Prodej domu • 297 m² bez realitky, Hessen

Diese gepflegte ehemalige Hofreite mit ca. 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 2 Badezimmern, 1 Gäste-WC und einer ca. 78 qm Einliegerwohnung (mit 2 Schlafzimmern, Küche und Bad mit Dusche und Badewanne) steht auf einem 1655 m² in Michelstadt (Weiten-Gesäß).

Tato upravená bývalá statská usedlost s přibližně 220 m² obytné plochy, 8 pokoji, 2 koupelnami, 1 hostinskou toaletou a přibližně 78 m² samostatně užívaným bytem (se 2 ložnicemi, kuchyní a koupelnou se sprchou i vanou) se nachází na pozemku o výměře 1655 m² v Michelstadtu (Weiten-Gesäß).

Der Hof besteht aus einem älteren Wohnhaus aus dem Baujahr 1927, einem großzügigen Anbau von 1971, einer großen Scheune, weiteren Anbauten sowie Garagen.

Areál se skládá ze starší obytné budovy postavené v roce 1927, prostorného přístavku z roku 1971, velké stodoly, dalších přístavků a garáží.

Das ältere Wohnhaus ist vollunterkellert. Das Erdgeschoss ist Hochparterre und besteht aus einer Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem Abstellraum.

Starší obytný dům má kompletní sklep. Přízemí, umístěné na zvýšené úrovni (hochparterre), zahrnuje kuchyň, jídelnu, ložnici, pracovnu a úložnu.

Das ältere Wohnhaus ist durch den langen Flur mit dem Anbau verbunden. Im Anbau befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit einer Terrasse und Treppe zu dem großen Garten. Das Wohnzimmer und die Terrasse verfügen jeweils über einen Kamin für gemütliche Abende oder zum Grillen mit der ganzen Familie.

Starší obytný dům je propojen dlouhým koridorem s přístavkem. V přístavku se nachází velká koupelna se sprchou a vanou, hostinská toaleta, velký obývací pokoj s terasou a schodištěm vedoucím do rozsáhlé zahrady. Obývací pokoj i terasa mají každý po krbu, který zaručí útulné večery nebo příjemné grilování s celou rodinou.

Im Obergeschoss des älteren Wohnhauses befinden sich die weiteren 4 Schlafzimmer mit einem neuen ausgebauten Badezimmer mit einer Dusche. Ebenso gelangt man über die Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoß. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und wird Ihnen als Platz für ein weiteren Raum oder Abstellraum dienen.

V horním patře starší budovy se nacházejí další 4 ložnice a nově zrekonstruovaná koupelna se sprchou. Také se po schodech dostanete do nenatříděné půdorysné části. Půda je vhodná k úpravě a může posloužit jako prostor pro další místnost či úložný prostor.

Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse mit Blick in den großen Sonnengarten mit Sonnenuntergang.

Zvláštním lákadlem je velká krytá terasa s výhledem na rozsáhlou slunnou zahradu, kde můžete obdivovat západy slunce.

Über die Treppe des Wohnhauses gelangt man ins Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich 2 Abstellräume, Waschraum mit eigenem zusätzlichem Eingang über den Hof, Heizraum mit Öl-Zentralheizung und Raum mit 10.000 Liter Stahltank.

Ze sklepního schodiště se dostanete do podzemí, kde jsou umístěny 2 úložné místnosti, prádelna s vlastním dodatečným vchodem přes dvůr, kotelna s ropným centrálním topením a místnost s 10 000 litrovou ocelovou nádrží.

EG Hochparterre ca. 159 qm

OG ca. 61 qm

Einliegerwohnung ca. 78 qm

Dachboden nicht ausgebaut mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m ca. 45 qm

Kellerräume ca. 59 qm (auf der Erdgeschossebene)

Přízemí (hochparterre) cca 159 m²

Horní patro cca 61 m²

Samostatný byt cca 78 m²

Nenatříděná půda s výškou místnosti cca 2,50 m cca 45 m²

Sklepní prostory cca 59 m² (v úrovni přízemí)

Das Wohnhaus, Anbau und Keller wurden im Jahr 2022-2025 vollständig renoviert.

