Prodej domu • 300 m² bez realitky, Bavorsko

Život v designové vile. Všechno je jinak.

V létě budete večer sedět u vyhřívaného venkovního bazénu s římskými schody a vychutnávat si ve osvícené skalní zahradě skleničku červeného vína s výhledem na západ slunce nad lesem Stadtberger. Zahrada s bydlením se třemi velkými a krytými terasami na západ, východ a jih zve k posezení u kryté baru před pizza pecí na dřevo. Poslední sluneční paprsky v obci osvětlí váš nový domov.

Ráno snídáte na chráněné 7 m široké a kryté východní terase. Večer přecházíte na 10 m širokou, krytou západní terasu s výhledem do dáli.

Zimní období přečkáváte u příjemných večerů u krbu, kdy se můžete dívat na plápolající oheň v jídelně nebo volitelně v obývacím pokoji. Podlahové vytápění zajišťuje příjemné teploty. Dům s energetickou štítkem KfW-55 udrží zimu venku.

Možná si budete přát dát espresso u zlatého mozaikového baru s dlaždicemi.

Nebo si připravíte něco v kuchyni obložené do stropu černými (metro) dlaždicemi. Osvětlená lišta visících ocelových skříní s pruhovaným sklem vám spíše připomene koktejlový bar než kuchyni.

Později se podíváte do TV místnosti s 65" plochou obrazovkou a zhlédnete svůj oblíbený seriál.

Dům byl v letech 2023/2024 nově zmodernizován a zařízen, má částečně bílé dřevěné obložení, kombinované s drahými designovými tapetami. Meruňkově zbarvená jídelna s výhledem na bazén a zahradu je lemována bílým lakovaným knihovním regálem. Obývací pokoj zdobí zlaté sametové tapety s výhledem skrze oblouková okna na západní terasu. Podlahy jsou v koupelnách z antického mramoru, v obytných místnostech částečně cementové dlaždice s nádhernými vzory.

Podlahové chlazení dokáže v létě udržet světlý dům příjemně chladný.

Horní patro má vysoké prostory, protože se nachází pod otevřeným stropem. Jedna strana patří dětem, uprostřed se nachází společenská místnost s TV a sedací soupravou.

Rodiče mají vlastní část s velkou ložnicí. Kromě koupelny s whirlpool vanou se zde nachází oddělená toaleta. Dále se zde nachází šatna a fitness místnost.

Moderní designová vila stojí na pozemku umístěném mimo silnici v nejklidnější oblasti na poli s výhledem do dálky na les Stadtberger.

Pozemek se nachází v Leitershofenu, bezesporu nejlepší lokalitě v Augsburgu.

Vesnické jádro s pizzerií, řeznictvím, delikatesami, několika pekařstvími s kavárnou, dále s bio obchodem, krejčovstvím, poštou, kadeřnictvím, lékárnou a dalšími podniky nepostrádá nic.

V blízkosti se nachází veřejný bazén, sportovní hala Stadtberger, sportovní zařízení Leitershofen se sousedícími západními lesy, několik tenisových kurtů.

Do města se dostanete autobusem a tramvají za 15 minut, autem za 10 minut. Díky poloze v blízkosti silnice B 17 je snadno dosažitelná jakákoli destinace včetně dálnice A 8.

Dům může být zakoupen zařízený včetně elektrospotřebičů, jako jsou TV, Bose sound systém, ECM kávovar na espresso atd.

Dům KfW-55 ve dřevěné konstrukci s 25° šikmou střechou má dva plné podlaží. Přízemí má výšku 2,70 m, první patro je otevřeno do střechy, dále je zde 10 000 kWp solární elektrárna na výrobu energie pro dům a vytápění.

Tepelné čerpadlo značky Vaillant má v létě funkci chlazení, teplá užitková voda je ošetřena systémem změkčování, větrací systém s rekuperací tepla. Podlahové vytápění.

Téměř všechny místnosti mají podlahodlažní okna trojitě zasklená, dále mají 3 internetové konektory s centrálním síťovým připojením.

5 m x 8 m velký venkovní bazén s elektrickým krytem má automatické chlórování a je vyhříván vlastním tepelným čerpadlem. Má hloubku 1,50 m a obložení z béžové fólie od francouzské značky Desjoyaux (voda se zbarvením do tyrkysové). Byl odborníkem postaven před 3 lety.

Pool bar má pizza pec na dřevo a nachází se u malého jezírka.

Vytápění, chlazení, změkčování vody a technika pro bazén byly každoročně servisovány.

Obývací/jídelní místnost s kulatým kamenem (postaveným místním kamenice) má výhled na obě strany.