Prodej domu 7+1 • 143 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento prostorný rodinný dům s volně stojící stavbou nabízí celkem 7 místností rozložených do tří pater – dostatek prostoru i pro větší rodiny. Díky promyšlenému uspořádání místností najdou všichni členové rodiny dostatek možností pro soukromí, aniž by museli zcela upustit od společného bydlení.

Do domu vstoupíte modernizovanými vstupními dveřmi (2018) vybavenými nejnovější bezpečnostní technikou. Vstupní hala vede do předsíně, která je oddělena dveřmi od centrálního schodiště – obytná část tak zůstává příjemně oddělena.

V přízemí vás čeká:

• hostinská toaleta s přístupnou sprchou,

• multifunkční místnost (ideální jako kancelář/domácí pracovní koutek nebo jako pokoj pro hosty),

• prostorný obývací pokoj s krbovými kamny (instalováno v roce 2021, schváleno),

• a velká kuchyně s přímým vstupem na terasu a do oplocené zahrady.

Kuchyně je původní z doby výstavby a čeká na vaši individuální modernizaci – ideální příležitost přetvořit srdce domu podle vlastních představ.

V horním patře se nacházejí další tři ložnice a koupelna s vanou, sprchou a toaletou. Koupelna je stále v původním stavu a nabízí potenciál pro modernizaci, přičemž menší estetické úpravy mohou výrazně zlepšit její vzhled.

Půda byla částečně přestavěna na obytný prostor. Nachází se zde rodičovská ložnice s velkými okny a světlíky, takže místnost je dostatečně osvětlena denním světlem. Dále je zde přístupný šatník a další vyhřívaná a prolinkovaná místnost, která je v současnosti využívána jako sportovní místnost.

Kromě toho dům nabízí:

• místnost pro vytápění a domácí potřeby (včetně koupelny s vanou a toaletou),

• skladovou místnost,

• přímý vstup do garáže.

Venkovní prostory působí dojmem díky velké, kompletně oplocené zahradě (oplacené v roce 2018), která poskytuje spoustu volného prostoru pro děti i domácí mazlíčky. K dalšímu úložišti patří i stavba komory pro nářadí postavená v roce 2014 se zásuvkou na elektřinu.

Další přednosti:

• hřišťové vybavení (houpačka, pískoviště, 2022),

• připravená základová deska pro bazén,

• ovocný strom (švestka) na zahradě.

Pro vaše vozidla je k dispozici garáž s průjezdem do zahrady a několik parkovacích míst na pozemku.

Dům se nachází v žádané, centrální lokalitě v Salzkotten, na konci klidné hrací ulice s obrátkovým kruhem (ideální také pro parkování návštěvníků). Všechny zařízení denní potřeby jsou dosažitelné pěšky: obchody, školy, školky, lékaři, lékárny i nemocnice (cca 800 m). Centrum města je rovněž pohodlně dostupné pěšky.

Samotný Salzkotten nabízí díky svým devíti částem vysokou kvalitu života. Rodinné obytné čtvrti s množstvím zeleně, široká nabídka sportovních a volnočasových aktivit, chráněná území i bohatý společenský život dělají z města atraktivní lokalitu. Po dálnici B1 se dostanete do Paderbornu přibližně za 10 minut. Vlakové a autobusové spojení i letiště Paderborn-Lippstadt zajišťují vynikající regionální i meziregionální dostupnost.

• Místnosti: 7

• Samostatné toalety: 3

• Podlahové krytiny: hotová parketa, dlaždice, laminát

• Pozemek: cca 869 m²

• Rok výstavby: 1990

• Stav objektu: částečně zmodernizován, další rekonstrukce dle potřeby jsou možné

• Garáže/parkovací místa: minimálně 1 garáž + 2–3 parkovací místa (s možností rozšíření)

Modernizace (výpis):

• Vytápění včetně zásobníku teplé vody (2019)

• Vstupní dveře (2018)

• Obnoveny podlahové krytiny v obytných částech

• Krbové kamna (2021)

Energetický průkaz:

• Energetický průkaz na spotřebu energie

• Hlavní energetický zdroj: zemní plyn

• Spotřeba energie: 59,6 kWh/(m²*a)

• Energetická účinnost: třída B

• Datum vydání: 23.04.2025

• Platnost do: 23.04.2035

• Rok výstavby dle průkazu: 1990