Prodej domu • 109 m² bez realitky, Dolní Sasko

Představte si: klidný večer u krbu, západ slunce na vaší jižní terase, děti, které si hrají na zahradě – to vše na vás čeká zde, v tomto útulném dvojdomku, který se nachází v jedné z nejkrásnějších lokalit Hodenhagen.

Tento působivý dvojdům nabízí nejen výše uvedené, ale i domov s kouzlem, velkým potenciálem a opravdu jedinečnou polohou: přímo u okraje lesa, na konci tiché slepé uličky. Zde si užijete klid, přírodu a výhody vyspělé sousedské komunity.

Přízemí zaujme velkou otevřenou kuchyní s jídelním koutem, útulným obývacím pokojem s krbovými kamny a přímým vstupem na slunnou jižní terasu. Kromě toho je zde i návštěvnická toaleta a prádelna s přípojkou pro pračku.

Na podkroví naleznete tři místnosti, jejichž využití je možné přizpůsobit – ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Světlá koupelna s vanou a oddělenou sprchou zajišťuje komfort. Dodatečně izolovaná podkrovní místnost pak poskytuje dostatek úložného prostoru.

K domu náleží masivní garáž, druhé parkovací místo a praktická technická budka – vše již je zahrnuto v kupní ceně.

Dům se nachází v Hodenhagen, v bezprostřední blízkosti lesa, přímo u chráněné krajinné oblasti Schmorsberg. Zde končí ulice „Allerblick“ ve slepé uličce bez průjezdu – opravdový ráj pro rodiny s dětmi a milovníky přírody.

Další výhodou je, že protože se pozemek nachází bezprostředně u chráněné krajinné oblasti, je zaručeno, že žádné větrné turbíny, průmyslové haly či jiné velké projekty neupraví okolí. Zde budete bydlet s trvalým výhledem do přírody a s vysokou kvalitou života.

Infrastruktura v obci je vynikající: dva supermarkety jsou dosažitelné pěšky, kromě toho najdete pekárny, kavárny, restaurace, lékaře, zubaře, fyzioterapeuty, fitness centra i poštu. Základní škola a střední škola se rovněž nacházejí přímo v obci.

Dojíždějící mají prospěch z vynikající dopravní dostupnosti: vlakem (RB38) jste přibližně za 39 minut na hlavním nádraží v Hannoveru. Dálnice A7 a A27 jsou také rychle dosažitelné – což zajišťuje krátké cesty i do Hamburku nebo Bremenu.

Dvojité zdivo zajišťuje dobrou energetickou účinnost.

V obývacím pokoji najdete pohodlná krbová kamna, která šetří náklady na vytápění a poskytují útulné teplo (stále se dají používat, není nutná jejich výměna).

Dům je vybaven plynovou kombinovanou kotelnicí s průměrnou spotřebou cca 10 000 kWh ročně (přibližně 100 € měsíčně).

Existuje možnost přestavby na tepelné čerpadlo (s možností dotace až 70 %).

Střecha má vynikající orientaci pro využití fotovoltaiky – bezprostřední soused již úspěšně nainstaloval solární systém, takže i tento dům nabízí ideální podmínky pro vlastní výrobu elektřiny.

V přízemí jsou dlaždice, zatímco na podkroví laminátové podlahy.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

K dispozici jsou také elektricky ovládané rolety.

Dům je připraven pro optické připojení (glasfaser) od htp.

Dům je v současné době stále obýván majitelem a je možno jej prohlédnout po domluvení termínu. Předání je možné dohodnout i na krátkodobé bázi.

Prodej probíhá bez provize a přímo od majitele.

Na poptávky od makléřů se nepočítá.