Prodej domu 7+1 • 201 m² bez realitkyHamburg Volksdorf Nordrhein-Westfalen 22359

Tato výjimečná parcela s vilou se nachází v jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších rezidenčních oblastí Volksdorfu a nabízí vám příležitost uskutečnit si svůj vysněný domov v přírodě, a přitom v bezprostřední blízkosti města. Ulice patří k nejkrajším adresám čtvrti, která okouzluje harmonickým spojením starých stromů, prostorných zelených ploch a stylového centra obce.

Přímo oproti parcele vede vstup do chráněné přírody, která zve k pokojným procházkám malebnými loukami a prvotními lesními porosty. Z vlastního domu si užijete jedinečný výhled na rozlehlou, nedotčenou zeleň až po chráněnou přírodní oblast – skutečné lákadlo pro milovníky přírody.

Na parcele se nachází rodinný dům s samostatným bytovým přístavkem z roku 1964. Dům má zastavěnou plochu přibližně 166 m², včetně zimní zahrady, vstupní oblasti a garáže, a obytnou plochu okolo 201 m². Přímo přístavě je masivní garáž. Celý suterén nabízí několik místností, včetně sauny.

Dům je vytápěn novým plynovým centrálním topným systémem (rok výstavby 2023), který rovněž zajišťuje přívod teplé vody.

Z hlediska konstrukce se dům prezentuje ve věkově odpovídajícím dobrém stavu, ačkoliv energetická vybavenost vyžaduje renovaci.

Na parcele platí územní plán Volksdorf 42 Hansestadt Hamburg. Ten povoluje zástavbu v čistě rezidenční oblasti s otevřeným stavebním stylem, maximálně dvěma obytnými jednotkami a jedním plným podlažím v rodinném domě. Při novostavbě je povolená zastavěná plocha maximálně 150 m². Dále jsou stanoveny stavební hranice: z přední strany s odstupem 10 m a zezadu 25 m od ohraničení komunikace.

Možnost modernizovat a nadále využívat stávající dům přináší výhodu větší zastavěné plochy a příjemné polohy v zadní části parcely.

Volksdorf patří mezi nejoblíbenější a historicky vybudované městské čtvrti na severovýchodě Hamburku. S historií sahající přes 700 let je jedním z tradičních „lesních sídel“ a své obyvatele přesvědčuje svým půvabem venkovského stylu života a vynikající infrastrukturou.

Malebné centrum „Weiße Rose“ nabízí širokou škálu obchodních možností, zatímco nedaleké nákupní centrum Alstertal nabízí bohaté možnosti nakupování. Rodiny mohou využít širokou nabídku škol, mateřských škol a pestré volnočasové aktivity. Bezprostřední blízkost rozlehlých lesních oblastí a chráněných přírodních prostorů vybízí k odpočinkovým procházkám a zaručuje vysokou kvalitu života.

Srdcem Volksdorfu je městské centrum s řadou obchodů, útulnými kavárnami a restauracemi. Dvakrát týdně se konající tržnice je oblíbeným shromaždištěm obyvatel Volksdorfu. Kulturní památky, jako je „Koralle“ s kinem, barem a bistrou či městský krytý bazén s vlastním wellness centrem, dále obohacují volnočasovou nabídku. Skutečnou zajímavostí je muzeální vesnice Volksdorf, jediná svého druhu v Hamburku. Zde ležal původ bývalé vesnice Volcwardesdorpe.

Navzdory své klidné poloze je Volksdorf výborně napojen na hamburskou městskou dopravu: Linka metra U1 vás během přibližně 30 minut doveze přímo do centra města. Také letiště Hamburg je rychle dostupné. Pro výlety do přírody je Baltské moře vzdálené méně než hodinu jízdy, s vyhlášenými plážovými lokalitami jako Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Grömitz nebo Boltenhagen v přímé blízkosti.

Volksdorf tak ideálně spojuje klid blízký přírodě s městskou kvalitou života – perfektní předpoklad pro klidné a rodinně přátelské bydlení v bezprostřední blízkosti metropole Hamburk.

Plně vybavený suterén s dílnou, prádelnou, sálovým/rekreačním prostorem, vinným sklepem a saunou. Zimní zahrada má podlahové topení. K dispozici je garáž a parkovací místo přímo před vchodem.

Upozorňujeme, že všechny údaje jsou nezávazné a měly by být kupujícím samostatně ověřeny.