Prodej domu 5+1 • 101 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je velmi udržovaná a v roce 2020 modernizovaná polovina dvojdomu (DHH) s krásnou terasou, včetně garáže a vestavěné kuchyně. Ideální pro všechny, kteří hledají ihned k nastěhování připravený domov v oblíbené lokalitě Aalen-Hofherrnweiler. DHH představuje moderní minimalismus: obytná plocha nabízí promyšlený půdorys a každý pokoj má své určení. Efektivní, stylový a redukovaný na to nejpodstatnější.

Hlavní přednosti:

• Plně zmodernizovaná DHH, ihned k nastěhování +++ v případě přání i s nábytkem

• Kompletní rekonstrukce (2020): střecha, fasáda, dveře, podlahy, schody na míru ze dřeva, vysoce kvalitní korkové/vinylové podlahy

• Loggia/zimní zahrada (2020)

• Kompletně upravený venkovní areál, krásná terasa + parkovací místa (2022)

• Garáž včetně wallboxu (2021)

• Klimatizace v ložnici (2021)

• Nové efektivní topení (2023)

• Energetická třída D: pouze cca 90 € měsíčních nákladů na vytápění

• Smart Home: elektrické rolety v obývacím pokoji, topení ovládané aplikací, kamerový dohled

• Bez makléřského poplatku 3,57 % (úspora přes 15 000 € pro kupujícího)

Nemovitost se nachází v Aalen-Hofherrnweiler, oblíbené čtvrti s vynikající infrastrukturou:

• Pěšky ke FHD Aalen (univerzitě aplikovaných věd)

• V bezprostřední blízkosti plánovaného nádraží Aalen-West 2026 (VITA Sport)

• Obchodní možnosti jako Edeka, Rewe, DM, Denns Bio, lékárny, banky, řeznictví atd. v přímém okolí. Školy, školky a dětská hřiště jsou dostupná pěšky.

• Blízkost k přírodě a zároveň rychlý přístup do centra Aalenu.

Modernizace/Rekonstrukce (2020):

• Nová střecha včetně izolace

• Střešní okna značky Velux včetně solárně poháněných rolet

• Schody na míru ze dřeva spojující přízemí s podkrovím

• Korkové/vinylové podlahy v celém obytném prostoru

• Moderní plastová okna s izolačním dvojsklem

• Venkovní fasáda nově omítnutá a natřená

• Terasa a nově upravený venkovní prostor včetně oplocení z WPC (2022)

• Garáž + parkovací místo pro automobil

• Odvodnění (2022)

Technika:

• Nové topení od Viessmann (plynová kondenzační kotel) s ovládáním přes aplikaci (2023)

• Elektrické rolety v obývacím pokoji, integrované do Smart Home (2020)

• Klimatizace v ložnici (2021)

• SAT připojení v každé místnosti

• Moderní třížilová elektroinstalace

• Silnoproudové připojení v garáži + wallbox (2021)

• Úsporné LED osvětlení v celém domě

• Internetové připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s

• Nový Mayer zámkový systém s vysokou úrovní zabezpečení

Exteriér:

• Nově dlažbená příjezdová cesta do dvora se zastavěným místem (2022)

• Terasa s oplocením z WPC v americkém stylu a LED osvětlením

• Částečné sklepní prostory s malým úložným prostorem (5 m²) a připojením na dům (venkovní vstup)

• Garáž s elektrickými sekčními vraty. Nová podlaha v garáži

Vnitřní dispozice:

• Přízemí: předsíň, jídelna, kuchyň, obývací pokoj, koupelna s denním světlem

• 1. patro: 3 ložnice (z nichž jedna je aktuálně využívána jako šatna), loggia/zimní zahrada

• Podkroví: 1 místnost (aktuálně kancelář)

Energie a spotřeba:

• Spotřeba energie: 127 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: D (energetický štítek je k dispozici)

• Průměrné náklady na vytápění: pouze cca 90 € měsíčně – topení od Viessmann je velmi efektivní a úsporné

Využití:

DHH je momentálně koncipován pro vlastní bydlení. Je vhodný i pro investory, například pro Airbnb nebo k pronájmu čtyřmístného studentského bytu. Možné příjmy z pronájmu: od 475 € za pokoj = cca 1 900 € měsíčně.

Poznámky:

Prohlídka je možná po předchozí domluvě:

1) Soukromý prodej bez makléřského poplatku / 0,0 % (makléřský poplatek 3,57 % se neuplatní – úspora přes 15 000 € pro kupujícího)

2) Kupní cena činí 428 000 €. Základem je znalecký posudek tržní hodnoty (§§ 21-25 WertV). Prodej s nábytkem je volitelný, po dohodě (nový nábytek v moderním venkovském stylu)

3) K nastěhování podle dohody (od 08/2026)

4) Prohlídka je možná po předchozí domluvě. Je třeba doložit dostupnost vlastního kapitálu nebo potvrzení o financování.