Prodej domu • 377 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na tomto výjimečném pozemku, zasazeném pod svah, stojí třípodlažní obytný dům se dvěma samostatnými byty. Součástí je také rozsáhlá přírodní zahrada s bujnými rododendrony a starým stromovým porostem, dále pak bezprostředně přiléhající chráněné území, jež se dotýká řeky Ilmenau vlastním přibližně 33 metrovým břehem s moly.

+++ Dům je uspořádán následovně:

Přes dlouhý atriovový průchod se vstupuje přes větrací halu do prostorného foyer, odkud vedou dveřmi do čtyř ložnic – dvě slouží jako rodičovská ložnice a dětské pokoje na stejné úrovni, vybavené koupelnou se sprchou a vanou a samostatnou toaletou, a další dvě jako dětské pokoje v podkroví, ke kterým vede schodiště, s vlastní sprchovou koupelnou a úložným prostorem.

K foyer je navázán ještě jeden pokoj s malým jihozápadním balkonem, za kterým se nachází další samostatný pokoj, opravdová oáza klidu.

Velkorysá schodiště vede dolů do zahradního patra, kde se nachází světlý obývací a jídelní prostor s nezastavitelným a působivým výhledem do přírodní zahrady a údolí.

+++ Nadále se zde nachází plně vybavená obytná kuchyň, zrekonstruovaná v roce 2015, s jídelním koutem a přístupem ke společné prádelně a skladovacím prostorem, vše na téže úrovni. Odtud vede cesta k prostorné kryté verandě, kde je možné příjemně posedět i za proměnlivého počasí nebo v přechodných obdobích, dále pak k další terase s markýzou a do rozsáhlé, zralé zahrady.

+++ Samostatný byt (2), který je dosažitelný rovněž přes atriovový průchod a větrací halu, se nachází v přízemí a nabízí tři světlé pokoje, vybavenou obytnou kuchyň a moderní koupelnu se sprchou.

+++ Druhý samostatný byt (3) se nachází v zahradním patře a je samostatně přístupný zvenčí po schodech. Nabízí dva pokoje, vybavenou kuchyň s malým jídelním koutem a rovněž moderní koupelnu se sprchou.

Oba samostatné byty lze případně propojit s hlavním bytem. Dosud byly pronajaty.

Dům nabízí možnost kombinace bydlení a práce (například v samostatné kanceláři s vlastním vstupem) a je rovněž ideální pro multigenerační bydlení.

Přízemí (úroveň ulice) je bezbariérové.

Pozemek, který se rozprostírá od východu k západu na přibližně 170 metrech s výškovým rozdílem cca 11 metrů, disponuje třemi přístupovými cestami pro vozidla. Na pozemku jsou jednopojezdová garáž a dvojitý carport.

+++ Přibližně 33 metrů dlouhý, mírně zakřivený břeh řeky Ilmenau na pozemku není jen nádherný, ale nabízí také vynikající možnosti pro koupání v řece, stand-up paddle nebo vyjížďky lodí, například na kánoích.

+++ Zvláštní pozornost si zaslouží bohatá druhová rozmanitost rostlin a živočichů.

+++ Pozemek je domovem mnoha dospělých stromů, jako jsou duby, borovice, břízy, vrby a topoly, a také řady rostlin typických pro částečně vlhké biotopy, například divokých orchidejí. V závislosti na ročním období se zde mohou vyskytovat jeleni, lišky, kachny, huse, labutě, jeřáby, volavky či dokonce i volavky či stork, apod. Zvlášť bohatá populace zpěvavých ptáků tento dobře zachovalý biotop také velmi ocení.

+++ Vlastnický pozemek se nachází na západním okraji obce Deutsch Evern u ulice „Am Petersberg“, jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí v bezprostředním okolí hanza města Lüneburg. Dominantními rysy jsou poloha na svahu, chráněné území, volný a nezastavitelný výhled do přírody, starý stromový porost, původní přírodní prostředí a umístění přímo u řeky Ilmenau.

