Prodej domu 4+kk • 112 m² bez realitkyBochum Hordel Nordrhein-Westfalen 44793

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN Vám představuje tuto stylovou polodvojdomovinu s garáží a spoustou prostoru v idylickém prostředí na okraji lesa v Bochumu Hordel.

Tento okouzlující dům se nachází v oblíbené a rodinně orientované čtvrti "Dahlhauser Heide".

Původní dům byl postaven mezi lety 1907 a 1915 – přesný rok výstavby bohužel není ani u města Bochum zaznamenán.

V roce 1977 proběhla rekonstrukce původního domu. V roce 1985 byl přístavbou rozšířen dům o garáž. U této přístavby byla obnovena a dodatečně izolována střecha.

V roce 2025 byly provedeny mimo jiné následující renovace:

- Instalace nových, tepelně izolovaných a dvojskleněných oken

- Přepracování a modernizace obou sprchových koutů s bezzábradlovou vstupní sprchou a WC v podkroví

- Rekonstrukce kvalitní parkety v přízemí a v podkroví

- Výměna radiátorů v celém domě

Při modernizačních pracích byl kladen velký důraz na zachování půvabného charakteru domu. Dekorativní a původní prvky, jako je schodiště z masivního dřeva s pečlivě zpracovaným madlem, nosné stropní trámy v podkroví, elegantní krb a kvalitní dřevěná paraketa, byly zachovány.

Světlá polodvojdomovina nyní nabízí přibližně 112 m² obytné plochy.

V přízemí se nachází obývací pokoj s jídelním koutem, otevřeným krbem a přístupem na dlažbou opláštěnou terasu, kuchyň s přilehlým a otevřeným jídelním koutem s přístupem na terasu, moderně zařízená denní sprcha se podlahovým vytápěním a hala.

V podkroví najdete ložnici, dětský pokoj, v současnosti bez příčky, kterou lze avizovaně s minimálním úsilím dobudovat.

V podkroví (sklepním podkroví) se nachází moderně zařízené WC s denním světlem a příjemně vybudovaná loftová část.

Podzemní prostor nabízí kromě velké kotelny s přístupem do zahrady po schodech a velké komory pro připojení domu další obytně využitelnou plochu. Do této obytně využitelné plochy náleží moderně zařízená sprcha s denním světlem a podlahovým vytápěním, přibližně 30 m² velký prostor s okny a výhledem do zahrady s možností využití pro více účelů, malý pokoj s výhledem do zahrady a vodním přípojkou (malá kuchyň je možná), místnost s přirozeným světlem pro pračku a sušičku a úložná místnost (v níž by bylo možné umístit saunu).

Z terasy o rozloze přibližně 15 m², přiléhající k obývacímu pokoji a kuchyni, a ze terasy o rozloze cca 25 m² v přízemí se nabízí výhled na nenáročně udržovanou zahradu s vlastním přístupem do přilehlého lesa. Zahrada a terasy jsou orientovány na jihozápad a zve k příjemným chvilkám stráveným venku. Kvalitní zahradní domek je zasazen mezi velké, stín poskytující a dlouho kvetoucí keře.

Pro Váš automobil je k dispozici extra dlouhá garáž a parkovací místo před garáží. Garáž je vybavena elektricky ovladatelnými sekčními vraty a samostatnou dílnou s připojením elektřiny a vody.

Případně může být také předzahrádka přeměněna na parkovací místo. Podrobnosti k tomu by bylo potřeba v případě zájmu ještě konzultovat s úřadem.

Dům je vytápěn plynovým centrálním topným systémem z roku 2010.

Roční poplatky za vlastnictví činí 1 346,01 €.

Chcete si dům ihned prohlédnout?

Pošlete nám prosím poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailem na: info@immobilienmakler12.de, my Vás co nejdříve kontaktujeme.

Písemné dotazy jsou zpracovávány výrazně rychleji než telefonické dotazy!

BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍHO

Stylová polodvojdomovina s umístěním na okraji lesa (velmi čistý vzduch) se nachází v idylické čtvrti "Dahlhauser Heide" v části Bochum Hordel. Dům leží v klidné ulici s málo provozu.

V docházkové vzdálenosti se nachází jak dětská školka, tak základní škola.

Díky autobusové zastávce v docházkové vzdálenosti je zajištěno dobré napojení na městskou hromadnou dopravu v Porúří.

Přilehlý les a nedaleké parky, pole a lesy zve k procházkám.

Různé volnočasové zařízení jsou též dostupná pěšky.

Centrum Bochumu a Ruhr-Universität Bochum jsou dosažitelné za pár minut autem a také dobře dostupné prostřednictvím veřejné dopravy.

Dobrá infrastruktura s veškerými potřebami pro každodenní život, školkami, školami, volnočasovými aktivitami, výborným napojením na MHD a rychlým dosahem dálnic A40 a A43 je zde zajištěna.

- Stylová polodvojdomovina s garáží a spoustou prostoru

- Přibližně 112 m² obytné plochy a navíc cca 115 m² využitelné plochy

- Rok výstavby mezi 1907 a 1915

- Masivní konstrukce

- Plně sklepový dům

- Vlastní pozemek cca 492 m²

- V roce 1977 rekonstrukce původního domu

- V roce 1985 přístavba s garáží

- V roce 1985 obnova a izolace střechy

- V roce 2025:

--- Instalace nových, tepelně izolovaných a dvojskleněných oken

--- Přepracování a modernizace obou sprchových koutů a WC v podkroví

--- Výměna radiátorů v celém domě

- Otevřený krb

- Dva moderně zařízené sprchové kouty s denním světlem a podlahovým vytápěním

- Další WC

- Praktický přístup z podzemního patra do zahrady

- Přibližně 15 m² velká a vyvýšená terasa orientovaná na jihozápad

- Přibližně 25 m² velká terasa v přízemí orientovaná na jihozápad

- Rozsáhlý, nenáročně udržovaný pozemek orientovaný na jihozápad, přilehlý les (zelená plíce!)

- Kvalitní zahradní domek

- Garáž s elektricky ovladatelnými sekčními vraty a dílnou s připojením elektřiny a vody

- Parkovací místo před garáží

Toto je nezávazná nabídka společnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Viktoriastraße 45

44787 Bochum

Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de

E-mail: info@immobilienmakler12.de

Můžete nás kontaktovat PO MONDI až DO NEDĚLE

od 7:00 do 22:00. O víkendech Vám navíc nabízíme naše služby ohledně ocenění nemovitostí, prohlídek objektů a osobní schůzky.

V případě tohoto objektu se spoléháme na informace od vlastníků a úřadů. Za správnost a úplnost údajů nelze převzít žádnou odpovědnost. Dále nelze za objekt poskytnout žádnou záruku a nelze ručit za platební schopnost smluvních stran.

Chcete, aby byla i Vaše nemovitost profesionálně zpropagována?

- Využijte naši bezplatnou službu a nechte si ocenit aktuální hodnotu Vaší nemovitosti některým z našich realitních specialistů.

- Zvýšíte prodejní šance své nemovitosti, neboť Vám vypracujeme marketingový plán přesně na míru Vašeho objektu.

- Využijte naši vynikající, celostátní síť, která Vám umožní co nejdříve přivést zájemce o koupi. Stovky zájemců Vás již čekají!

Zavolejte nám, těšíme se na Vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998

Centrála Porúří: Tel.: 0234 - 92 56 98 00