ein Ort, der langfristig überzeugt.

Zejména pro rodiny, aktivní páry a všechny, kdo ocení zdravé prostředí s krátkými vzdálenostmi, je Breitenwang místem, které na dlouhou trať osloví.

Lagevorteile auf einen Blick

Výhody polohy na první pohled

Sonnige Hanglage mit unverbaubarem Blick auf Berge und Reuttener Becken

Slunná svažitá poloha s neomezeným výhledem na hory a Reuttener Becken

Naturnahe Ruhelage zwischen Plansee, Naturpark Tiroler Lech und Zugspitz-Arena

Přírodní klid v blízkosti Plansee, přírodního parku Tiroler Lech a Zugspitz-Arena

Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Biken, Wassersport, Skifahren, Wintersport

Celoroční možnosti pro volný čas: turistika, cyklistika, vodní sporty, lyžování, zimní sporty

Regionale Attraktionen: Burgenwelt Ehrenberg & highline179 in kurzer Distanz

Regionální atrakce: svět hradu Ehrenberg a highline179 v krátké vzdálenosti

Vollständige Infrastruktur im Nachbarort Reutte (Einkauf, Schulen, Medizin, Therme)

Kompletní infrastruktura v přilehlém městě Reutte (obchody, školy, zdravotní péče, termální lázně)

Sehr gute Erreichbarkeit: B179/Fernpassstraße & Außerfernbahn, schnelle Wege nach Deutschland

Vynikající dostupnost: B179/Fernpassstraße a Außerfernbahn, rychlé spojení do Německa

Wohnlage mit langfristiger Wertstabilität und hoher Lebensqualität.

Lokalita k bydlení s dlouhodobou stabilitou hodnoty a vysokou kvalitou života.

--------- LINK AUSSENANSICHT https://youtu.be/9U45InjYV90 -------------

--------- POHLED NA EXTERIÉR: https://youtu.be/9U45InjYV90 -------------

-------- LINK INNEN RUNDGANG https://youtu.be/680a7otbSRY -------------

-------- VIRTUALNÍ PROHLÍDKA INTERIÉRU: https://youtu.be/680a7otbSRY -------------

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch Architektur und Lage, sondern vor allem durch eine Ausstattung, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint.

Tato nemovitost oslní nejen architekturou a polohou, ale především vybavením, které na nejvyšší úrovni spojuje komfort, design a udržitelnost.

Jede Komponente wurde sorgfältig gewählt, sodass ein Gesamtkonzept entstand, das funktional und ästhetisch gleichermaßen überzeugt.

Každá součást byla pečlivě vybrána, čímž vznikl celkový koncept, jenž zároveň zaujme funkčností i estetikou.

Innenbereich

Interiér

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses.

Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor je srdcem domu.

Offene Architektur, bodentiefe Fensterfronten und der direkte Übergang zu Terrasse und Garten schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Otevřená architektura, okna od podlahy až ke stropu a přímý přechod na terasu a do zahrady vytvářejí prosvětlený pocit prostoru.

Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten ist ideal für Alltag und gesellige Abende.

Zakázková kuchyně s vysoce kvalitními spotřebiči je ideální pro každodenní život i společenské večery.

Das Haus bietet vier Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang.

Dům nabízí čtyři pokoje, z nichž jeden je hlavní ložnice s přístupem na terasu.

In unmittelbarer Nähe liegt das luxuriöse Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Infrarotkabine, die Wellness in den Alltag integriert.

V těsné blízkosti se nachází luxusní koupelna se sprchou typu walk-in a infračervenou kabinou, která vnáší wellness do každodenního života.

Ein separates Gästebad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab.

Samostatná koupelna pro hosty se sprchou a toaletou doplňuje celkovou nabídku prostor.

Edle Bodenbeläge, hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen das Interieur.

Ušlechtilé podlahové krytiny, kvalitní materiály a čisté linie definují interiér.

Jeder Raum vermittelt Großzügigkeit, Eleganz und Geborgenheit.

Každý prostor vyzařuje prostornost, eleganci a útulnost.

Technik & Komfort

Technika a komfort

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Sicherheit, Effizienz und Wohntechnik.

Vybavení splňuje ty nejvyšší nároky na bezpečnost, efektivitu a domácí techniku.

Die Eingangstüre mit Fingerprint-System ermöglicht komfortablen Zutritt, sämtliche Raffstores sind über ein iPad steuerbar – modernes Smart Home für maximale Wohnqualität.

