Prodej bytu 4+1 • 136 m² bez realitkyBastiengasse 13 Wien 18. Bezirk Wien 1180

ALTBAUFLAIR SE SETKÁVA S MODERNOU

Tento prostorný byt v historické budově, umístěný v podkroví, byl vizuálně zrekonstruován s cílem zajistit nejvyšší komfort bydlení. Celý dům byl s láskou celkově zrenovován v letech 2011–2012. V rámci celkové rekonstrukce byl také instalován výtah, který po rampě v sklepě jezdí s klíčem bytu až do 1. podkroví.

Byt je kompletně vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní, parketovými podlahami, podlahovým vytápěním, moderními koupelnami a je plně klimatizován. Terasa a loggia jsou orientovány na jih resp. jih/západ.

Vytápění je zajištěno prostřednictvím centrální plynové kotle s velkým zásobníkem teplé vody.

Díky modernímu vybavení se starobylý šarm spojuje s nejmodernějšími materiály, čímž vzniká jedinečný pocit bydlení.

Na prostorné obytné ploše 136 m² s další terasou a střešní galerií si vychutnáte exkluzivní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších lokalit ve Vídni.

Hlavní přednosti:

• 136 m² obytné plochy včetně loggie s terasou a střešní galerie

• Stropy přes 3,0 metru a prostory zalité světlem

• Výtah s bezbariérovým přístupem až do 1. podkroví

• Absolut klidná poloha

Přehled rozlohy:

2. patro (2. OG)

• 16,45 m² 1. ložnice

• 11,18 m² 2. ložnice

• 8,91 m² předsíň

• 6,31 m² koupelna

• 1,78 m² WC

• 8,81 m² loggia

• 53,44 m² obytné plochy (2. patro)

1. podkroví (1. DG)

• 24,79 m² obývací pokoj

• 19,83 m² kuchyň/jídelna

• 11,90 m² 3. ložnice

• 3,67 m² předsíň/přístup k výtahu

• 4,42 m² chodba

• 4,03 m² WC

• 68,64 m² obytné plochy (1. podkroví)

• 11 m² terasa

2. podkroví (2. DG)

• 14,33 m² střešní galerie

Celková obytná plocha: 136,41 m²

1 sklepní komora

Tento stylový byt v historické budově zaujme svým jedinečným dispozicím a prvotřídní polohou v klidné, málo frekventované oblasti. Zažijte bydlení uprostřed zeleně s vynikající dostupností do centra.

Přímo od vlastníka – bez provize!

Domluvte si prohlídku a nechte se okouzlit!

Prosím, zašlete nám předem e-mail na info@pallasathene.at se svými kompletními kontaktními údaji a my se vám ozveme.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky!

18. okres je známý svými exkluzivními delikatesami, farmářským trhem v sobotu a útulnými podniky. Kutschkermarkt je spolu s Brunnenmarkt posledním zbylým pouličním trhem ve Vídni. Nepříliš daleko od Bastiengasse láká známá kavárna-restaurace „Hollerkoch“, cukrárna „Kurkonditorei Oberlaa“, „Meierei Diglas“ v Türkenschanzparku a řada pekáren k posezení.

Oblast oslní svou bezprostřední polohou – v blízkosti se nachází zelené oázy jako Albert-Dub Park, Türkenschanzpark či Sternwartepark. Dále jsou v bezprostřední blízkosti různí obchodníci, lékaři, lékárna, škola a mateřská škola.

Rozmanité možnosti nákupů vás čekají pár minut chůze na Gersthoferstraße a na trhu Gersthofer Platztl. Velmi dobré veřejné spojení zajišťuje rychlovlak S45 (Hütteldorf/Handelskai) a tramvaj linky 41 (Schottentor/Pötzleinsdorf).

E-nabíjecí stanice naleznete pár minut chůze vedle poštovní pobočky na adrese Höhnegasse 2 a také na adrese Herbeckstraße 2, 1180 Vídeň.

Garážová místa jsou k dispozici v blízkém okolí (Ferrogasse, Gersthoferstraße apod.).

V rámci rekonstrukce bylo podkroví rozšířeno a plně klimatizováno, byly vytvořeny krásné loggie, terasy i zahradní části a rovněž bezbariérově přístupný výtah, místnost pro odpadky, úložna pro kola a skladovací prostory pro každý byt.

Měsíční náklady:

• Provozní náklady: 485,88 € (bez DPH) měsíčně

• Vytápění: 85,00 € (bez DPH) měsíčně

• Studená voda: 70,00 € (bez DPH) měsíčně

• Teplá voda: 20,00 € (bez DPH) měsíčně

Další měsíční náklady:

• Plus 10 % DPH: 57,81 €

• Plus 20 % DPH: 15,00 €

• Celkem: 725,92 € (včetně DPH)

Elektřina: dle spotřeby

TV/Internet: dle spotřeby

Náklady spojené s koupí:

• Náklady na vyhotovení smlouvy

• Zapsání do katastru: 1,1 % z kupní ceny

• Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 % z kupní ceny