Obytový dům, přístavek a sklep byly kompletně zrekonstruovány v letech 2022–2025.

Alle Wände tapeziert und gestrichen, neuer Klick-Vinyl-Boden verlegt, neue 2-Fach verglaste Fenster und neue Eingangstüren eingebaut, Garten umgestaltet, Fassade gestrichen, Schornstein auf dem Dach verkleidet, ein neues Bad im Obergeschoss mit neuen Leitungen neu angelegt, der Boden im Keller komplett mit neuen grauen Fliesen verlegt.

Všechny stěny byly obloženy tapetami a natřeny, pokládá se nový klikový vinylový podlahový kryt, byla instalována nová dvojskla a nové vstupní dveře, zahrada byla upravena, fasáda natřena, komín na střeše byl zakryt, v horním patře vznikla nová koupelna s novými rozvody a sklepní podlaha byla kompletně pokryta novými šedými dlaždicemi.

Das Objekt befindet in einem ruhigen Wohngebiet in Michelstadt (Weiten-Gesäß).

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti v Michelstadtu (Weiten-Gesäß).

Weiten-Gesäß verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, Sporthalle, Feuerwehrhaus, Spielplatz, hinzu kommen ein Bolzplatz, Reiterhof, Kneipp-Anlage und Barfußpfad und ein Hundeplatz. Der Turn- und Sportverein hat viele Mitgliedern, davon mehr als 120 Jugendliche und bietet z.B. Turnen, Leichtathletik, Gymnastik und Tanz an.

Weiten-Gesäß má základní školu, mateřskou školu, sportovní halu, hasičskou stanici, dětské hřiště a dále fotbalové hřiště, jezdeckou stáj, Kneippovu zónu, stezku naboso i psí hřiště. Tělocvično-sportovní klub má mnoho členů, z toho více než 120 mladých, a nabízí například gymnastiku, atletiku, tělocvik a tanec.

Die Buslinien 41 und 6 sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig erreichbar gibt es eine Grün-/Parkanlage und Wanderwäge. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.

Autobusové linky 41 a 6 jsou dosažitelné pěšky. V okolí je rovněž dostupný park a pěší stezky. Dále zde najdete několik obchodů a mateřských škol.

Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung z.B. Krankenhaus in Erbach, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

V širším okolí naleznete také několik muzeí, kvalitní zdravotní péči např. v nemocnici v Erbachu, řadu možností pro odpočinek a sport (včetně různých fitness center) a zajímavé podnikatelské příležitosti.

Michelstadt liegt ca. 6 km und Bad-König ca. 7 km entfernt.

Michelstadt se nachází přibližně 6 km a Bad-König cca 7 km od této lokality.

Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2023 als Ferienwohnung vermietet. Die monatlichen Einnahmen abzüglich Ausgaben lagen bei ca. 2.000 € im Monat.

Samostatný byt byl v roce 2023 pronajat jako rekreační ubytování. Měsíční příjmy po odečtení nákladů činily přibližně 2 000 €.

Die Einliegerwohnung wird möbliert verkauft. Die Möbel wurden im Jahr 2023 angeschafft.

Byt se prodává zařízený. Nábytek byl pořízen v roce 2023.

Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander.

Okolí je velmi pestré. Najdete zde mladé páry a rodiny, ale také starší generace, kteří spolu žijí v harmonii a spíše v klidu.

Das mit viel Liebe renovierte Haus, wird aus gesundheitlichen Gründen mit schwerem Herzen verkauft.

Tento s láskou zrekonstruovaný dům je z důvodů zdravotního stavu prodáván se těžkým srdcem.

Wir übernehmen keine Gewährleistung für Zustand des Hauses und bitten sie es vor dem Kauf zu überprüfen.

Nepřebíráme žádnou záruku za stav domu a žádáme, abyste jej před koupí řádně prohlédli.