+++ Deutsch Evern patří k obci Samtgemeinde Ilmenau a disponuje veškerou občanskou vybaveností pro každodenní potřeby – obchody s potravinami, pekárnou, lékárnou, spořitelnou, kadeřnictví apod. Deutsch Evern má dvě mateřské školy a základní školu. Střední vzdělávací instituce se nacházejí v Embsen, v obci Ilmenau a v nedalekém Lüneburgu. V sousední obci Melbeck pak funguje gymnázium „Lüneburger Heide“ jako soukromá celodenní škola. Lokalita se vyznačuje atraktivním přírodním prostředím a zároveň vynikajícím dopravním spojením s Lüneburgem a metropolí Hamburk – přímo naproti se nachází zastávka autobusu HVV.

+++ Okolí je určeno čistě k bydlení a veškeré zmíněné služby jsou dostupné v krátké vzdálenosti. Kromě toho si můžete dopřát nekonečné procházky v pohodlně, i pěšky dostupném, zoologické zahradě či v bezprostředně přilehlém okouzlujícím údolí Ilmenau.

Obec nabízí širokou škálu sportovních aktivit. Další informace o místě a o obci Ilmenau naleznete na stránkách deutsch-evern.de a samtgemeinde-ilmenau.de.

+++ Celý architektonický dům, postavený původně v roce 1959, je od roku 1999 průběžně a komplexně modernizován:

• Byt 1 má obytnou plochu cca 263 m², byt 2 cca 63 m² a byt 3 cca 51 m²; celkem tedy cca 377 m² obytné plochy a navíc cca 85 m² užitné plochy (sklep, úložné prostory a garáž). Celková obytná a užitná plocha činí přibližně 462 m².

• Elektrické a vodovodní přípojky v celém obytném prostoru byly obnovovány v letech 1990 až 2005.

• Připojení ke kabelovému širokopásmovému internetu.

• Optické připojení (fiber).

• LAN kabeláž ve všech patrech ve velkém bytě (1).

• Dřevěná okna s izolačním dvojsklem (2000 až 2009).

• Střecha včetně střešních oken se elektrickým zastíněním (2017).

• Krbový kamna v obývacím pokoji.

• Venkovní krb na verandě.

• Plně vybavená vestavěná kuchyň (2015) v bytě 1; obytná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou v bytě 2 v přízemí; samostatná kuchyň s vestavěnou linkou a jídelním koutem v bytě 3 v zahradním patře.

• Dvě koupelny a jedna hostinská toaleta v bytě 1; každé z bytů 2 a 3 disponuje vlastní sprchovou koupelnou.

• Podlahové krytiny z parketů v obytném prostoru bytu 1.

• Obklady z dlažby ve vstupních halách a koupelnách.

• Kobercové podlahy v ložnicích a ve vstupní hale na podkroví.

• Prádelna a skladovací prostory na úrovni zahradního patra.

• Garáž a dvojitý carport.

• Možnost propojení samostatných bytů s hlavním bytem.

• Kompletně zprovozněná přírodní zahrada.

• Vlastní břeh řeky (cca 33 m).

• Starý stromový porost.

• Tři přístupové cesty.

• Pozemek disponuje značnou stavební rezervou (stavební právo dle § 34 BauGB).

• Oba samostatné byty jsou v současnosti ještě pronajaty; nájemní vztahy končí nejpozději 31.10.2025. Při dalším pronájmu jednoho či obou bytů přispívá tato renta významně na financování.

• Přiložené půdorysy číslují místnosti podle jejich příslušnosti k jednotlivým bytům pro větší přehlednost.

• Každý byt má vlastní list vlastnictví.

• Možnost nastěhování od 01.02.2025.

• Uvedené rozměry byly stanoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. V případě pochybností se doporučuje údaje před koupí ověřit.

• Přilehlá pastvina o rozloze cca 1,9 ha, se samostatným přístupem, dalším cca 300 m břehem řeky a dvěma rybníky s přirozenými prameny, které slouží jako dešťové nádrže, může být volitelně zakoupena. Dosud byla využívána jako koňská pastvina.