Pronájem bytu 3+1 • 79 m² bez realitkySteubenstr. 16 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75172

DŮLEŽITÉ:

Prohlídky nemovitosti

Prosíme, představte se stručně ve své poptávce a sdělte nám svou profesní a rodinnou situaci. Děkujeme za pochopení – těšíme se na vaši zprávu!

Vítejte v domově, který dokonale spojuje historii a moderní obytný komfort.

Tento výjimečný byt se nachází v bývalé továrně, která byla s velkou péčí a láskou k detailu proměněna na stylový obytný komplex. Dnes připomíná pouze impozantní strop s výškou cca 3 metry průmyslovou minulost – zbytek se prezentuje v moderním designu a s vysoce kvalitním vybavením.

Prostorná okna zalévají místnosti denním světlem a podtrhují otevřenou, vzdušnou atmosféru. Kombinace čistých linií, moderní architektury a zvláštního kouzla původní stavební substancie vytváří pocit bydlení, který se nenajde každý den – skutečný unikát pro všechny, kdo hledají něco výjimečného.

Centrální poloha na frekventované Steubenstraße nabízí městský život s výhledem do zeleně – přímo naproti nově upravené nábřežní zóně řeky Enz.

Rozložení a vybavení

3 pokoje, z toho prostorný obývací/jídelní kout s otevřenou kuchyní

Loggia s výhledem do zeleně

Vysoce kvalitní interiérové vybavení, moderní koupelny

Vestavěná kuchyň může být součástí pronájmu

Místné parkovací místo v podzemní garáži (navíc 70 €/měsíc)

Dostupné k nastěhování od 01.10.2025 nebo 1.11.2025

Energetický průkaz je k dispozici

Lokalita – městská a obyvatelná oblast na Jihozápadě města

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Südweststadt v Pforzheimu, což je městská, ale zároveň obytná čtvrť s vynikající infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti naleznete četné restaurace, kavárny a pekárny, které lákají k posezení a vychutnání si chuti. Dva velké nákupní centra, spousta módních obchodů, knihkupectví a fitness centrum jsou pohodlně dostupné pěšky. Také se zde nacházejí lékařská centra, lékárny a veřejná knihovna.

Doprava veřejnou dopravou je excelentní: několik autobusových linek projíždí jen pár kroků od domu a zajišťují rychlé spojení do centra města a k hlavnímu nádraží.

Relaxaci umožňují nedaleké parky a zelené plochy – ideální pro procházky, běh nebo poklidné chvíle na čerstvém vzduchu.

Centrální, ale klidná poloha činí byt ideálním pro pracující, páry či malé rodiny, kteří chtějí spojit městský život s vysokou kvalitou bydlení.

Detail vybavení

Byt zaujme vysoce kvalitním, vkusně zařízeným interiérem, který spojuje moderní design s funkčním komfortem:

Stěny: Elegantní bílý strukturovaný omítkový povrch (zrnitost 1 mm) zajišťuje klidnou, stylovou atmosféru místnosti.

Podlahové krytiny: Velkoformátové italské porcelánové dlaždice v obytných prostorech přinášejí elegantní vzhled. V ložnicích byla položena designová podlaha ladící barvami.

Podlahové vytápění: Ve všech místnostech pro příjemné klima a maximální možnosti při zařizování prostoru.

Okna: Prostorné okenní plochy s moderním trojitým sklem a elektrickými žaluzie poskytují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci.

Dveře: Extra vysoké vnitřní dveře (stropní výška: cca 3 m) s bílými dveřními tabulky doplňují architektonicky jasný koncept.

Koupelna a sanitární zařízení

Koupelna: Stylově navržená koupelna s vysoce kvalitními sanitárními zařízeními a armaturami renomovaných německých výrobců.

Sprcha: Bezobslužná, dlaždicemi obložená sprcha s celoskleněnou sprchovou zástěnou – bezbariérová a nadčasově moderní.

Technika a média

Síťové kabeláže ve všech relevantních místnostech jsou k dispozici

Telefonní a televizní přípojka

Internet: MagentaZuhause XL dostupný (až 250 Mbit/s download, 40 Mbit/s upload)

Satelitní TV (ASTRA/Eutelsat) zdarma

Kabelová TV volitelná (Unitymedia/Vodafone)

Energie a udržitelnost

Budova odpovídá standardu energetické účinnosti KfW-55, což znamená, že je přibližně o 45 % energeticky efektivnější než současná novostavba podle GEG.

Paušální záloha na provozní náklady včetně správce budovy a odvozu odpadu – pouze náklady na elektřinu jsou hrazeny zvlášť k nájmu včetně tepla.