Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitkyKarlsruhe Knielingen Baden-Württemberg 76187

Nemovitost v Knielingenu v Karlsruhe zahrnuje modernizovaný třírodinný dům s 196 m² obytné plochy a dřevěný (fachwerk) dům vyžadující rekonstrukci o přibližně 120 m². Pozemek má celkovou rozlohu 485 m². Mezi zvláštnosti patří 16 centimetrů silná izolace z minerální vlny, kterou instalovali v roce 2025, moderní vybavení třírodinného domu a půvabná přístavba se strukturou dřevěné stavby chráněné jako památka. Lokalita je ideální – s výbornou dostupností MHD a v blízkosti mateřských škol, škol a obchodů.

Roční čistý nájem činí v současnosti celkem 37 200 EUR.

Renovace:

• 2015–2017 Kompletní malířské práce, podlahy, koupelny

• Kompletní rekonstrukce vodovodního a kanalizačního systému, elektřina až do předávacího bodu

• 2022 Nové plynové kondenzační ústřední topení

• 2025 Fasadní izolace s minerální vlnou o tloušťce 160 mm

Nemovitost se tedy skládá ze tří jednotek:

• Byt na posledním patře (attika) s 3 pokoji, kuchyní a koupelnou je plně zařízený a pronajatý.

• Byt v přízemí s 3 pokoji, kuchyní a luxusním vybavením koupelny, včetně podlahového topení; všechny stěny jsou omítnuty vápnem, hlínou a silikatovými barvami.

• Sklepní byt s 1 pokojem, kuchyní a koupelnou, který rovněž disponuje integrovanou kuchyní.

Do kupní ceny jsou tedy zahrnuty:

• Attika: kuchyně, koupelna, nábytek a veškerý ostatní nábytek.

• Přízemí: kuchyňský a koupelnový nábytek.

• Suterén: kuchyňský a koupelnový nábytek.

• Střecha ve stylu „Biberschwanz“ s dvojitým překrytím.

Přístavba, která je pronajata jako skladová a užitková plocha, nabízí možnost výstavby přibližně 160 m² nového obytného prostoru.

Při pořízení nemovitosti chráněné jako památka v rekonstrukční oblasti můžete využít významných daňových výhod. Například uživatelé mohou odepsat až 90 % nákladů na rekonstrukci během deseti let, zatímco investoři mohou dokonce odepsat 100 % nákladů rozložených do dvanácti let. To může výrazně snížit daňovou zátěž a činí tak tuto investici obzvlášť atraktivní. Zde lze vzniknout přibližně 180 m² dodatečného obytného prostoru, nebo může být prostor nadále využíván jako sklad, jak je tomu momentálně.

V případě zájmu si s námi prosím domluvte prohlídku. Jsme otevřeni návrhům.