Prodej domu 5+1 • 93 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nied Hessen 65934

Tento okouzlující rodinný dům ve Frankfurt-Nied propojuje historické prvky s potenciálem pro modernizaci. Původní rok výstavby kolem roku 1882 se odráží na dobře zachovaném klenutém sklepě, zatímco přízemí a patro byly naposledy zrekonstruovány v 60. letech. Nedávno byly v horním patře provedeny drobné renovační úpravy, například instalace laminátové podlahy s dřevěným vzhledem.

Bytové prostory jsou prakticky půdorysově řešeny a rozděleny, s dostatkem místa pro rodinu nebo pár s většími prostorovými nároky. Za domem zve malá, chráněná zahrádka k odpočinku.

Nemovitost je ideální pro kupce, kteří hledají dům s šarmem a touží po individuálním zařízení podle vlastních představ.

Potenciál pro modernizaci:

Rodinný dům byl původně postaven v roce 1882 a naposledy v některých částech upravován v 60. a 90. letech. Aby odpovídal dnešním standardům bydlení a energetické efektivity, doporučuje se komplexní rekonstrukce, zejména…

- topný systém (aktuálně NEEXISTUJE, ale je zde plynové přípojka),

- rozvody a technika domu (voda, kanalizace, elektřina),

- výměna dřevěných oken,

- interiéry (koupelny, podlahy a obklady stěn – převážně v přízemí).

Hrubý odhad nákladů:

- Nový topný systém: 25 000–45 000 €

- Instalace sanitárních zařízení a elektroinstalace (kompletní výměna) = 25 000 – 35 000 €

- Výměna oken: 15 000 € (nabídka již k dispozici)

- Interiérové úpravy (podlahy, omítka, malířské práce, dveře) = 35 000–45 000 €

Celkové náklady minimálně = 100 000 – 150 000 €

Vítejte v krásné frankfurtské čtvrti Nied! Tato okouzlující rodinná nemovitost se nachází na západě Frankfurtu nad Mohanem a nabízí úspěšné propojení městského života s přírodním prostředím – ideální pro rodiny hledající klidné, ale dobře dostupné bydlení.

Dopravní spojení je vynikající: Veřejnou hromadnou dopravou se dostanete pěšky, což umožňuje rychlé cesty do práce, do školy nebo do centra města. Tramvajová zastávka „Frankfurt Nied Kirche“ je dosažitelná za pouhé tři minuty pěšky, zastávka S-Bahn Nied za přibližně sedm minut. Rovněž jsou dálnice A66 a A5 dostupné asi za deset minut, což je ideální pro řidiče.

V bezprostřední blízkosti se nachází průmyslový park Höchst, jeden z největších zaměstnavatelů v regionu s řadou renomovaných společností. To může být zvláště atraktivní pro pracovníky v okolí.

Místní infrastruktura je ideální pro každodenní život rodin: Obchody jako REWE jsou dosažitelné během několika minut chůze. Pro větší nákupy nebo pohodové víkendové výlety s rodinou nabízí nedaleké Main-Taunus-Centrum – jedno z největších nákupních center v Německu – celou škálu obchodů, restaurací, kino i širokou nabídku služeb. Nový „Food-Garden“ s restauracemi přátelskými k rodinám a zeleňmi venkovního prostoru zve k posezení.

Pro rodiny s dětmi nabízí okolí také řadu volnočasových a relaxačních možností: Nied je obklopeno množstvím zeleně – parky, hřiště a břehy řek Main a Nidda lákají na procházky nebo cyklistiku. Nedaleké písečné duny v Schwanheimu, největší chráněná oblast přírody ve Frankfurtu, nabízejí čistou přírodu a jsou oblíbeným cílem výletů. Také populární „Niddastrand“ je atrakcí pro slunečné dny s rodinou.

Tato nemovitost spojuje centrální polohu, vynikající dopravní dostupnost, rozmanité možnosti volnočasových aktivit i rodinné prostředí – ideální domov pro všechny, kteří chtějí žít v Frankfurtu.