Prodej domu • 1084 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75172

Udržitý 16-rodinný dům se 2 malými obchodními jednotkami se ideálně hodí jako atraktivní, bezpečná a výnosná investice. Hrubý výnos z nájemného činí 5,08 % – což odpovídá poměru 19,77 ročních studených nájmů.

Nemovitost byla v uplynulých letech vždy plně obsazena a nachází se v udržovaném stavu bez patrného odkladu nutných rekonstrukcí.

Nemovitost disponuje následujícími plochami a jednotkami:

Bytová plocha 994,66 m² – 16 bytů

(1 x 1-pokojový byt / 1 x 3-pokojový byt / 1 x 4-pokojový byt / 13 x 2-pokojové byty)

Obchodní plocha 89 m² – 2 jednotky

(1 x cca 74 m² / 1 x 15 m²)

Skladové prostory – 4 jednotky o rozloze 74,00 m² (částečně vytápěné)

4 garáže a 3 parkovací místa

Je zde dobrá a převážně dlouhodobá obsazenost nájemníky.

Nemovitost se nachází v dobré centrální lokalitě. Obchody pro každodenní potřeby, zařízení veřejného života a veřejná doprava s autobusovými zastávkami či hlavním nádražím jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Rychlý přístup na dálnici je zajištěn. Pobřeží řeky a park vhodný k procházkám se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Všechny byty s výjimkou jednoho jsou vybaveny balkonem.

V posledních 10 letech byly provedeny následující rozsáhlé údržbové a rekonstrukční práce v hodnotě přes 700 000 €:

Obnova oken 1997 – zvuková izolace

Obnova vstupních dveří do bytů 2003 se třífázovým zajištěním (15 jednotek)

Přeměna obchodní jednotky na 3-pokojový byt 2019

Renovace fasády 2019

Částečná rekonstrukce balkonů 2019

Obnova výtahu 2020

Obnova koupelen/kuchyní včetně vodovodních a kanalizačních rozvodů s elektroinstalací 2020

Obnova podlahových krytin a dlažby v kuchyni a chodbě 2020

Obnova ohřívače teplé vody 2021

Obnova vstupních dveří do dvora a krytiny dvora 2021

Obnova střechy, zimní zahrady a penthousu 2023

Obnova dálkového topení v roce 2024 a obnova cca 25 radiátorů

Obnova 10 oken 2024 – částečně kvůli tepelně izolační úpravě severní fasády

Tepelně izolační fasáda na severní straně 2025

Před prohlídkou prosím předložte finanční potvrzení o financování.

Návrh na vymezení s rozdělovou doložkou (vlastnictví bytů) je již připraven.

V příloze se nacházejí půdorysy, pohledy, řez a situační plán.