Prodej domu 3+kk • 85 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům se nachází v Lauffen.

Byl kompletně zrenovován a zmodernizován.

Žádná zahrada – za domem je pouze dřevěný přístřešek, který by mohl být přestavěn nebo odstraněn.

K dispozici je garáž a klenutý sklep.

Malý, ale WOW!

– Obývací pokoj a jídelna (stejně jako kuchyň) se nachází v přízemí

– Do patra se dostanete po masivním ocelobetónovém schodišti s žulovými deskami

– Na polovině patra se nachází toaleta

– V patře jsou dvě ložnice (jedna rodičovská a jedna dětská), jedna o rozloze 15,42 m² a druhá o rozloze 13,61 m²

– Koupelna se rovněž nachází v patře

– Pomocí šikmého schodiště se dostanete do dokončené půdy, která nabízí prostor pro různé koníčky nebo může sloužit jako úložný prostor

– Dům byl kompletně zrenovován v roce 2016

– Dům je v současnosti vytápěn pomocí dřevěného krbu (BImSchV2) ve spojení s infračervenými topidly, dále je zde instalováno podlahové topení, které lze provozovat s tepelným čerpadlem. Protože kombinace dřevěného krbu a infračervených topidel zcela dostačuje, tepelné čerpadlo nebylo instalováno (kdo by si to přál, může jej bez problémů dodatečně nainstalovat, neboť vše potřebné již je připraveno).

– Stejně tak je možné topit klimatizací (A++)

– Koupelna i toaleta jsou vytápěny pomocí elektrického podlahového topení

– Teplá voda je dodávána prostřednictvím okamžitého ohřívače ve sklepě

– Energetický štítek je k dispozici, roční spotřeba elektřiny činí celkem 7500 kWh, včetně teplé vody apod.

– Střecha je izolovaná a dokončená, obytná plocha je cca 30 m²; tento prostor je v případě potřeby rovněž vytápěn infračerveným topidlem

– Veškeré osvětlení jsou moderní LED

– Budova byla částečně nebo zcela (??) izolována deskami Heraklith o tloušťce cca 5 cm

– Garáž, dřevěný přístřešek, klenutý sklep

VYBAVENÍ:

– elektrické rolety

– zvonek s barevnou kamerou (noční vidění)

– klimatizace v obývacím pokoji přízemí a v patře v jižním pokoji

– Přízemí je kompletně obloženo kvalitní porcelánovou keramikou, pod kterou je instalováno podlahové topení

– dvojskla na dřevěných oknech v přízemí, koupelně, toaletě a ložnici

– dvojskla na plastových oknech v dětském pokoji a na půdě

– vstupní dveře s automatickým zámkem, samouzavíratelné

– optické připojení (vláknová optika)

Velmi centrální a přesto velmi klidná příčná ulice. 10 minut chůze na nádraží.

Centrální a velmi klidná obytná čtvrť.

Všechna důležitá zařízení – mateřská škola, školy, lékaři, lékárny, diskontní obchody a veřejná doprava – jsou dosažitelná pěšky.

Užitková plocha v podkroví: nabízí prostor pro různé koníčky, případně je využitelná jako úložný prostor.

Podlahové topení lze provozovat ve spojení s tepelným čerpadlem; při vlastním užívání lze získat státní dotaci až do 70 %.

2 klimatizace (A++)

elektrické rolety

zvonek s barevnou kamerou (noční vidění)

dvojskla na dřevěných oknech v přízemí, koupelně, toaletě a ložnici

dvojskla na plastových oknech v dětském pokoji a na půdě

optické připojení