Prodej domu • 196 m² bez realitky, Dolní Sasko

3-rodinný dům – solidní investice do kapitálu

V klidné lokalitě v Rosdorfu se nachází tento masivně zbudovaný 3-rodinný dům, který vyniká vynikajícím stavem – bezstarostně zrealizovaný objekt ideální pro kapitálové investory.

Dům, postavený v roce 1938, nabízí v přízemí 67 m² velký 3+kk byt s kuchyní, koupelnou a velkým balkonem, v prvním patře 67 m² velký 2+kk byt s kuchyní, koupelnou a velkým balkonem a v suterénu 60 m² velký 2+kk byt s kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou. Celkově mají byty atraktivní dispozici a po rekonstrukci jsou ve velmi dobrém stavu. V plnohodnotném sklepení je pro každý byt k dispozici sklepní místnost a společná prádelna.

Pozemek o rozloze 676 m² nabízí čtyři garáže, skladové prostory a velký zahradní domek s rozsáhlou, krásně situovanou zahradní plochou.

Roční čistý nájem činí € 23.592, má dosáhnout € 30.432.

Pokud jste kapitálový investor a hledáte perfektně realizovaný, udržovaný, bezstarostný objekt, pak je tento vícerodinný dům vaší první volbou.

Rosdorf je atraktivní obec na jihu Dolního Saska a nachází se přímo u bran univerzitního města Göttingen. Vynikající poloha spojuje výhody klidného venkovského prostředí s bezprostřední blízkostí města, což zaručuje vysokou životní úroveň.

Infrastruktura v Rosdorfu je výborná. Nákupní možnosti, lékaři, lékárny, školy a mateřské školy se nacházejí přímo na místě a jsou snadno dostupné. Dále dobré spojení s veřejnou dopravou zajišťuje jednoduchou dostupnost Göttingenu a okolních obcí. Centrum Göttingenu je dosažitelné za pár minut autem nebo na kole a nabízí širokou nabídku kulturních, vzdělávacích a volnočasových aktivit.

Dopravně je Rosdorf optimálně spojený. Blízké dálnice A7 a A38 umožňují rychlou dostupnost regionálních cílů, přičemž nádraží Göttingen, jako klíčový uzel pro ICE, poskytuje vynikající spojení do všech směrů.

Milovníci přírody a sportovci si v Rosdorfu také přijdou na své. Okolí s rozlehlými poli, loukami a lesními oblastmi zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům či sportovním aktivitám. Řada spolků a volnočasových zařízení navíc nabízí pestré možnosti pro mladé i staré.

Díky dokonalé kombinaci bydlení v přírodě a blízkosti města je Rosdorf velmi žádanou lokalitou – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky i osoby hledající klid.

Dům je ve velmi pečlivém stavu, v posledních letech došlo k intenzivním investicím: nová střecha, nové balkóny, výměna oken a žaluzií v několika etapách, obměna radiátorů, rekonstrukce elektroinstalace, renovace fasády s částečnou izolací. Centrální plynové topení z roku 2009. Teplá voda je zajišťována průtokovým ohřívačem. Každý byt disponuje vlastní prostornou sklepní místností.