Prodej domu 7+1 • 123 m² bez realitky, Hessen

Kupní cena za nemovitost činí 399 000 € a je k jednání.

Prodej od soukromé osoby bez makléřského provize!

Toto světlé samostatně stojící rodinné dům, který je nabízen od soukromé osoby, vám na 123 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze 646 m² s rovinatým terénem poskytuje ideální příležitost ke splnění vašich představ o bydlení.

Budova se dvěma podlažími bez šikmých stropů může být využita dle potřeby jako rodinný dům pro jednu nebo dvě rodiny.

V přízemí, postaveném v roce 1951, renovovaném a přístavbovém v roce 1986, se kromě tří krásných pokojů nachází také světlá kuchyň s prostornou jídelnou a samostatné WC.

V horním patře bez šikmých stropů jsou čtyři prostorné pokoje. Útulná koupelna s dešťovým sprchovým koutem a vanou byla v roce 2017 zrekonstruována. Velká terasa vás láká k posezení.

Dostatek úložného prostoru je k dispozici v půdním prostoru a ve dvou sklepeních, případně mohou být využity dle libosti jinak.

Na rovinatém pozemku se dále nachází kůlna, která nabízí vynikající prostor pro uskladnění a po případné úpravě by mohla sloužit třeba jako kancelář, pokoj pro hosty apod.

Prostorný a nenáročný na údržbu pozemek s trávníkovou plochou poskytuje dostatek místa pro volnočasové aktivity, hru a zábavu. Možnost založení bazénu je také reálná.

Uzamykatelná garáž a dlažbený dvůr umožňují parkování asi 3–4 vozidel.

Konstrukce z pevného kamene, která výborně izoluje teplo, přispívá k energetické třídě D, což zajišťuje příjemné teploty v interiéru po celý rok.

Slunná a atraktivní lokalita v Höchst/Odenwaldu s klidným a přátelským sousedstvím. Centrum města a blízké možnosti nákupu lze dojít během několika minut.

Höchst nabízí vedle několika mateřských škol i základní školu a všeobecnou školu. Lékařská péče je zajištěna řadou praktických a specialistických lékařů, doplněná o různé lékárny. Dostatek volnočasových aktivit poskytují například místní sportovní kluby, nově zrekonstruovaný venkovní bazén a krytý bazén.

Höchst v Odenwaldu je vyhledávaným místem k bydlení vzhledem k jeho geografické poloze a dobrému napojení na nedaleký oblast Rhein-Main. Díky napojení na státní silnice B45 a B426 je rychlé dosažení oblasti Rhein-Main i metropolitní oblasti Aschaffenburgu zajištěno.

Nádraží je dosažitelné přibližně za 15 minut chůze. Odenwaldbahn spojuje Höchst s Darmstadtem a Frankfurtem nad Mohanem i s údolím Neckar.

• Podlahová krytina: parkety, koberce, dlaždice, PVC

• Stávající okna z dřeva Meranti jsou dvojitě zasklená a velmi odolná vůči povětrnostním vlivům. Nabízejí vynikající zvukovou a tepelnou izolaci. Ve všech obytných místnostech jsou okna vybavena rolety.

• Olejové topení – 1986

• Horní patro: 1 koupelna se sprchou, vanou a WC

• Přízemí: 1 WC

• 1 garáž

• 1 kůlna

• 3–4 parkovací místa pro automobily

• krásná, prostorná zahrada

Energie:

Hlavní energetický zdroj: olej

Nízkoteplotní kotel z roku 1992 může po změně vlastníka pokračovat v provozu!

Spotřeba energie: 107 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Energetický štítek: Datum vystavení 13.03.2025

Další informace:

Obytná plocha: 123 m²

Užitná plocha: 146 m²

Stav nemovitosti: potřebuje rekonstrukci

Kvalita vybavení: standard

Poslední modernizace: 2017

K dispozici: okamžitě

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.