Prodej domu • 300 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Velká historická vila v Augsburgu-Göggingen

- Rozsáhlá zahrada se starými stromy

- Půvab historické stavby s vysokými stropy a parketami z masivního dřeva

- Světlý obytný prostor orientovaný na jihozápad

- Nový krb v obývacím pokoji a nové plynové topení

Vila, postavená v roce 1935 masivní stavbou, byla průběžně renovována a je ve velmi udržovaném stavu, okamžitě k nastěhování. Celková plocha pozemku činí cca 1000 m². Podlahová plocha vily se zcela suterénovaná je cca 330 m², rozložená do tří pater. Objekt se nachází na vedlejší ulici v Augsburgu-Göggingen. Zahrada a terasa směřují na jih a západ.

Pro domluvu termínu prosíme o zaslání zprávy s vaším jménem, kontaktními údaji a krátkými informacemi o vás.

Makléřské poptávky nejsou vítány.

Centrálně a městsky situovaná vila v Augsburgu-Göggingen, vznešená rezidenční lokalita v historické vilové čtvrti.

V přízemí (cca 130 m²) se nachází obývací pokoj a kuchyně s otevřeným průchodem, šatna a WC, pracovovna, místnost s terasou a pokoj pro hosty s hostinským koupelnou.

Výška stropů činí 2,80 m. V obývacím pokoji byl v roce 2020 nově postaven zděný panoramatický krb.

Většina dřevěných oken a radiátorů byla v roce 2012 kvalitně obnovena. Stavbou výrazně zaujímají kromě vysoce kvalitní přírodní kameniny, masivního dřevěného parketu a sádrokartonových lišt na stropech především několik kulatých zděných rohů a kované mříže oken, jakož i velké prosklené plochy v obývacím pokoji, z nichž jedno je sklopné.

V horním patře (cca 110 m²) se nacházejí tři ložnice a koupelna. Výška stropů činí 2,60 m. Bílá dřevěná okna byla kvalitně obnovena v letech 2012 a 2018 a jsou opatřena ručně ovladatelnými vnějšími okenicemi ze dřeva. Francouzská balkony na koncových stranách tří místností mají vnitřní ručně ovládaná kladka pro zavření okenic. V celém horním patře se navíc nacházejí nové radiátory (2022).

Přístavbové podkroví je rozděleno na velký hlavní prostor a koupelnu a loggiu (malý balkon).

Suterén se skládá z vinného sklepa, prádelny, sklepního prostoru s velkou pracovní lavicí, topného sklepa a čtyř dalších sklepních místností, z nichž jedna je dlažena dlaždicemi a je vybavena trezorovými dveřmi.

Nové, energeticky úsporné a výkonné plynové topení (Viessmann, model Vitocrossal 300) pochází z roku 2021.

Garáž lze otevřít z auta pomocí elektrického garážového pohonu. Disponuje průchozími dveřmi do zahrady.

Druhá garáž na druhé straně domu na konci příjezdu byla zmenšena ve prospěch hostinské koupelny v přízemí a slouží jako úložný prostor pro menší vozidla a zařízení (cyklistická garáž).

Velká obvodová terasa byla v roce 2013 kompletně přestavěna a dlažena přírodním travertinem. Dlažbou byly zpevněny také zahradní stezka a malý posezení u zahradní zídky. Terasa nabízí různé sezení a stání.

Na zahradě jsou k dispozici několik venkovních kohoutků, zásuvky a elektrické zahradní osvětlení s dálkovým ovládáním.

V zahradě je integrována podzemní cisterna na dešťovou vodu, která se využívá k zalévání; zahrada díky své jihozápadní orientaci má od rána do večera slunce, přičemž stromy vrhají na trávník toulavé stíny.

V roce 2019 byly kompletně vyměněny měděné okapy a dům byl nově natřen.

K dispozici je aktuální energetický průkaz z července 2024. Zohledňuje spotřební hodnoty z let 2021 až 2024 (obýváno čtyřčlennou rodinou). V tomto období byly vyměněny radiátory v horním patře a byl postaven krb v obývacím pokoji, proto se očekává mírně nižší spotřeba plynu v budoucnu.

DŮLEŽITÉ:

Vytvořená expozice není určena k předávání třetím osobám a je určena pouze pro soukromé účely a zájemce. Komerční předávání nebo zprostředkování na základě této expozice není povoleno. Nároky na makléřské, sklonové nebo zprostředkovatelské provize nelze zejména uplatnit na základě předávání této expozice nebo našeho kontaktu či inzerátu.