Prodej kanceláře • 235 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vzácná příležitost!

Moderní obytně-kancelářský dům v centru Bergisch Gladbach, Hauptstraße – k dispozici od února 2026, případně již od 1. 11. 2025.

Ideální pro podnikatele, bydlení a práci.

Samostatně stojící, v centrální, ale přesto klidné lokalitě (Hauptstraße). Moderní architektura, pečlivě udržovaný stav, světlé místnosti a flexibilní využití (bydlení + práce, kancelář, ordinace). Obytný dům a kanceláře mají vlastní energetické zabezpečení (topení, voda, elektřina) a mohou být účtovány samostatně.

Zvláštnosti:

• Stav ihned k nastěhování

• Atraktivní také jako investice (dosud pronajato za 3.150 € netto/měsíc)

Dům byl 17 let pronajímán inženýrské kanceláři a je ve velmi dobrém stavu. V současnosti jsou obě jednotky, obytný dům i kancelář, propojené jediným vstupem z hostinského pokoje do přilehlé kanceláře. Toto propojení je však možné snadno opět oddělit.

Z důvodu ochrany osobních údajů nebudou k dispozici aktuální fotografie interiéru. Prohlídky interiéru budou možné přibližně od poloviny října 2025.

Dům bude uvnitř čerstvě natřený na bílou, parketová podlaha bude kompletně přešlifována a olejována, takže v interiéru bude vypadat jako na fotografiích z dokončení v roce 2007.

Další fotografie, půdorysy a další informace naleznete na:

https://www.picdrop.com/manfredesser/eEVxVSfAbr

Uvedená prodejní cena 980.000 Euro je pevná.

Kontaktní údaje zasílejte prosím pouze se všemi náležitostmi výhradně emailem na:

contact@manfredesser.de

Prosíme, abyste brali ohled na současné nájemce a jejich soukromí. Vyvarujte se prosím jakéhokoli vyzvánění, děkujeme!

Hauptstraße Bergisch Gladbach, velmi výborná centrální lokalita, mimo pěší zónu.

Možnost umístění reklamního či informačního nápisu na Hauptstraße!

• Obchodní možnosti, gastronomie a MHD dosažitelné pěšky:

Aldi, Lidl, DM, Alnatura – 6 minut pěšky

Škola, mateřská škola – 9 minut pěšky

Nemocnice – 8 minut pěšky

Týdenní trh – 12 minut pěšky

• Rychlé napojení na Kolín a Bergisches Land:

Autobusová zastávka – 3 minuty pěšky

S-Bahn – 17 minut pěšky; doba jízdy do Kolín Hbf 20 minut

• Vstup na Strunde-Wanderweg – 60 m přes sousední pozemek, přístup možný s klíčem

• Renovace ve stylu novostavby (2007), moderní stavební provedení

• 235 m² obytně-kancelářské plochy

(130 m² obytného prostoru ve 2 patrech; 105 m² kancelářského prostoru v přízemí, samostatný vchod, alternativně také vhodný k bydlení)

• Na pozemku o rozloze 580 m²

• Moderní koupelny, hostinské WC, 2 WC v kancelářské části

• 9 místností, kuchyně, čajovna

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny, dubové parkety v celé nemovitosti

• Terasa/Zahrada

• 5 parkovacích stání přímo před objektem

• Možnost reklamy na Hauptstraße

• Energetický štítek je v přípravě a bude dodán

Níže uvádíme velmi dobré spotřební hodnoty za poslední 3 roky, které nájemci předávali na základě plynoměrů.

Dům 341c:

1. 14.02.2024 – 31.10.2024 = 260 dní 2066 kWh

2. 28.01.2023 – 13.02.2024 = 381 dní 6781 kWh

3. 03.02.2022 – 27.01.2023 = 358 dní 5328 kWh

Dům 341b:

1. 14.02.2024 – 28.02.2025 = 380 dní 10342 kWh

2. 28.01.2023 – 13.02.2024 = 381 dní 9923 kWh

3. 03.02.2022 – 27.01.2023 = 358 dní 8108 kWh