Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyLauterburgstraße 11a Coburg Coburg Bayern 96450

Vítejte ve Vašem novém domově! Nebo blahopřejeme k Vaší kapitálové investici bez makléřských poplatků s výnosem přes 5 % v bavorské vysokoškolské městě Coburg

Nabídka pro:

Byt včetně garáže: 159.000 €

Nájemní výnos: 5,4 % (při aktuálním pronájmu)

Tento světlý 3-pokojový byt zaujme svou klidnou polohou, atraktivním dispozicím a jedinečným výhledem na hrad Veste Coburg. Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě v ulici Lauterburgstraße a na přibližně 70 m² obytné plochy nabízí vše, co si člověk přeje ke spokojenému bydlení.

Dispozice místností je ideální:

• Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

• Dva další světlé pokoje, flexibilně využitelné jako ložnice, dětský pokoj nebo domácí kancelář

• Samostatná kuchyně s vestavěnou linkou

• Koupelna s dostatkem denního světla a připojením pro pračku

Zvláštní předností je útulný keramický krb, který nejenže zajišťuje příjemné teplo, ale také dodává bytu osobitý a okouzlující charakter. Alternativně lze využít moderní topné systémy jako noční akumulační nebo infračervené vytápění.

Vybavení:

• Balkon s výhledem do přírody i na hrad Veste Coburg

• Vestavěná kuchyň zahrnující sporák, troubu, lednici a dřez

• Keramický krb jako hlavní zdroj tepla, alternativně lze využít elektrické topné systémy (akumulační pec a infračervené topení)

• Koupelna s denním světlem a připojením pro pračku

• Udržované laminátové a dlažební podlahy

• Úložné prostory na podkroví i ve sklepě

K bytu patří garáž.

Energetický štítek: podle potřeby

vytvořen od 01.05.2014 (aktuálně je správcem domu připravován nový energetický průkaz)

Konečná energetická potřeba: 190,00 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída D

Další informace:

Byt se momentálně vyskládává a renovuje. Fotografie budou následovat v nadcházejících dnech. Je k dispozici ihned a lze si jej prohlédnout po domluvě.

Ať už jako vlastní bydlení nebo kapitálová investice – tento byt spojuje klidnou, ale zároveň centrální polohu s atraktivní dispozicí, útulným vybavením a nádherným výhledem.

Koupelna byla přestavěna kolem roku 2010.

Okna byla také přibližně v roce 2010 vyměněna za dvojitá zasklení.

Částečně (kuchyně a koupelna) byla v roce 2010 modernizována i elektroinstalace s novým chráničem (FI-spínačem).

Topení: V každém pokoji jsou obecně k dispozici noční akumulační pece. Ty jsou umístěny na podkroví, s výjimkou ložnice a obývacího pokoje. V případě potřeby lze byt vytápět také infračerveným topením. Momentálně se pro vytápění využívá centrální elegantně zabudovaný krb v chodbě bytu, což umožňuje velmi nízké náklady na topení.

K bytu náleží suchý úložný prostor na podkroví a suchá sklepní místnost pro skladování věcí.

Byt byl nedávno pronajat za 660 € nájemného plus 60 € za garáž.

Lokalita:

Byt se nachází v klidné rezidenční ulici v Coburgu a zároveň nabízí vynikající infrastrukturu. Obchodní možnosti, jako například REWE trh (pouze 250 m vzdálený), lékárny, lékaři, mateřské školy a školy, jsou v bezprostřední blízkosti. Vynikající je i dostupnost veřejné dopravy a centra Coburgu.

Byt se nachází v klidné rezidenční ulici v Coburgu a zároveň nabízí skvělou občanskou vybavenost.