Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyThüringer Straße 43, , Hessen

Vítejte ve Vašem čerstvě zrekonstruovaném a promyšleně dispozicovaném 2-pokojovém bytě. Zařízený a moderní byt se nachází ve 2. patře a nabízí 49 m², přičemž se pyšní balkonem orientovaným na severovýchod, který je ideální k posedávání. K bytu vede výtah, který zajišťuje pohodlný přístup, a sklepní kóje poskytuje další úložný prostor. Kvalitní koupelna dodává celkovému prostoru nádech elegance. K dispozici je pronajímatelné venkovní parkovací místo. Centrální poloha v žádaném regionu Rýn-Majn činí tento byt ideálním místem k bydlení s prvotřídní dostupností a vynikajícími možnostmi pro Váš každodenní život.

Byt je v současnosti pronajat na dobu neurčitou.

Nájem činí 875 € bez služeb, 1070 € se službami.

Spoluvlastnické náklady: 355 €

z toho neúčtovatelných: 62,30 €

z toho účtovatelných: 219,80 €

z toho příspěvek na fond oprav: 72,90 €

Fond oprav k 31.12.2023: 370 478,26 €

z toho podíl bytu: 7 224 €

Byt je v současnosti plně zařízený. Zařízení je prodáváno spolu s uvedenou kupní cenou.

Lokalita osloví svým vynikajícím dopravním spojením. Během tří minut se pohodlně dostanete k dálnici, což ještě více usnadní Vaše každodenní cesty. Ať už pracovně, nebo soukromě, tato centrální poloha Vám umožní jednoduché a rychlé spojení se všemi důležitými uzly v regionu, včetně Frankfurtu, Mainzu, Wiesbadenu a Darmstadtu, které jsou všechny dosažitelné během pouhých 25 minut.

Autobusová zastávka linek 41, 42 a 51 se nachází v bezprostřední pěší vzdálenosti. Navíc je Rüsselsheim am Main vybaven dobrým dosažitelným nádražím, které umožňuje pohodlné spojení k řadě destinací.

Díky výborné občanské vybavenosti jsou každodenní potřeby dosaženy velmi rychle. V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety, mateřské školy, školy, lékaři apod.

Byt navíc sousedí s idylickým Horlachgrabenem. Toto vodní těleso je obklopeno rozsáhlým lesním porostem, který vybízí k uvolněným procházkám a osvěžujícím běžeckým trasám.

Nedávno dokončená rekonstrukce zahrnuje moderní nové provedení všech místností. V obývacím pokoji byla položena kvalitní vinylová podlaha v designu dubového dřeva, která nejen, že okouzlí svou snadnou údržbou.

V koupelně byly na mokrých a podlahových plochách použity vysoce kvalitní přírodní keramické dlaždice o rozměru 60 x 60 cm. Jemně omítnuté a broušené zdi byly natřeny prvotřídní latexovou barvou, kterou lze snadno otřít. Při výběru armatur byly zohledněny renomované značky, jako například Hans Grohe. Součástí vybavení koupelny je rovněž připojení pro pračku a sušičku.

Byt byl vybaven kompletně modernizovanou elektroinstalací, přičemž byl nainstalován nový rozvodný panel a multimediální rozvodná skříň, která umožňuje přímé připojení Vašich koncových zařízení k internetu ve všech místnostech a vytváří optimální podmínky pro uspořádání domácí kanceláře.

Světlý dubový vzhled podlahy tvoří harmonický kontrast k bílým zdím a dodává kuchyni příjemný a přírodní nádech. Pro dostatečnou možnost připojení Vašich elektrických zařízení je vše řádně zajištěno. Na fotografiích vidíte provizorní kuchyň, která slouží pouze k ilustraci a lepšímu pochopení uspořádání prostoru.

Dále je byt vybaven kompletním a moderním nábytkem, včetně nové vestavěné kuchyně.

Sebaste & Hübner eGbR

Am Flurgraben 17

65462 Ginsheim-Gustavsburg

Kontakt:

sebaste.huebner.gbr@gmail.com