Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve vašem novém domově nebo vaší další investici!

Tento půvabný 3-pokojový byt se nachází v klidné obytné čtvrti Schauenburg-Elgershausen a nabízí vám na 77,52 m² promyšlené dispoziční řešení s řadou zajímavostí. Byt se nachází v prvním patře udržovaného domu pro 6 rodin a zaujme moderním vybavením, atraktivní polohou a dlouhodobým potenciálem zhodnocení.

Byt prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí a představuje se v moderním stavu. Byly vyměněny koupelny, elektroinstalace i podlahy, takže se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic.

Srdcem bytu je jižní balkon, který vám nabízí nádherný výhled na Elgershausen. Díky poloze na svahu si zde můžete užívat jedinečný výhled a mnoho slunečního svitu – ideální pro relaxaci venku.

Se třemi prakticky řešenými pokoji, samostatnou kuchyní a moderní koupelnou byt poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, páry či malé rodiny. Dispozice je optimální a přispívá k příjemnému bydlení.

Pro investory:

Byt je momentálně pronajatý a přináší čistý nájem 525 € plus 50 € za garáž, celkem tedy 575 € měsíčně. Tato nemovitost nabízí solidní výnos a zároveň je zde prostor pro úpravu nájemného dle aktuálních tržních hodnot, protože byt je zatím pod běžnou úrovní nájemného.

Vysoká poptávka po nájemních bytech v regionu činí z této nemovitosti bezpečnou a výnosnou investici – ideální pro ty, kteří chtějí zajistit své důchodové zabezpečení investováním do nemovitostí.

Pro majitele:

Díky rozsáhlé rekonstrukci a klidné lokalitě se byt výborně hodí i pro majitele, kteří hledají nový domov v upraveném prostředí. Moderní vybavení, dobré dispoziční řešení a jižní balkon dělají z této nemovitosti místo, kde se budete cítit dobře.

Cena:

Byt je nabízen včetně garáže a parkovacího stání za 185 000 €.

Ať už hledáte nový domov, nebo bezpečnou investici, tento byt splní vaše představy! Domluvte si prohlídku již dnes a přesvědčte se sami o výhodách této nemovitosti.

Vezměte prosím na vědomí, že prohlídky jsou realizovány pouze s vážnými zájemci o koupi. Abychom zajistili, že vám byt finančně vyhovuje, žádáme předem o doložení vaší bonity (například bankovní úvěrový předběžný souhlas nebo důkaz vlastního kapitálu).

Děkujeme za pochopení!

Byt se nachází na klidné vedlejší ulici s malým provozem – ideální pro ty, kteří hledají poklidnou atmosféru. Zároveň máte k dispozici dobrou infrastrukturu:

• Nákupy: V pouhých 5 minutách autem dojedete ke všem základním obchodům pro běžné potřeby.

• Dopravní spojení: Dálnice je vzdálena jen 10 minut, takže se rychle dostanete do okolních měst.

• Vzdělání: Základní škola je pěšky vzdálena přibližně 11 minut – ideální pro rodiny s dětmi.

Okolí je charakterizováno příjemnou atmosférou a nabízí perfektní kombinaci klidu a blízkosti k důležitým vybavenostem. Poloha na svahu navíc zajišťuje pěkný výhled a jedinečný pocit bydlení.

Tento byt nabízí řadu atraktivních vybavení:

• Rekonstrukce (2023): Nové koupelny, moderní elektroinstalace a kvalitní podlahy zajišťují moderní pocit z bydlení.

• Energetická rekonstrukce (2009): Budova byla komplexně zmodernizována, včetně nových trojitých oken, fasádního izolačního systému a nového střechy. Tato opatření zaručují nízké náklady na energie a dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

• Jižní balkon: Balkon má ideální orientaci s krásným výhledem a dostatkem slunce.

• Garáž a parkovací místo: Vaše vozidla budou v bezpečí – velké plus pro majitele i nájemce.

• Sklep: Máte k dispozici další úložný prostor.

• Topný systém: Moderní plynový jednotkový kotel byl instalován až v roce 2023.