Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Základní informace:

- Obytná plocha: cca 101 m²

- 3 pokoje + zrekonstruovaný podkrovní ateliér

- Balkon (cca 7 m², zrekonstruován v roce 2016)

- Garáž a parkovací místo

- Okamžitě k nastěhování

- Soukromý prodej – bez provize

Nabízený duplexový byt (č. 7) se nachází v posledním patře udržovaného domu s 8 byty na pozemku o rozloze cca 962 m² ve městě Willich. Budova byla postavena v roce 1995 a od té doby je pravidelně udržována.

Byt se rozprostírá na dvou úrovních:

Ve 2. patře se přes halu dostanete do dětského pokoje (cca 10 m²), ložnice rodičů (cca 11,5 m²) a do moderní koupelny (cca 8,3 m²).

Světlý obývací/jídelní prostor (přes 33 m²) nabízí vstup na balkon o ploše cca 7 m². Přiléhá k němu také kuchyň o velikosti cca 6,5 m².

Centrálním schodištěm se pak dostanete do podkrovního ateliéru o ploše cca 26 m², který obsahuje dodatečnou šatnu s úložným prostorem za přepážkami.

K bytu náleží samostatná sklepní místnost (7,6 m²). Do společného vlastnictví patří prádelna se sušárnou (celkem cca 37 m²), garáž pro kola a místo pro odpadky. K nabídce dále patří garáž a parkovací místo.

Vybavení:

Kvalitní vestavěná kuchyně s lesklou povrchovou úpravou (2021, volitelně za 10 000 €) s přístroji značek Bosch a Neff, parní troubou, indukční varnou deskou, kombinovanou mikrovlnnou troubou/pečicí troubou, myčkou nádobí, chladničkou/mrazákem a Quooker Cube (vařící, klidná, perlivá voda).

Balkon byl zrekonstruován v roce 2016 a je vybaven Warema sluneční markýzou (2011) včetně vertikálního zastínění.

Podlahy: světlé dlaždice ve všech obytných místnostech, laminát v podkrovním ateliéru (2007).

Dřevěná okna s hmyzími sítěmi (vyměněna v roce 2020).

Koupelna byla částečně zmodernizována v roce 2009 a je vybavena vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem; v roce 2021 byl modernizován radiátor (sušák na ručníky) a ohřev teplé vody je zajištěn pomocí průtokového ohřívače Vaillant.

K dispozici je interkom.

Celkový udržovaný stav s pravidelnými modernizacemi od roku 2007.

Klidná obytná čtvrť severně od centra Willich,

v bezprostřední blízkosti Adenauerparku (200 m)

a s vynikající dopravní dostupností: dálnice A44 cca 2 km, Düsseldorf 17 km, Mönchengladbach 11 km, Krefeld 8 km

V bezprostředním okolí naleznete všechna zařízení pro každodenní potřeby (lékaři, lékárny, obchody, školy a mateřské školy, volnočasové aktivity).

- Kvalitní vestavěná kuchyně (2021, volitelně za 10 000 €) se značkovými přístroji (Bosch, Neff, Quooker Cube)

- Balkon s markýzou a novými dlaždicemi (2016, markýza 2011)

- Podlahy: dlaždice / laminát (v ateliéru)

- Dřevěná okna s hmyzími sítěmi (2020)

- Koupelna zmodernizována (2009, s sušákem na ručníky 2021, ohřev teplé vody prostřednictvím průtokového ohřívače Vaillant)

- Interkom k dispozici

- Udržovaný stav s kontinuálními modernizacemi

Kupní cena bytu: 295 000 €

Garáž a parkovací místo: 15 000 €

Celková cena: 310 000 €

Volitelně: vestavěná kuchyně za 10 000 €

Měsíční poplatek společenství: 344 €

Provize: neuplatňuje se – soukromý prodej přímo od majitele