Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

To zní jako skvělá příležitost! Tento pronajatý a nádherný vlastnický byt nabízí nejen atraktivní investiční možnost, ale také příjemné životní prostředí pro nájemce.

Dobrý a dlouhodobý nájemní vztah zajišťuje slibnou budoucnost. Tento mimořádně udržovaný dům byl postaven v roce 1995 na pozemku o rozloze 629 m², byl několikrát modernizován a vždy byl řádně udržován. V současné době činí roční příjem z nájmu bytu 9 600 € s možností úpravy.

Všechny místnosti jsou přístupné z haly a chodby. Byt disponuje třemi prostornými ložnicemi, které lze využít také jako pracovna nebo pokoj pro hosty, velkým obývacím a jídelním pokojem, koupelnou a samostatnou kuchyní. Koupelna je vybavena vanou a oknem. Z obývacího pokoje máte přístup na krytý jihozápadní balkon, odkud je nádherný výhled do zeleně. Toto místo je ideální pro odpočinek a relaxaci v klidné atmosféře.

Kromě toho mají obyvatelé k dispozici velký podkrovní prostor s pevným schodištěm přístupným z haly, úložnou místnost v bytě a další úložnou místnost vedle garáže, což přináší komfort a flexibilitu.

V roce 2022 byla postavena zcela nová balkónová konstrukce včetně krytu. Ve stejném roce jsme nechali nainstalovat nové vchodové dveře do bytu. Nové hlavní dveře a nová zvonková soustava s videofunkcí byly instalovány v roce 2023.

Dalším vrcholem je energetická účinnost nemovitosti. Díky masivním zděným konstrukcím s vnější i vnitřní izolací, které zajišťují absenci tepelných mostů, se dosahuje optimálního udržení tepla v domě. Navíc nově instalovaná plynová kondenzační topení z roku 2014 od té doby spolehlivě zajišťují teplo a nízkou spotřebu energie. Solární termická jednotka na střeše zase ve slunečných dnech zajišťuje ohřev teplé vody zcela bez dalších nákladů.

Tato nádherná bytová jednotka je dále obohacena o podlahové topení v celém prostoru a velké parkovací místo před domem.

Zakoupením této nemovitosti si zajistíte vynikající výnos.

Domluvte si s námi termín a přijďte si byt osobně prohlédnout!

Vítejte ve Wesselingu, živém městě v okrese Rhein-Erft, jež se rozprostírá přímo jižně od Kolína nad Rýnem. Wesseling se vyznačuje významným podílem pracovních míst v průmyslu, a proto je považován za významnou hospodářskou lokalitu v regionu.

Čtvrť Keldenich, která je v podstatě čistě obytnou oblastí, se nachází jihozápadně od centra Wesselingu a zabírá plochu 553,58 hektaru. Sousedními oblastmi Keldenichu jsou – na severozápadě – městská část Berzdorf, na jihozápadě – čtvrť Sechtem v Bornheimu a na východě opět městská část Urfeld ve Wesselingu. Na západním okraji protéká potok Dickopsbach. Mezi Keldenichem a Berzdorfem se nachází chráněná přírodní oblast Entenfang.

Město disponuje čtyřmi mateřskými školami, základními školami Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, dále katolickým kostelem sv. Ondřeje a evangelickou Kreuzkirche. Od roku 1999 město provozuje kulturní centrum ve Schwingeler Hof. Centrum města má velmi dobrou infrastrukturu, veškeré zařízení každodenní potřeby i lékaři jsou snadno dostupní.

Nejbližší zastávky tramvaje jsou Wesseling a Wesseling-Süd na lince 16 městské dráhy Kolína (Rheinuferbahn) spojující Kolín nad Rýnem a Bonn. Nejbližší vlakové nádraží Deutsche Bahn je Sechtem na levé Rýnské trati. Nejbližší přípojka na dálnici je Wesseling na dálnici A555, a dálnice A553 spojuje s dálnicemi A61 a A1.

Tento byt se nachází v klidné obytné čtvrti Wesseling Keldenich. Díky přilehlému potoku Dickopsbach panuje v létě příjemné a chladivé klima. Přes potok je oblast pro rekreaci Entenfang dosažitelná během několika minut pěšky. Nabízí rozmanité možnosti pro grilování, hraní, turistiku či odpočinek. Rovněž hojnost zeleně a krásná krajina v okolí zajišťují klid a relaxaci.

Dopravní dostupnost a blízkost mediálních center Kolína nad Rýnem a Bonnu činí z Wesselingu město s vysokou obytnou hodnotou.

Byt se vyznačuje několika vlastnostmi:

– Energeticky efektivní dům Isorast (téměř nulové náklady na vytápění)

– Energetická třída C

– Energetická náročnost 100 kWh/(m²·rok)

– Nový plynový kondenzační kotel z roku 2014

– Podlahové topení ve všech obytných místnostech

– Nové pohony podlahového topení včetně nových stěnových termostatů z roku 2024

– Teplá voda je navíc ohřívána solární termickou jednotkou

– Velký krytý balkon s výhledem

– V roce 2022 byla balkónová konstrukce nově postavena

– Podlahové dlaždice v celém bytě

– Dobrá dopravní dostupnost

– Videointerkom a nové hlavní dveře

– Elektrické rolety

– Satelitní (SAT) systém

– Podkrovní úložný prostor s přístupovými schody, jedna úložná místnost v bytě a jedna úložná místnost vedle garáže

– Pronajato s ročním čistým výnosem 9 600 € s možností úpravy

– Vlastní parkovací místo (kupní cena: 15 000 €)

– Klidná atmosféra

– Rodinně přátelské a příjemné sousedství