Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Porýní-Falc

V klidné a zároveň městu blízké oblasti Simmern se nachází tento udržovaný 3-pokojový byt o přibližně 76 m² obytné plochy. Byt se nachází v nejvyšším patře domu s 15 jednotkami, ke kterému je přístup jen po schodišti – výtah není k dispozici. Byt je v současnosti pronajatý, což z něj činí obzvlášť zajímavou investici pro kapitálové investory.

Půdorys je promyšlený: Ze vstupní haly je přístupná praktická komora, moderní WC a koupelna s vanou. Chodba dále vede do prostorné hlavní ložnice, do druhého pokoje, který lze flexibilně využít jako dětský, pracovní nebo hostinský pokoj, a do kuchyně (zařazená kuchyňská linka je zahrnuta v ceně). Přímo vedle kuchyně se nachází otevřená obývací a jídelní část. Odtud je vstup na slunnou jižní loggiu, která nabízí dalekohledný výhled na město.

Byt byl v roce 2019 důkladně zmodernizován, pouze koupelna zůstala v původním stavu. V roce 2025 byla všechna okna a balkonové dveře modernizována dle nejnovějších technických standardů a nahrazena. Dům, postavený v roce 1981, se pyšní světlou omítkovou fasádou v typickém stylu té doby a byl za posledních pár let spravován a modernizován společenstvím vlastníků – například byla obnovena střecha, některá okna a topné zařízení.

K dispozici jsou také společné prostory, jako je místnost na kola a upravené venkovní areály. Správa budovy je zajišťována profesionálně a domovní servis se stará o údržbu společného majetku.

Tento byt spojuje klidnou polohu na okraji města s výbornou dostupností a moderním vybavením. Ať už hledáte solidní investici nebo dlouhodobé bydlení, zde naleznete atraktivní nemovitost se stabilní hodnotou.

Simmern, okresní město okresu Rhein-Hunsrück, se malebně nachází v srdci Hunsrücku mezi Rýnem, Moselou a Nahe. Město s přibližně 8 000 obyvateli nabízí ideální kombinaci bydlení blízko přírody a vynikající infrastruktury. Obklopené lesy a údolími a nedaleko rekreační oblasti Simmersee, poskytuje řadu možností volnočasových aktivit, jako jsou turistika a cyklistika.

Centrum města nabízí pestrou škálu nákupních možností, restaurací, zdravotnických služeb, škol všech stupňů a širokou nabídku volnočasových a kulturních aktivit. Simmern je správním ústředím a hospodářským centrem regionu, což zaručuje krátké dojezdy v každodenním životě.

Dopravní spojení je vynikající: po čtyřproudové silnici B50 máte rychlé spojení s dálnicí A61 (s přípojkou k Rhein-Böllen). Letiště Frankfurt-Hahn se nachází přibližně 25 km daleko a pravidelná autobusová spojení směřují mimo jiné do Bingen, Koblenz a do oblasti Rýnsko-Main.

Simmern spojuje výhody živého okresního města s vysokou kvalitou života v blízkosti přírody – ideální místo k bydlení pro rodiny, dojíždějící pracovníky i ty, kteří hledají klid.