Prodej bytu 7+1 • 155 m² bez realitkyKlagenfurt am Wörthersee Klagenfurt am Wörthersee Kärnten 9020

Tato výjimečná duplexní (maisonette) bytová jednotka o přibližně 150 m² obytné plochy se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Klagenfurtu – v klidné čtvrti Waidmannsdorf, zasazená do upravené osady bez průjezdného provozu. Byt se rozprostírá ve 1. a 2. patře malého bytového domu postaveného v roce 1986, ve kterém je jen pět bytových jednotek, a nabízí maximální míru soukromí, klidu a kvality života.

Dva samostatné byty (Top 4 a Top 6) byly v roce 2017 propojeny vnitřním schodištěm, kompletně zrekonstruovány, renovovány a modernizovány. Tepelná modernizace budovy proběhla v roce 2023. Při této příležitosti byla instalována nová plastová okna s trojitým zasklením a hliníkovou oblohou, vnější fasáda byla renovována a sklepení i půdní stropy byly zatepleny – ideální podmínky pro udržitelné a komfortní bydlení.

Rozložení místností bytu je obzvláště promyšlené.

V horním patře na jižní straně najdete kuchyň s prostorným jídelním koutem a světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na lodžii. Úchvatný výhled až k pohoří Karawanken vybízí k venkovnímu stolování. Ve vnitřní jídelně se dále nachází zdivovaný krb obložený žulou, který vytváří útulnou atmosféru a přirozené teplo během chladných zimních dnů. Dvě další místnosti lze ideálně využít jako kancelář, hernu nebo pokoj pro hosty. Na severní straně můžete obdivovat krásný panoramatický výhled přes centrum města až k oblasti Kreuzbergl, Ulrichsbergu a Saualpe, zatímco na západě se naskytne pohled na stadion, Mittagskogel a Gerlitze.

V dolním patře se nachází ložnice (rodičovská a dětská) a útulný obývací pokoj, stejně jako velmi praktická technická místnost (prádelna). Jedním z působivých prvků tohoto patra je vinná laube na lodžii, která v létě poskytuje přirozený stín a na podzim výborné bílé odrůdy hroznů Isabellatrauben.

Na obou patrech se nachází koupelna se sprchou/vanou a samostatné WC, což je zvláště praktické v domácnosti s více obyvateli.

Na obou úrovních slouží prostorné předsálí jako výchozí bod, odkud jsou všechny místnosti přímo dostupné. Vstupové dveře do duplexu jsou umístěny v 2. patře, kde se také nachází vstupní prostor a šatna. Druhé vstupové dveře v dolním patře byly záměrně ponechány, aby se zkrátila cesta ke sklepům či na zahradu.

Další úložný prostor nabízejí dvě velká sklepní kóje, obě vybavené osvětlením a elektrickou přípojkou, a tak by mohly sloužit i jako dílny. Společný sklep poskytuje místo na uložení kol a podobných věcí.

Tři parkovací místa v carportu (cca po 10 m²) a jedno venkovní parkovací místo s nadbytečnou šířkou zaručují dostatek místa pro vlastní vozidla, kola i návštěvy.

V rozsáhlé společné zahradě, která zve k příjemnému posezení, se nachází malé dětské hřiště s houpačkami a pískovištěm, jež je odpoledne přirozeně zastíněné stromy. Péče o zahradu a zimní údržbu zajišťuje správce domu.

Rozložení obytné a užitkové plochy:

2. patro:

• Jídelní kout: cca 18 m²

• Kuchyň: cca 10,5 m²

• Jídelna (malý přilehlý prostor): cca 1 m²

• Pokoj 1 (aktuálně kancelář): cca 13 m²

• Pokoj 2 (aktuálně pokoj pro hosty): cca 12 m²

• Koupelna: cca 4,5 m²

• WC: cca 2,5 m²

• Předsálí se šatnou: cca 11,5 m²

• Vnitřní schodiště: cca 4 m²

• Lodžie: cca 8,5 m²

1. patro:

• Obývací pokoj: cca 20 m²

• Pokoj 1 (aktuálně ložnice): cca 13 m²

• Pokoj 2 (aktuálně dětský pokoj): cca 12 m²

• Koupelna: cca 4,5 m²

• WC: cca 2,5 m²

• Předsálí: cca 11 m²

• Technická místnost (prádelna): cca 10,5 m²

• Úložný prostor: cca 1 m²

• Lodžie: cca 8,5 m²

• Vnitřní schodiště: cca 2 m²

Sklep:

• Sklepní kóje 1: cca 10 m²

• Sklepní kóje 2: cca 13 m²

Byt se nachází v klidné soukromé ulici bez rušivého průjezdu, uprostřed malé osady řadových domů ve Waidmannsdorfu – v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Klagenfurtu v jihozápadní části města.

Poloha na okraji města spojuje městskou blízkost s rekreačními možnostmi v přírodě. Centrum města i Wörthersee jsou dosažitelné přibližně 15 minutou jízdy na kole. Oblast Sattnitz s pěšími i cyklistickými stezkami je dostupná během několika minut chůze.

Infrastruktura je vynikající, ihned v okolí se nachází:

– řada obchodních možností (supermarkety, drogerie, specializované obchody, různé diskonty, pekárny)

– gastronomické podniky (cafés, restaurace, rychlá občerstvení)

– vzdělávací instituce (mateřské školy, školy, univerzita)

– funkční zdravotnická zařízení (ordinace, lékárny, nemocnice pro úrazy)

– sportoviště (posilovna, stadion u Wörthersee, pískoviště pro plážový volejbal)

– dálniční přípojka (Klagenfurt-Minimundus