Pronájem domu 6+1 • 162 m² bez realitkyGrasbrunn Grasbrunn Bayern 85630

V klidné a žádané lokalitě Grasbrunn vás čeká tento samostatně stojící bungalov o obytné ploše 162 m² a užitné ploše 70 m² na rozsáhlém pozemku s velkou zahradou. Dům postavený v roce 1967 vyniká svou otevřenou dispozicí, světlými místnostmi a nádhernou zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rozvoj. Je ideální pro rodiny, které si přejí prostorné bydlení, pro živnostníky se potřebou kanceláře, milovníky přírody toužící po zahradě a volném prostoru či pro soužití více generací.

Společné rysy tohoto domu jsou útulnost, prostornost a kvalita.

Během let byla provedena řada rekonstrukcí. Výsledkem je velmi pečlivě udržované prostředí, které spojuje komfort s klasickou solidností. Díky velkému rozložení místností a rozsáhlým okenním plochám působí dům světlým a vzdušným dojmem.

Interiér a exteriér plynule navazují jeden na druhý. Z velkého obývacího pokoje se dostanete na zastřešenou terasu, která vede podél jižní strany domu do zarostlé zahrady.

Rozložení místností:

Z přívětivého vstupního prostoru máte přístup ke dvěma dětským a/nebo pracovním pokojům a také k návštěvnické toaletě se sprchou. Po dvou schodech se dostanete do světlého obývacího a jídelního prostoru s krbem a zasazenou krbovou a okenní lavicí. Prostřednictvím půlvysoké vestavěné skříně s průchodem vstoupíte do plně vybavené kuchyně se související spíží a východem do zahrady. V zadní části obývacího prostoru se nachází vstup do hlavní ložnice rodičů s přilehlou hlavní koupelnou. Spojení s suterénem, kde jsou prádelna a technická místnost, je umístěno v kuchyni.

V suterénu se nachází dalších 70 m² prostorných místností, které kromě nové moderní koupelny disponují z převyvýšené vnější plochy s velkými okny.

Přímo u domu se nachází garáž o rozloze 25 m² a parkovací místo. Zahrada obklopuje dům. Pohled na hlavní vchod je zastíněn velkou starou magnolií, visiací břízou a krvavou švestkou. Fialové květy a keře potěší vaše oči, ovocné stromy jako jabloň, hrušeň, mirabelka, švestka a třešeň lákají ke sklizni. Celý areál je ohraničen vysokým živým plotem, který zajišťuje naprosté soukromí pozemku.

Přízemí je vybaveno radiátory, zatímco v suterénu byla při rekonstrukci před několika lety instalována podlahové topení. Nízkotlaké olejové topení bylo v roce 2024 zkontrolováno a shledáno zcela funkčním.

Rozhodnutí o nové topné soustavě bude učiněno, jakmile obec stanoví, jak bude vypadat budoucí zásobování teplem pro Grasbrunn.

Nájemné:

2980,00 Euro bez provozních nákladů

Garáž 80,00 Euro

Provozní náklady: záloha 100 €, která bude uhrazena dle skutečné spotřeby (pojištění domu, pozemková daň).

Spotřební náklady, které si nájemce hradí sám (topení, voda, elektřina, odpad, komínník), jsou účtovány přímo dodavatelům a nejsou zahrnuty v uvedených provozních nákladech.

Obec Grasbrunn se nachází v okruhu lesa, ideální pro rozsáhlé procházky, běhání, výchozí bod pro cyklistické výlety, hledání hub v létě a někdy dokonce i běh na lyžích v zimě! Dům se nachází s neomezovaným výhledem na louky a lesy na konci slepé uličky.

Spojení do centra Mnichova je zajištěno po dálnici A99 a A94 nebo autobusem (zastávka 3 minuty chůze) a S-Bahn.

V obci se nachází několik mateřských škol a školkových zařízení, mateřská škola a základní škola ve sousedním Neukeferlohu, dále střední školy jako gymnázium nebo hlavní škola v Haaru, Rudolf Steiner škola v Daglfingu nebo Montessori škola v Niederseeon.

V blízkosti se nachází četné mládežnické spolky, velké sportoviště, golfový klub a jezdecké statky.

V obci najdete malebný obchod s malou kavárnou. Supermarkety, lékárny a další obchody jsou v přízemských přilehlých obcích.

Grasbrunn je navíc v optimální lokalitě pro výlety k nedalekému Steinsee a Chiemsee nebo do Rakouska či Itálie.

Při výběru použitých materiálů nebylo ušetřeno: vstupní schody jsou z travertinu, venkovní parkovací místo a příjezdová cesta jsou z porfyru. Mistrovsky položená mramorová podlaha vás provede rozsáhlou halou do obývacího pokoje, kde najdete v oblasti krbu a jídelny světlý travertin. To tvoří působivý kontrast k černé krbové lavici z norského křemene. Obývací pokoj působí útulně díky tmavému dřevěnému parkietovému podlahovému krytu. Všechny ostatní místnosti mají světlý parkiet, dětský pokoj je vybaven novým kobercem. V suterénu je po celé ploše položena mramorová dlažba Botticino. Materiály horních koupelen patří k 60. let, byly však upraveny a modernizovány, přičemž si zachovaly velmi pečlivou údržbu. Koupelna v suterénu má sprchu přístupnou "do chodby" a byla před několika lety nově zařízena. Všechny podlahy jsou nenáročné na údržbu, dřevo a mramor jsou tvrzené.

Nově položená izolace v podkroví, podlahové topení v suterénu a fasáda, která už tehdy disponovala izolací, vytvářejí obálku budovy, jež zajišťuje útulné a teplé prostředí v místnostech.

Kuchyně je plně vybavená, má snídaňový bar, pracovní desku a lůžkovou plochu z mramoru, varnou a mokrou zónu z nerezové oceli a spíži, která poskytuje tolik potřebné úložné prostory.