Prodej domu • 310 m² bez realitkyMasurenweg 8, , Severní Porýní-Vestfálsko

Selká příležitost: Prostorný rodinný dům se dvěma byty a samostatným vstupech v klidné lokalitě Neheim-Rusch

Tento skvěle modernizovaný dům, který je koncipován jako dům pro dvě rodiny se samostatným bytem, Vám nabízí řadu možností využití – ať už jako prostorný rodinný dům, dům pro více generací, investiční nemovitost nebo kombinaci bydlení a pronájmu. Dům byl postaven v roce 1983 z masivní konstrukce a od roku 2016 byl kompletně zrekonstruován a modernizován. Nemovitost je prodávána soukromě – pro kupující bez provize.

Hlavní přednosti:

• Dva velké byty (přízemí cca 145 m² a nadzemí cca 133 m²): světlé, otevřené dispozice, útulný krb v přízemí, prostorná jižní terasa s balkonem ve vyšším patře. Zvláště kvalitní kuchyně s ostrovem v patře.

• Zahrada s respektem k soukromí: spousta slunce a chráněné útočiště

• Prémiové vybavení: umyvadlo z přírodního kamene, masivní dubové dřevo, podlahové vytápění, volně stojící vana, krb

• Samostatný byt v sklepě (cca 32 m²), samostatně přístupný – ideální pro hosty, domácí kancelář (např. pro ordinaci, ateliér apod.) nebo AirBnB

• Sklepní bar s čepovací technikou, místnost pro koníčky a dostatek úložného prostoru v dalších sklepních místnostech

• Energeticky efektivní modernizace: izolace, nová okna ve střeše, kondenzacní technologie

Pro investory:

• Plně pronajato, aktuální roční příjem z nájmů cca 30 900 € (dlouhodobý pronájem)

• Při pronájmu bytu přes AirBnB je možno dosáhnout až 35 000 € ročně (status Superhost, hodnocení 4,9 hvězdičky)

• Okamžitá návratnost investice, zároveň špičkově udržovaný stav

• Rezerva pro rozšíření: Byt ve sklepě je možné s mírným úsilím rozšířit z 32 m² na 81 m² – včetně terasy a malé zahrady. Byt by pak byl zcela přízemní, tedy bezbariérový. Dům by se tak stal plnohodnotným tří-rodinným domem.

Na první pohled – Fakta a údaje:

• Obytná plocha: cca 310 m²

• Pozemek: cca 735 m²

• Užitečná plocha: cca 125 m²

• 12,5 místností, z toho 7 ložnic

• 3 koupelny + návštěvnická WC

• 2 balkony/terasy

• Rok výstavby 1983 (energetický průkaz platný do 09/2025, třída B)

• Konečná spotřeba energie: 71 kWh/(m²*a)

• Vytápění: Buderus plynový kondenzátor (2019), dvojitá zasklení, izolační opatření v jádře budovy (2023)

• Garáž (nové vraty v roce 2024) + 2 parkovací místa, 2 wallboxy

Dům se nachází v klidné slepé ulici v oblíbené čtvrti Neheim-Rusch. Mateřská školka, základní škola i renomované St.-Ursula gymnázium jsou v bezprostřední blízkosti. Les Arnsberg, který se nachází přímo za domem, Vás zve k procházkám a odpočinku. Do živého centra Neheimu s řadou nákupních možností se dostanete během pouhých 5 minut.