Prodej domu 6+1 • 163 m² bez realitkyRheinstr. 18, , Porýní-Falc

Přehled vybavení:

• Hostinská toaleta, sklep, více ložnic

• Typ: rodinný dům

• Užitná plocha objektu: 223 m²

• Obývatelná plocha přibližně: cca 163 m²

• Užitná plocha přibližně: cca 60 m²

• Pozemek cca: 245 m²

• Pokoje: 6

• Ložnice: 4

• Koupelny: 1

• Hostinská toaleta / prádelna: 1

• Kuchyně: Možnost převzetí zakázkové vestavěné kuchyně

• Vnitřní dvůr: nenáročná na údržbu a částečně krytý

• Parkovací místa: možná 3–4

Vybavení a modernizace: Pravidelně renovováno a modernizováno!

• Obývací pokoj kompletně renovován

• Zábradlí schodiště vyměněno

• Předzahrádka/skalní zahrada obnovena

• Skleněná střecha vyměněna

• Kuchyně kompletně renovována

• Vstupní dveře vyměněny

• Hostinská toaleta kompletně renovována

• Chodba kompletně renovována

• Okna ve schodišti vyměněna

• Střecha terasy vyměněna

• Topná jednotka vyměněna

• Koupelna kompletně renovována

• Venkovní terasa obnovena

• Dětský pokoj kompletně renovován

• Instalace změkčování vody vyměněna

• Venkovní schodiště nové

• Lalounek střešní budovy vyměněn

• Topné potrubí (částečně) pod kotlem vyměněno

• Dvě střešní okna vyměněna

• Sklepní schodiště nové a sklepní strop izolován

Popis lokality:

Rodinný dům se nachází v 56179 Vallendar, přímo dole v blízkosti rýnské promenády. Vallendar je půvabné a živé město na středním Rýnu, které oslovuje kombinací historického kouzla, moderní infrastruktury a bezprostřední blízkosti Rýna.

Lokalita je vynikajícím způsobem dostupná:

• Koblenz – jedno z nejkrásnějších a nejstarších měst Německa s proslulým „Deutschem Eck“ – je dosažitelné během několika minut.

• Neuwied a Bendorf se nachází přímo vedle na Rýnu a jsou rychle dostupné autobusem i autem.

• Díky blízkosti dálnice A48 jsou ideická spojení do všech směrů.

Pro každodenní život je vše výborně zajištěno:

• Několik mateřských škol, jedna základní škola a jedna střední škola se nachází přímo ve Vallendar.

• WHU – Otto Beisheim School of Management činí tuto lokalitu atraktivní i pro studenty a mezinárodní hosty.

• Lékaři, lékárny, supermarkety, čerpací stanice a veškerá další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v okruhu 1–2 km.

Kromě toho nabízí okolí vysokou kvalitu života:

• Přímá blízkost Rýna zve k procházkám, cyklistickým výletům a odpočinku v přírodě.

• Historická města, hrady a zámky tvoří obraz celé oblasti, která byla UNESCO zařazena jako světové dědictví Horní střednohřanského údolí.

• Neutrální rýnský životní styl, regionální kuchyně a proslulá vína z Mosely a rýnských svahů dokonale doplňují toto prostředí.

Závěr:

Vallendar nabízí vzácnou kombinaci idylické polohy u Rýna, velmi dobré infrastruktury a blízkosti Koblenzu – ideální místo k životu pro rodiny, pracovní cestující, studenty či investory.

Další výhody:

• Všechna okna jsou zvukově izolována a trojitě zasklená.

• Dům má elektrické žaluzie v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji.

• Skalní zahrada v přední části může být přestavěna na parkovací místa.

• Vnitřní dvůr je volně upravitelný.

• Evidováno právo průchodu.

• Celkový stav je velmi udržovaný – není zde odklad renovací.

• Podlahové krytiny jsou převážně z nenáročného vinylu a laminátu.