Prodej bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyJosephstr. 3 Leipzig Lindenau Sachsen 04177

Vznikne JO3, architektonicky atraktivní a z ekologických hledisek orientovaný obytný dům, který na třech podlažích nabízí flexibilní obytný prostor.

Předpisy pro úsporu energie, udržitelnost a bezbariérovost jsou dodrženy a zároveň poskytují investorům vyšší daňové odpočty. Je důležité zdůraznit, že se nejedná o developerský projekt, nýbrž o stavební záměr čistě soukromé iniciativy.

S celkem sedmi obytnými jednotkami o užitné ploše mezi 32 a 76 m² lze JO3 v porovnání považovat za mimořádně malý dům, téměř rodinný – což podle nás představuje jeho přednost. Velikost a uspořádání podporují vznik sousedského společenství, které si cení svobody druhých a uvážlivě zachází se společným majetkem.

Všechna tři patro domu budou zcela vyrobena ze dřeva a byty budou mít v přízemí předsazený balkón připomínající zelesněnou zimní zahradu. Velké prosklené fasády zaplavují byty světlem, zatímco předvěšovaná rostlinná fasáda poskytuje stín a příjemné mikroklima.

Přízemí disponuje dvěma parkovacími místy pro car-sharing. Prostřednictvím úzkého průchodu se dostanete na zadní stranu budovy, kde se nachází venkovní prosklené schodiště s bezbariérovým výtahem.

Usilujeme o získání certifikace QNG Premium (certifikát kvality udržitelné budovy). Kromě energetického standardu budovy EH40 představuje tato certifikace také podmínku pro daňově zvýhodněný status objektu ve formě zvýhodněného odpisu (AfA) ve výši 5 % na dobu 6 let (degresivně) pro investory. Pro vlastní uživatele jsou k dispozici různé dotační programy KfW banky.

K realizaci projektu JO3 bude založena stavební skupina jako GbR. Budou vám přiděleny přímo od vlastníka příslušné podíly na pozemku v závislosti na velikosti bytu. Již jsou zapojeni čtyři stavební investoři – a vy byste mohli být pátým?

K dispozici je pouze jeden byt o obytné ploše cca 71 m², nacházející se v prvním patře. Do samostatného vlastnictví náleží také úložný prostor v přízemí, který je rovněž bezbariérově přístupný. Celková plocha samostatného vlastnictví tak činí přibližně 76 m².

Je třeba počítat s tím, že ke kupní ceně je třeba ještě připočítat cca 10 % dalších nákladů spojených s koupí.

Lindenau a Plagwitz představují příklad proměny chátrající průmyslové a dělnické čtvrti v době přechodu na mladou, živou čtvrť v rostoucím německém Lipsku.

I ulice Josephstrasse dlouhá léta působila ponurým dojmem, ale po řadě impulzů a rozvojových šoků se situace v Lindenau zcela změnila. Čtvrť se stala velmi atraktivní, a to nejen díky vyváženému poměru mezi kulturou, gastronomií, možnostmi rekreace, sportem a základními potřebami.

Důležitým centrem je Lindenauer trh, vzdálený pouhých 200 metrů od ulice Josephstrasse. Najdete zde mnoho obchodů a prodejců, velkého poskytovatele základních potřeb a trh, který se koná dvakrát týdně. Okolí nabízí také uzel veřejné dopravy se třemi tramvajovými linkami, autobusy a car-sharingem. V okolí najdete bohatou nabídku kulturních zařízení – MuKo, Divadlo Junge Welt, Spinnerei, gastro-míli podél ulice Karl-Heine-Straße – a také spoustu přírody v podobě Auenwaldu, Palmengartenu a klidného kanálu Karl-Heine.

V bezprostředním okolí jsou rovněž četné vzdělávací instituce a zdravotnická zařízení, což činí byt v JO3 ideálním místem k životu.

Specifikace:

• Energeticky efektivní dům standard 40, EH40

• Certifikát kvality udržitelné budovy QNG

• Bezbariérový přístup

• Vzduch/voda tepelná čerpadla

• Daňové výhody díky degressivní amortizaci pro investory (AfA 5 %, 6 let degressivně)

• Dvě parkovací místa pro car-sharing elektromobilů, stojany pro jízdní kola

• Výtah pro osoby

• Velkorysá balkony se závěsnou zeleňovou úpravou

• Přírodní zahrada s vyvýšenými záhony, sloužící jako společenské místo pro obyvatele

• Zařízení bytu dle vašich individuálních přání