Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyNürnberg Steinbühl Bayern 90443

Tímto expozé vám představujeme půdu s potenciálem dokonalého využití („ausbaufähiger Rohdachboden“) v krásné a centru blízké norimberské čtvrti Steinbühl. Půda se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě, který je vytápěn dálkovým teplem.

V roce 2025 provede současný vlastník komplexní rekonstrukci schodiště. V rámci této revitalizace bude zrekonstruována omítka stěn, stropů, samotné schodiště a vstupní dveře bytů, které následně obdrží nový nátěr.

Půda zaujme především díky své vysoké šikmé stropní výšce a nabízí řadu možností pro její konečné využití. Celkově lze při realizaci dokončení získat přibližně 68 m² obytné plochy (včetně střešních okének).

Schválení či souhlas ohledně přestavby půdy ze strany vlastníků již existuje a bylo řádně zaznamenáno v dělení bytového domu. Případné stavební povolení městských orgánů musí kupující zajistit sám. Vzhledem k bezprostřední okolí sousedních staveb je schválení umístění střešních okének neproblemové.

K půdnímu prostoru je navíc prostřednictvím dělení přiřazeno vlastní sklepní kóje.

Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě v krásné a žádané čtvrti Steinbühl. Odtud se během několika minut dostanete přímo do norimberského centra.

Díky ideální dopravní dostupnosti jsou veškeré veřejné prostředky hromadné dopravy (metro, příměstský vlak, autobus, tramvaj) dosažitelné během několika minut pěší chůze.

V bezprostřední okolí naleznete obchody, kde si můžete nakoupit vše potřebné na denní bázi – supermarkety, lékárny, pekárny, lékaře a podobně. Také zde sídlí školy a mateřské školky a nedaleko se nachází oblíbené městské koupaliště Südstadtbad.

Automobilem se rychle dostanete na Frankenschnellweg i na spolkovou silnici 4R, která obchází město kruhově a odkud vyráží spojení do všech směrů, například do Ingolstadtu, Mnichova, Regensburgu, Berlína, Stuttgartu a dalších.

Klíčové vlastnosti:

• Dálkové teplo

• Ideální půda s možností dokončení

• V roce 2025 zrenovované schodiště

• Bytový dům z roku 1962

• Není chráněn památkovým zákonem

• Možnost instalace střešních okének

• Centrálně umístěný (pár minut do centra)

• Optimální dostupnost veřejné dopravy

• Možnost moderního uspořádání dispozic

• Klidný vnitřní dvůr

• 5. patro

• Vlastní sklepní kóje