Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Freibad West 34 Wolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Řadový dům s velkou ovocnou zahradou ve Wolfsburg-Laagberg (PSČ 38440), u hranice s "Městským lesem", na prodej.

Nemovitost:

============

- Celková cena nabízené nemovitosti včetně „Efektivního domu 70“ činí 499 000 EUR (pevná cena).

- Tento krásný a udržovaný jednopodlažní řadový dům bude k dispozici od září 2025.

- Dvoupatrový řadový dům disponuje dvěma plnohodnotnými obytnými podlažími bez šikmých stěn.

- Nemovitost zaujme také luxusním interiérem.

- Dům oslní nejen pěti krásnými pokoji, ale také dvěma plně vybavenými koupelnami (2 vany + 2 sprchy) a jednou toaletou/koupelnou pro hosty (s jednou sprchou, ale bez vany).

- Nemovitost je navíc bezbariérově přístupná.

- Stavba z roku 2013 je vytápěna kombinací podlahového vytápění a radiátorů (centrální teplo).

- Obzvláště praktické: Parkovací místo přímo u domu pro až 2 vozidla – při těsnějším parkování se vejde dokonce 4 auta.

- Dostatek prostoru pro zahradničení, hraní nebo slunění na 2 terasách a na parcele o rozloze 545 m².

- Na pozemku roste celkem 21 polostatkových ovocných stromů, jichž je:

• 12 jabloň (3 odrůdy Elstar, 5 Red-Topaz, 2 Boskoop, 1 Goldparmene, 1 Alkmene),

• 2 švestkové stromy,

• 2 mirabelky od odrůdy Nancy,

• 2 třešně,

• 2 hrušky,

• 1 vlašský ořech,

• a více než 60 různých odrůd hroznů bez jadérek.

- Pozemek je obklopen živou plotou a dvojitým mřížkovým plotem se 3 branami.

- Pozemek sousedí pouze s jedním sousedem na východní straně.

Lokalita:

=========

- Nemovitost se nachází ve Wolfsburg-Laagberg (PSČ 38440), jen pár metrů od „Městského lesa“.

- V blízkosti jezdí několik autobusových linek.

- V docházkové vzdálenosti se nacházejí supermarkety, diskontní obchody, pekárny, restaurace, ordinace, školy a školky.

- Také několik zelených ploch a parků, fitness centra, kadeřnictví a módních obchodů je snadno dostupných pěšky.

Vybavení:

=========

- Dům je kompletně obložen dlažbou (podlahové dlaždice 60×30 cm).

- Na dřevěném schodišti je od 11. 9. 2021 pevně instalován schodišťový výtah značky „Lift Esprit Air 4500“ od firmy Liftstar (cena výtahu 14 280,00 EUR, zahrnuta v ceně domu).

- Optické připojení s rychlostí až 1000 MBit/s je vedeno přímo až do domu, bez obcházení přes měděné kabely.

- V každém z 5 pokojů jsou k dispozici zásuvky pro internet (2), rádio (1), kabelovou televizi (1) a satelitní příjem (1).

- Ve všech místnostech jsou kvalitní plastová okna s trojitým zasklením a zvukovou izolací.

- Díky trojitému zasklení zůstávají okna suchá a nevzniká tak kondenzace, která by stékala na vnitřní parapet nebo podlahu.

- V obývacím pokoji se nacházejí dvě obrovská okna od země až ke stropu.

- V horním patře má ložnice na západní straně koncového řadového domu jedno obrovské okno od země až ke stropu.

- Ve dvou ložnicích na jižní straně řadového domu v horním patře jsou dvě téměř od země až ke stropu okna.

- V ložnici na severní straně řadového domu v přízemí je rovněž okno od země až ke stropu.

- Obývací pokoj a kuchyně jsou vybaveny podlahovým vytápěním (2 oddělené okruhy).

- Tři koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním a dalšími třemi ručními ohřívači (towel radiátory).

- Koupelny jsou navíc obloženy dlažbou tak, že pouze úzký pruh v horní části zůstal bez dlaždic a byl natřen bílou barvou.

- Obkladové dlaždice na stěnách mají rozměry 50×20 cm.

- Všechny čtyři ložnice jsou vybaveny radiátory.

- Vnitřní okenní parapety z přírodního žuly jsou umístěny v kuchyni, ve dvou ložnicích a v koupelně na západní straně řadového domu.

- Schodišťová chodba je vybavena třemi úzkými, ale velmi vysokými okny táhnoucími se od přízemí po horní patro.

- Všechna okna jsou opatřena elektrickými venkovními rolety s hliníkovými lamelami, kromě oblasti schodiště.

- Na ploché střeše je instalována satelitní parabola vybavená dvěma LNB.

- Dům je omítnut v antracitové barvě (RAL 7043 – doprava šedá B), částečně také v měděně hnědé (RAL 8004 – měděně hnědá).