Erdgeschoss-Wohnung ca. 73 m² Wohnfläche, verfügt über einen Schlafzimmer und einem Wohnzimmer, einem Bad mit Badewanne, offene Küche mit Einbauküche. Der Kellerraum im Untergeschoss wurde ausgebaut in ein Bürozimmer 30 qm mit Fenster und Heizung. Deckenhöhe in der Wohnung beträgt ca. 4 Meter.
Das historische Anwesen befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Baden-Baden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Fußläufig erreichen Sie leicht die Lichtentaler Allee und sind nahe dem historischem Zentrum von Baden Baden mit der berühmten Therme, dem Theater und dem Casino. Durch eine umfassende Sanierung wurde die Wohnung heutigen, modernen Wohnansprüchen angepasst.
Die stilvolle Architektur ist klassisch und zeitlos – Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch. Herausragende Merkmale sind sehr hohe, helle Räume und eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung ist mit neuen Holzfenstern und –Türen sowie Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Das Haus erhält komplett neue Wasser- und Elektroleitungen sowie eine neue Buderus-Gasheizung. Detaillierte Informationen über die Ausstattung der Wohnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung eignet sich zur Kapitalanlage oder Eigennutzung und bietet hohes Wertsteigerungspotenzial.

Byt v přízemí o přibližné obytné ploše 73 m² disponuje jednou ložnicí, obývacím pokojem, koupelnou s vanou a otevřenou kuchyní s vestavěným vybavením. Suterénní místnost byla přestavěna na kancelářský prostor o rozloze 30 m² s oknem a topením. Stropní výška bytu činí přibližně 4 metry.

Historická budova se nachází ve velmi centrální části Baden-Badenu. V bezprostřední blízkosti najdete několik obchodů pro Vaše každodenní potřeby. Chůzí se snadno dostanete k Lichtentaler Allee a jste blízko historického centra Baden-Badenu s proslulou termou, divadlem a kasinem. Díky rozsáhlé rekonstrukci byl byt přizpůsoben moderním nárokům na bydlení.

Stylová architektura je klasická a nadčasová – půdorys, vzhled a fasádní členění domu jsou dobře proporčně vyvážené a harmonické. Vynikajícími prvky jsou velmi vysoké, světlé místnosti a kvalitní, současné vybavení. Byt je vybaven novými dřevěnými okny a dveřmi a podlahou z masivního dřeva. Dům obdržel zcela nové rozvody vody a elektřiny a novou plynovou topnou jednotku Buderus. Podrobné informace o vybavení bytu Vám rádi poskytneme. Tento chráněný vlastnický byt je vhodný jako investice nebo pro vlastní bydlení a nabízí vysoký potenciál růstu hodnoty.

Ground floor apartment of approximately 73 m² living space featuring a bedroom, a living room, a bathroom with a bathtub, and an open kitchen with fitted cabinets. The basement room has been converted into a 30 m² office with a window and heating. The apartment boasts a ceiling height of about 4 meters.

The historic property is located in a very central area of Baden-Baden. In the immediate vicinity you'll find several shops for your daily needs. Within walking distance, you can easily reach the Lichtentaler Allee and are close to the historic center of Baden-Baden, which is home to the famous thermal baths, theater, and casino. Extensive renovations have been carried out to adapt the apartment to modern living standards.

The stylish architecture is classic and timeless – the floor plan, facade composition, and overall appearance of the building are well-proportioned and harmonious. Outstanding features include the very high, bright rooms and the high-quality, contemporary fittings. The apartment comes with new wooden windows, doors, and genuine wood parquet floors. The building has been fitted with completely new water and electrical systems as well as a new Buderus gas heating system. Detailed information about the apartment's features is available upon request. This listed condominium is ideal for investment or owner-occupation and offers great potential for appreciation.

Číslo inzerátu	943441
Dispozice	3+1
Stav	Velmi dobrý
Cena za jednotku	3 447 € / m²

Užitná plocha	103 m²
Dostupné od	12. 9. 2025
Stáří	Nad 50 let

Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	MHD 1 minuta pěšky