Vstupní dveře s otiskovým systémem umožňují pohodlný vstup, veškeré lamely lze ovládat pomocí iPadu – moderní chytrá domácnost pro maximální kvalitu bydlení.

Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe macht das Haus zum Niedrigenergiehaus mit niedrigen Betriebskosten und angenehmem Raumklima.

Účinné vzduch-voda tepelné čerpadlo činí z domu nízkoenergetický dům s nízkými provozními náklady a příjemnou atmosférou.

Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

Samostatná technická a hospodářská místnost poskytuje prostor pro pračku, sušičku a úložné prostory.

Die barrierefreie Bauweise mit stufenlosen Übergängen gewährleistet höchsten Wohnkomfort – heute und in Zukunft.

Bezbariérová konstrukce s bezprahovými přechody zajišťuje maximální komfort bydlení – dnes i v budoucnu.

Außenbereich

Exteriér

Die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und verbinden Funktionalität mit Ästhetik.

Exteriérové zařízení je kompletně dokončeno a spojuje funkčnost s estetikou.

Eine imposante Natursteinmauer unterstreicht den architektonischen Charakter und verleiht dem Grundstück Exklusivität.

Impozantní přírodní kamenná zeď podtrhuje architektonický charakter a dodává pozemku exkluzivitu.

Im Garten sorgt ein Jacuzzi für vier Personen mit freiem Bergblick für Entspannung im privaten Wellnessbereich.

V zahradě poskytuje jacuzzi pro čtyři osoby s volným výhledem na hory relaxaci v soukromé wellness zóně.

Die überdachte Hauptterrasse bietet Panoramablicke bis nach Reutte, während eine zweite Terrasse am Schlafzimmer als privater Rückzugsort dient.

Zastřešená hlavní terasa nabízí panoramatické výhledy až do Reutte, zatímco druhá terasa u ložnice slouží jako soukromé útočiště.

Für Fahrzeuge stehen eine direkt angebaute Doppelgarage (32 m²) sowie zwei zusätzliche Gästeparkplätze zur Verfügung.

Pro vozidla jsou k dispozici přímo přistavěná dvojgaráž (32 m²) a dvě další parkovací místa pro návštěvy.

Von der Garage aus gelangt man trockenen Fußes direkt in den Wohnbereich – ein Detail, das besonders im Winter Komfort schafft.

Z garáže vede přímý suchý vstup do obytné části domu – detail, který zejména v zimě zajišťuje komfort.

Architektur & Besonderheiten

Architektura a zvláštnosti

Dieser Bungalow ist ein individuell geplantes Architektenhaus – kein Standardobjekt, sondern ein Unikat, das Design, Raumgefühl und Funktionalität vereint.

Tento bungalov je individuálně navržený architektonický dům – není to standardní objekt, nýbrž unikát, který spojuje design, prostorový dojem a funkčnost.

Die moderne Haustechnik, die großzügige Raumaufteilung und die harmonische Einbindung in das Grundstück machen es zu einem Gesamtkunstwerk.

Moderní technologie domu, prostorné uspořádání a harmonická integrace do pozemku z něj činí umělecké dílo.

Die Kombination aus Smart-Home-Steuerung, nachhaltiger Energieversorgung und luxuriösen Details wie Jacuzzi und Infrarotkabine verleiht dem Objekt einen Charakter, der weit über den üblichen Standard hinausgeht.

Kombinace řízení chytré domácnosti, udržitelného energetického řešení a luxusních detailů, jako je jacuzzi a infračervená kabina, dodává objektu charakter, který dalece přesahuje běžný standard.

Fazit

Závěr

Die Ausstattung dieses Bungalows steht für zeitlose Eleganz, moderne Technik und höchste Wohnqualität.

Vybavení tohoto bungalovu symbolizuje nadčasovou eleganci, moderní technologii a nejvyšší kvalitu bydlení.

Alles ist fertiggestellt – innen wie außen – und sofort bezugsbereit.

Vše je dokončeno – interiér i exteriér – a je ihned k nastěhování.

Damit präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit am Tiroler Immobilienmarkt:

Touto cestou se tato nemovitost představuje jako vzácná příležitost na tyrolském realitním trhu:

ein hochwertiges, energieeffizientes und individuell geplantes Zuhause, das seinen Bewohnern jeden Tag aufs Neue außergewöhnliche Lebensqualität bietet.

Kvalitní, energeticky úsporný a individuálně navržený domov, který svým obyvatelům den co den nabízí výjimečnou kvalitu života.