Prodej domu 7+1 • 178 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dostupný rodinný dům s užitnou plochou 178 m² nabízí spoustu prostoru a díky tomu jej lze využít i jako vícegenerační dům. Rozsáhlý pozemek (715 m²) s dvorem, nenáročnou zahradou a přístavkem nabízí mnoho možností pro hru a odpočinek. Ten je vybaven elektrickým osvětlením a zásuvkou.

Vynikající dopravní spojení: Za 25 minut se zde autobusem – který jezdí každých půl hodiny od 5:00 do 23:30 – dostanete do Aachenu. Díky dálnicím A4 (vzdálenost 0,7 km) a A44 a několika železničním stanicím se rychle dostanete i do celé oblasti Rýn-Ruhr. Také letiště v Kolíně nad Rýnem/Bonn a Düsseldorf jsou rychle dostupná. Mateřské školy, školy a obchody běžného denního zboží jsou v bezprostřední blízkosti a lze k nim dojít pěšky.

Velmi nízké riziko záplav. Ani v roce 2021 nedošlo k žádným problémům.

Sama Eschweiler je rozvíjející se menší město s přibližně 60 000 obyvateli, ležící mezi Aachenem a Kolínem nad Rýnem. Město nabízí vyváženou směsici městského života a přírody.

Řadový dům postavený v roce 1903 byl v roce 2002 kompletně zrekonstruován. V rámci kompletní rekonstrukce byly realizovány následující body:

• Nový střešní krov s velkými okny (mansardovými okny) z dílny Zimmerei Ludwig Engels z Eschweilru.

• Nový betonový kotvenec pro upevnění dolní nosníku nového krovu.

• Díky nové konstrukci krovové konstrukce (velké lepené nosníky přes celou šířku budovy) nejsou ve 2. patře vyžadovány nosné příčky.

• Izolace podkroví 200 mm pomocí kamenné vlny Rockwool, nebo 120 mm v prostoru u okének.

• Nové stropní desky v prvním patře od Zimmerei Ludwig Engels z Eschweilru.

• U-nosníky jako opora pro stropní trámy v prvním patře.

• Nosná příčka ve stylu fachwerk v prvním patře.

• Nové betonové nosníky jako opora pro stropní trámy v přízemí.

• Okna a rolety byly převážně vyměněny truhlářstvím Ludwig Engels z Eschweilru.

• Nová střešní krytina a práce spojené s přestavbou střechy provedeny firmou Schröteler & Engels z Eschweilru.

• Starý omítka zbývajících nosných zdí byla kompletně odstraněna a byla nanesena nová omítka (MP75) specializovanou firmou.

• Kompletní elektroinstalace byla vyměněna včetně rozvaděče.

• Byly instalovány proudové chrániče (FI) (firma Schönenborn z Eschweilru).

• Všechny vodovodní rozvody byly nahrazeny trojvrstvými kompozitními trubkami.

• Za vchodem do domu je instalován filtr a snímač tlaku.

• Všechny kanalizační potrubí byly vyměněny až před dům.

• Všechny rozvody topení byly nahrazeny trojvrstvými kompozitními trubkami.

Kondenzační plynový kotel (Vaillant) byl nově instalován v roce 2018 (firma Scheuer z Eschweilru). Velkorysý počet radiátorů (19 kusů) umožňuje nízkou teplotu topné vody. Ohřev teplé vody je zajištěn 160litrovým nerezovým zásobníkem s cirkulační čerpadlem, který je ohříván kondenzačním kotlem.

Klenutý sklep je větraný a odvlhčovaný pomocí regulace rosného bodu (firma Schwille). Ponorné čerpadlo s automatickým ovládáním slouží k zajištění ochrany sklepa.

Nenostné příčky jsou postaveny metodou suché výstavby, což umožňuje relativně snadnou změnu dispozice místností. Vnější zdi na straně dvora jsou izolovány minerální vlnou a obloženy dřevěnou obkladovou krytinou z douglasu. Ve 2. patře se nachází funkční split klimatizace.

Není zde žádné skluzavé opotřebení. Dům je připraven k nastěhování. Vše funguje bezchybně.