Prodej domu • 376 m² bez realitkyGraben 11, , Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Jedná se o historický staroměstský dům s šesti obytnými jednotkami, postavený v roce 1800. Budova, sestávající z přední a zadní části, byla v roce 1993 kompletně zmodernizována. Obě části budovy se nacházejí na pozemku o rozloze 794 m² a celková obytná plocha činí cca 376 m². Část přední budovy je podsklepená.

Na konci roku 2021 byl instalován moderní plynový kondenzací kotel značky Viessmann. Toto moderní zařízení centrálně a spolehlivě zabezpečuje všechny jednotky teplou vodou i topným teplem. Díky tomu o novém topení zatím nemusíte dlouho přemýšlet. Podle energetického průkazu ze dne 28. 11. 2017 činí konečná spotřeba energie 211,51 kWh/(m²·rok). S instalací nového zařízení byla také modernizována elektroinstalace v kotelně, elektrické vedení do zadní budovy i rozvody elektřiny v bytu v horním patře zadní budovy. Všechny údržbové práce byly prováděny pravidelně. Zadní budova je ve velmi dobrém stavu. K zadní budově náleží velká zahrada s panoramatickým výhledem na historické centrum a řeku Labe. Přední budova je v rekonstrukčně potřebném stavu. Dům bude včas připojen k optické síti a kabeláž do jednotlivých bytů již byla projednána s Telekomem.

Rozpis čistého studeného nájemného je následující:

Přední budova

Byt 1: Přízemí vlevo

– 1,5 místnosti (obývací pokoj – průchozí místnost a ložnice), sprchové koupelna, vestavěná kuchyň

– Obytná plocha: 44,4 m²

– Čisté studené nájemné: 410 € plus příplatky za služby a topení

Byt 2: Přízemí vpravo

– 2 místnosti, vestavěná kuchyň, sprchové koupelna

– Obytná plocha: 36,4 m²

– Čisté studené nájemné: 331 € plus příplatky za služby a topení

Byt 3.1: Horní patro vlevo (předává se volný, připraven k pronájmu)

– 3 místnosti, koupelna, vestavěná skříň

– Obytná plocha: 56,5 m²

– Čisté studené nájemné: 530 € plus příplatky za služby a topení

Byt 3.2: Horní patro vpravo (předává se volný, s potřebou rekonstrukce)

– 4 místnosti, koupelna

– Obytná plocha: 60,6 m²

– Čisté studené nájemné: 545 € plus příplatky za služby a topení

Byt 4: Podkrovní byt

– 2 místnosti, obývací pokoj s otevřenou kuchyní, sprchové koupelna

– Obytná plocha: 52,7 m²

– Čisté studené nájemné: 356 € plus příplatky za služby a topení

Zadní budova

Byt 5: Přízemí vlevo

– 1 místnost, koupelna

– Obytná plocha: 30,7 m²

– Čisté studené nájemné: 268,79 € plus příplatky za služby a topení

Byt 6: Kombinace přízemí/ horní patro vpravo

– 4 místnosti, koupelna, zahrada s terasou a výhledem na historické centrum Lauenburgu a řeku Labe

– Obytná plocha: 95 m²

– Čisté studené nájemné: 639,84 € plus příplatky za služby a topení

Garáž/Dílna:

– Dílna s vestavěnou pracovní lavicí v zadní části

– Užitná plocha: 21 m²

Celkové čisté studené nájemné ročně činí 36 971,76 €.

Nemovitost se nachází v historickém centru Lauenburgu. Od této nemovitosti je to méně než dvě minuty k řece Labe a přesto při velkém záplavovém zdvihu Labe v roce 2013 nedošlo k ohrožení, protože budova je situována výše. Pro gastronomickou a kulturní nabídku je ve starém městě zajištěno vše potřebné. Díky malebné poloze u Labe a historickému centru přitahuje město nejen milovníky přírody, ale také obdivovatele idylické atmosféry. Město se vyznačuje množstvím dobře zachovaných historických budov, které dodávají centru okouzlující charakter.

Budova i volné pozemkové plochy se nacházejí v památkové zóně „Unterstadt Lauenburg“ a zároveň v chráněném okolí zákonem chráněných kulturních památek – kostela sv. Marie Magdalény, Graben č. 9, Hohler Weg 1 a 3.

Díky dobrému napojení na Hamburk po dálnici A25 je Lauenburg také atraktivní pro dojíždějící. Ze železniční stanice jsou vlakem velmi dobře dostupné zejména Lübeck a Lüneburg.

Možnosti nákupu, lékaři, banky, školy a mateřské školy apod. jsou v bezprostřední blízkosti.

– Celkové čisté studené nájemné ročně: 36 971,76 €

– Nový efektivní plynový kondenzací kotel jako centrální topení od konce roku 2021

– Velká zahrada s panoramatickým výhledem na historické centrum a řeku Labe

– Dvůr, částečný sklep a dílna/garáž

– Dům je prodáván přímo majitelem, makléřský poplatek se neuplatňuje.