Pronájem kanceláře • 1934 m² bez realitkyWeichselstraße 2-6 Lübeck Falkenfeld/Vorwerk Schleswig-Holstein 23554

STANDORT GEWERBEPARK WEICHSELSTRAßE 2-6 / POSENER STRAßE 32A

K pronájmu je kancelářský a podnikový komplex, který se nachází v centrální části na ulici Posener ve městě Lübeck. Celková plocha zahrnuje přibližně 1.000 m² kancelářských prostor rozložených do dvou podlaží a přilehlou, topenou výrobní halu o rozloze cca 934 m².

Kancelářské prostory jsou v udržovaném stavu a vybaveny kompletní počítačovou kabeláží, zasedacími místnostmi, sociálními místnostmi a dostatečným počtem dámských a pánských toalet.

Je možná flexibilní úprava prostoru: prostory lze například rozdělit na cca 500 m² kanceláří v horním patře a cca 500 m² skladových prostor v suterénu (například drobné sklady). Preferována je kompletní pronájem budovy. Pronájem jednotlivých podlaží je možný až po dohodě, neboť by vznikly náklady na dělení prostor.

Přilehlá hala nabízí celkovou plochu 934 m² s výškou stropu přibližně 4–5 m. Jsou zde instalovány tři stropní jeřáby. V případě potřeby je možné halu rozdělit na 534 m² a 400 m². Vstup do haly zajišťují dvě nová vrata značky Hörmann (výška: 2,80 m, šířka: 4,50 m). Jsou také k dispozici elektrická připojení včetně přípojky pro silný proud, protože je zde několik transformátorových stanic.

Preferovaná varianta zahrnuje pronájem kancelářských prostor o rozloze 1.000 m² a přilehlé haly o rozloze 934 m², nicméně je možná i kombinace jednotlivých jednotek, například:

• 1.000 m² kancelářských prostor + 934 m² haly

• 500 m² kancelářských prostor + 500 m² drobného skladu + 534 m² haly

• 500 m² kancelářských prostor + 500 m² drobného skladu (kompletní kancelářská budova).

Ať už se jedná o sklad, výrobu nebo průmysl – neváhejte nás kontaktovat!

Nemovitost nabízí dostatek parkovacích míst pro osobní automobily a možnost otáčení nákladních vozidel. Díky dvěma vjezdům je zajištěn průjezd i pro nákladní vozidla, a boční vykládka je bez problémů možná. Objekt je vhodný i pro provoz vysokozdvižných vozíků.

V rámci revitalizace bude tento průmyslový park v nadcházejících měsících sanován. Fasády budov rovněž obmění v této souvislosti.

Nájemné začíná na 6,00 €/m² a závisí na stavu předání, délce nájemní smlouvy a konkrétní smluvní úpravě. Je třeba složit kauci. Provize není účtována, protože nájem probíhá přímo s vlastníkem.

V rámci plánované druhé fáze výstavby či rekonstrukce existuje rovněž možnost pronájmu dalších halových prostor o rozloze až 7.000 m² s výškou stropu přibližně 8 m.

Prostory jsou využitelné pro různé účely, mimo jiné jako kanceláře, sklady nebo výrobní haly. Pronájem je možný jak v kombinaci, tak samostatně.

Rádi s vámi prodiskutujeme vaše požadavky a ukážeme vám možnosti kombinací v této nemovitosti.

Ulice Posener se nachází ve zavedené průmyslové zóně Lübecku. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností: Dálnice A1 se vjezdy směřujícími k Hamburku a Puttgardenu je dosažitelná během několika minut, stejně jako centrum Lübecku a sousední město Bad Schwartau. Díky centrální poloze v rámci průmyslové zóny je zajištěna rychlá dostupnost jak pro osobní, tak pro nákladní dopravu.