Prodej domu 7+kk • 188 m² bez realitky, Porýní-Falc

Předem: poptávky realitních makléřů nebudou zodpovězeny!

Nemovitost:

Prostorný a sluncem zalitý venkovský dům byl postaven v roce 1992 masivní konstrukcí (Bisotherm) na velkém, slunném pozemku (1 233 m²). Dům disponuje kompletním sklepem a má integrovanou dvojgaráž o rozloze cca 40 m² v suterénu. Prostor před garáží je dlážděn a dostatečně velký pro parkování dvou dalších vozidel.

Dům se nachází na méně frekventované uličce a je obklopen velkou, vkusně upravenou zahradou, která není zvenčí viditelná a proto nabízí velké soukromí. Dlážděná jihozápadní terasa sousedí s udržovanými trávníky, jež jsou lemovány keři a záhony.

Bytová plocha domu činí cca 187,34 m². Prostorný dům s 7,5 pokoji poskytuje dostatek místa pro celou rodinu. Místnosti jsou velmi velkoryse uspořádány a stropy v obou podlažích mají výšku 2,60 metru.

Luxusní vybavení tohoto domu, za nejlepším vzorem anglického venkovského stylu, umožňuje velmi pohodlný a komfortní život:

Centrum domu tvoří světlý, od podlahy ke stropu zasklený obývací a jídelní prostor (celkem cca 40 m²) v přízemí s východem na přilehlou slunnou terasu. Místnosti s hodnotným rybí kostkovým parketovým podlahovým krytím nabízejí nádherný výhled do zahrady, který ladí s jemnými květinovými tapetami od Laura Ashley. Krb zajišťuje v zimě útulnost a teplo; v jídelně se nachází dva velmi krásně a složitě vyřezávané, osvětlené vestavěné skříně.

Pravým klenotem domu je velká a světlá hudební místnost v přízemí (cca 28 m²), vybavená nádhernými pohádkovými anglickými tapetami od Voyage Maison. Místnost má tři okna (a je tak kdykoli světlá a příjemná) a východ na terasu vedoucí k romantické růžové zahradě.

Kuchyně: vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Poggenpohl. Kuchyňské spotřebiče (kombinace lednice a mrazáku, myčka a elektrická varná deska) pocházejí z let 2020–2022.

Široké bílé dřevěné schodiště vede do patra s galerií.

Patro s pravými dřevěnými parketami se pyšní velkou, světlou (s dvěma okny) kompletně zrekonstruovanou koupelnou a nabízí dvě velmi prostorné a jednu menší ložnici. Z chodby v patře se dostanete na střešní terasu s krásným výhledem do Kyllského údolí; terasa je vybavena osvětlením a elektřinou, což umožňuje útulné letní grilování.

Hospodářská část v přízemí s místností pro domácnost a prádelnou má východ do zahrady.

Světlý a nově zrekonstruovaný sklep se čtyřmi místnostmi nabízí mnoho prostoru, ať už pro domácí dílnu nebo jako sportovní místnost.

Lokalita: Luxusní nemovitost se nachází ve vesnici Densborn s přibližně 525 obyvateli (cca 320 nadmořských metrů), která se malebně rozkládá v údolí potoka Kyll a má historii starší než 1000 let. Obec Densborn patří ke sdružení obcí Gerolstein. Vesnice disponuje železniční stanicí (trať Kolín–Trier), restaurací, vesnickým obchodem, mateřskou školou a místním praktickým lékařem. Ve vzdálenosti cca 16 kilometrů, v Gerolsteinu, naleznete supermarkety, školy, nemocnici a řadu maloobchodních obchodů.

Obklopená rozsáhlými lesními oblastmi a malebnými bočními údolími po obou stranách řeky, se okolí nepochybně řadí mezi krajinně nejkrásnější oblasti Kyllského údolí. Řada dobře značených turistických stezek vede původní krajinou a idylická cyklotrasa Kylltal, která sleduje tok řeky až k jejímu ústí do Mozelu, se nachází v bezprostřední blízkosti.

Venkovský dům byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován a modernizován. Nejvýznamnější novinky jsou:

– Elektrická instalace byla v celém domě kompletně přeinstalována:

 Všechny místnosti v přízemí, podkroví i koupelně jsou vybaveny novými internetovými a satelitními přípojkami, často vícekrát. V přízemí je nový elektrický rozvaděč. Ve sklepě nový LAN rozvaděč. Všechna zásuvka byla vyměněna.

– Nová satelitní anténa pro Astra 19,2, Hotbird 13, Astra 28,8 (anglické programy BBC a ITV) s novým distribučním rozvaděčem pod střechou.

– Podlahy byly v celém domě kompletně vyměněny:

 • Rybí kost dubového parketového podlahování v obývacím a jídelním pokoji

 • Pravé dřevěné parkety v hudební místnosti v přízemí a v celém patře

 • Vysoké bílé lišty po celém domě

 • Dlaždice v koupelnách

 • Vinylová podlaha v předsíni, kuchyni, hostinském toaletě a hospodářských místnostech

– Dveře byly v celém domě kompletně vyměněny:

 V přízemí a patře naleznete vysoce kvalitní nové bílé kaskádové dveře v venkovském stylu. Velké, do výšky místnosti (2,60 metru) masivní dřevěné dveře z předsíně do obývacího pokoje, vyrobené zakázkově truhlářem, jsou dvouvrátové a složitě zasklené.

Stěny: Stěny v celém domě jsou osazeny luxusními anglickými textilními tapetami od renomovaných anglických designérů (Sanderson, Laura Ashley, Cole & Son, Voyage Maison) a bílé stropní lišty se táhnou po celém domu.

– Koupelna kompletně zrekonstruována: nové obkladové a podlahové dlaždice, velká sprchová kabina (120 × 90 cm), dvojitá umyvadla, velká rohová vana o objemu 300 litrů, bidet a WC.

Kromě toho je dům vybaven vysoce kvalitními dvojskleněnými bílými okny (většinou až od podlahy) a okenními dveřmi značky Zöllner s pravými příčkami a elektricky programovatelnými rolety.

Střecha: Složitá šikmá střecha s padlým podkrovím, se dvěma vyčnívajícími vikýři a malou střešní terasou. Střecha je kryta přírodní břidlicí.

Všechny rekonstrukční a opravárenské práce byly provedeny kvalifikovanými řemeslníky a lze je doložit fakturami.