Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento byt v přízemí + suterénu se nachází v dopravně klidné slepé ulici v žádané lokalitě Moers-Utfort, s podlahovým vytápěním – v tichém, zeleném obytném prostředí s rodinnými domy a malými vícebytovými domy.

────────────────────────────

Zahrada & Venkovní prostory:

Byt disponuje cca 186 m² výlučné užitkové plochy:

• 100 m² převážně ponecháno v přírodním stavu (podél okrajů se nachází několik pařezů)

• 6 m² zahradní domek

• 30 m² dlažební terasa (s nerovnostmi)

• 50 m² příjezdová plocha s parkovacími místy

Garážová vrata jsou elektricky ovládána (přes kód / vysílač / spínač).

────────────────────────────

Společenství & samospráva:

• Pouze jedna další obytná jednotka v řadovém domě.

• Žádná správa domu, žádné společné poplatky.

Jihovýchodní orientace obývacího pokoje, terasy a zahrady zajišťuje mnoho slunečných hodin – od dopoledne až do západu slunce.

────────────────────────────

Lokalitní výhody:

• Žádná část zahrady nehraničí s ulicí.

• Zepředu: úzká vedlejší ulice s přilehlým zeleným prostranstvím.

• Zzadku: výhled do zeleně / zahrady sousedů.

• Parkování přímo u vchodu (vlastní parkovací místo a garáž).

────────────────────────────

Infrastruktura:

• Diskontní obchod, NVZ Utfort (obchody a poskytovatelé služeb)

• Lékaři, lékárny, nemocnice, školy, restaurace, bowling centrum, prodej aut a další

Vzdálenosti:

• Zastávka autobusu (která neobtěžuje), dosažitelná pěšky, 10 minut jízdy do centra

• NVZ Utfort: 5 minut na kole

• Autostráda A42, respektive A57 → 10 minut autem

• Eurotec – technologický park: 8 minut na kole

────────────────────────────

Vybavení & dispozice:

Byt se rozprostírá na přízemí a suterénu s přirozeným denním světlem ve všech obytných místnostech.

Vnitřní vybavení:

• Světlá kuchyň se dvěma okny, vestavěná kuchyňská linka

• Světlem naplněná koupelna se sprchou, rohovou vanou, závěsným WC

• Hostinská toaleta, závěsné WC

• Zvedací zařízení v suterénu

• Zakázkově vyrobené dřevěné schodiště, dlažba

• Úložné prostory, hospodářská místnost s připojením pro pračku a sušičku

• Interkom

• Připojení satelitní antény, telefonní připojení

Technika & komfort:

• Podlahové vytápění

• Plynový kondenzační kotel s pokojovými termostaty a venkovním čidlem

• Vlastní měřiče pro vodu, plyn a elektřinu

• Automatizované žaluzie

• Plastová okna, dvojskla, uzamykatelná

────────────────────────────

Na inventář se neposkytuje žádná záruka ani odpovědnost.

Případné dotazy jsou vítány kdykoli.

Prohlídka je možná pouze s dokladem o financování nebo bonitě.

Samozřejmě budou informace považovány za důvěrné.

────────────────────────────

Efektivní kontrola topení byla úspěšně absolvována.

Výsledek: "Technické parametry zařízení jsou optimalizovány."

Renovace na zachování hodnoty v roce 2021: Opravy, malířské a vnější nátěrové práce:

Fasáda (přední strana, zadní strana a štít) a garáž.

Použita vysoce kvalitní fasádní barva Sigma-Indurin s fungicidním a algicidním účinkem, zaručující dobré krytí.

────────────────────────────

DŮLEŽITÉ:

Právní poznámka

Tento inzerát slouží pouze k obecným informačním účelům. Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí, případné nepřesnosti vyhrazujeme.

Právní závaznost vzniká výhradně notářskou kupní smlouvou.

Rozměry, plochy a časové údaje jsou orientační.

V459091920