Pronájem bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V velmi klidném domě pro pět rodin s okolní zelení se nachází tento exkluzivní mezonette – 4-pokojový byt.

Prosvětlený byt se nachází v horním patře třípatrového domu, který je situován na nádherném svahu.

Na obytné ploše 87 m² se představuje prostorný obývací/jídelní prostor s přístupem na útulný balkon o rozloze cca 3 m² s velkolepým výhledem na město Ingelfingen a naproti ležící vinice. Kvalitně zrekonstruovaná koupelna s přirozeným denním světlem a samostatným hostinským WC, prostorná ložnice, dětský pokoj, nově zrekonstruovaná kuchyň od známé značky s kvalitními spotřebiči i velký obývací pokoj / galerie v horním patře vytvářejí exkluzivní pocit bydlení.

K bytu náleží sklep, kryté parkovací místo v carportu a dvě další parkovací místa přímo vedle vstupu do domu.

Koupelna s velkým oknem, které zajišťuje přístup denního světla, byla kompletně zrekonstruována v roce 2016. Moderní, nadčasové dlaždice, kvalitní koupelnový nábytek a stěnové podhřívání charakterizují tento prostor. V sousedním samostatném prostoru se nachází WC se zrcadlem a malou umyvadlovou komorou, které rovněž prošlo obnovou v roce 2016. Naproti ložnici se nachází místnost s neomezeným výhledem do zeleně, která kdykoli poskytne dostatek soukromí. Vedle ložnice se nachází světlý dětský pokoj o rozloze přibližně 8 m². Prostorný obývací/jídelní prostor nabízí přístup na balkon a do kuchyně. V roce 2017 byla renovována kuchyň i podlahové krytiny. Kvalitní kuchyňské spotřebiče v klasickém odstínu zdobí kuchyň značky Nolte. LED osvětlení za varnou deskou nejenže poskytuje příjemné světlo při vaření, ale ve večerních hodinách se stává skutečným accentem jižní části bytu. Podlahová krytina balkonu byla rovněž zrekonstruována. Přes přímé dřevěné schodiště se zábradlím se dostanete do velkého obývacího pokoje / galerie v horním patře. Dřevěně obložený strop dodává světlé místnosti dokonalou atmosféru pohody. K bytu náleží uzamykatelný sklep a celkem tři parkovací místa pro automobily.

Město Ingelfingen se nachází na severovýchodě Bádenska-Württembergu a patří do regionu Heilbronn-Franken. Leží u řeky Kocher, je státem uznávanou rekreační oblastí a nachází se cca 35 km severovýchodně od Heilbronnu a přibližně 3 km severozápadně od města Künzelsau, rodiště astronauta Alexandra Gersta.

Ingelfingen má co nabídnout i mladším generacím – město disponuje třemi zařízeními v Ingelfingenu a každá ze obcí Criesbach, Dörrenzimmern a Eberstal má svou mateřskou školu. Další školy a gymnázia jsou umístěny v Künzelsau. Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za 5 minut.

Mimo shon a ruch má městečko Ingelfingen vysokou hodnotu pro rekreaci a volný čas. Vinárské město, situované v prostředním údolí řeky Kocher, návštěvníkům kromě nádherné krajiny nabízí rovněž řadu kulturních a historických zážitků.

Možnost projít se po pěkně udržovaných cestách, například v zámecké zahradě, podél řeky Kocher nebo v vinicích s úchvatným výhledem na údolí, je opravdu lákavá. Pro zájemce o vinařství je připravená propracovaná naučná stezka, kde se seznámí s jednotlivými odrůdami révy.

V obchodním rejstříku města Ingelfingen je v současnosti registrováno přibližně 300 firem ze všech oborů. Je patrný stálý nárůst registrovaných podniků.

Ekonomickou strukturu Ingelfingenu charakterizuje velký počet středně velkých výrobních a obchodních společností, řemeslných podniků a firem poskytujících služby. V uplynulých letech došlo u sídlících firem k celkově pozitivnímu vývoji, významným investicím a tím přispěly k udržení pracovních míst a dynamickému rozvoji města. Celkem je dnes registrováno přibližně 4 000 pracovních míst.

Mezonette

Kouzelný výhled na město Ingelfingen

Vysoce kvalitní vybavení:

- 2016: Koupelna kvalitně zrekonstruována

- 2017: Instalace nové, kvalitní kuchyně

- 2019: Rekonstrukce balkonu

Impressum:

Happe Immobilien

Susanne Happe, realitní makléřka

Weinsteige 37

74676 Niedernhall

Telefon: 0173 65669205

E-mail: Mail@Happe-Immo.de

Osoba odpovědná dle § 18 odst. 2 MStV: Susanne Happe

Povolení dle § 34c odst. 1 GewO

Dohledový orgán: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Člen IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Odborné označení: Realitní makléř dle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Pravidla profesní etiky:

§ 34 c GewO

Vyhláška o makléřích a developerovi (MaBV)

Profesionální předpisy dle GewO a MaBV jsou k nahlédnutí prostřednictvím webových stránek Spolkového ministerstva spravedlnosti a juris GmbH www.gesetze-im-internet.de.

Prováděná činnost: Maklérské služby dle §34c GewO: Povolení k zprostředkování uzavření a prokázání příležitosti k uzavření smluv o nemovitostech, právech rovnocenných nemovitostem, obytných i komerčních prostorech.

Dohledový orgán: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Zákonem o implementaci směrnice o alternativním řešení sporů pro spotřebitele a o provádění nařízení o online řešení spotřebitelských sporů vytvořil zákonodárce postup, kterým mohou spotřebitelé a podnikatelé řešit spory týkající se plnění jejich smluvních závazků vyplývajících z online uzavřených kupních a servisních smluv. Směrnice dále stanoví, že Evropská komise poskytne internetovou platformu (tzv. „OS platformu“), na které může být toto mimosoudní řešení sporů provedeno.

V rámci nařízení o online řešení spotřebitelských sporů je vám k dispozici online platforma Evropské komise na adrese http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Účast v řízení sporu před spotřebitelskou mediací není povinná a nejsme k ní zavázáni.