Prodej domu • 548 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24534

Toto atraktivní rodinné bydlení bylo postaveno v roce 1963 pomocí masivní zdiva z klinkeru na rohovém pozemku o rozloze 412 m².

Čtyřpatrová, výjimečně udržovaná budova nabízí osm bytových jednotek s obytnou plochou přibližně 548 m² plus úplný sklep.

Užitná plocha činí 137 m².

Nadbudování budovy proběhlo v polovině 70. let.

Využijte výhod nemovitosti ve špičkovém stavu, kterou se pravidelně udržuje.

Kromě toho byly v posledních letech realizovány například rekonstrukce ploché střechy, nový nátěr fasády a řada dalších renovací.

Každé celé patro obsahuje dvě bytové jednotky, přičemž jednotlivé byty mají rozlohu mezi cca 66 m² a 71 m².

Aktuální roční čisté nájemné z osmi bytových jednotek je ve výši 50 383,20 € (stav k 1. 2. 2025).

Dlouhodobé navyšování nájemného je zajištěno.

Velkou výhodou je vytápění budovy prostřednictvím dálkového tepla.

Ohřev teplé vody je zajištěn průtokovým ohřívačem.

Navíc mají všechny byty plastová okna s izolačním dvojitým zasklením.

Střecha byla v roce 2014 pokryta pevnou střešní papou.

Fasáda byla postavena metodou masivního zdiva z klinkeru.

Nový nátěr byl proveden v moderních odstínech, konkrétně v antracitu a světlé šedé.

Stavební stav i technické vybavení jsou pravidelně udržovány a nutné opravy jsou okamžitě odstraněny.

Nemovitost je zcela podsklepená a nabízí nájemníkům praktický úložný prostor.

Kromě toho je objekt již řadu let spravován správcovskou společností.

Město Neumünster se nachází přímo v srdci krásného Schleswig-Holsteinu a je čtvrtým největším městem nejsevernější spolkové země.

Počet obyvatel se stabilně pohybuje okolo 80 000, přičemž je patrný mírný příliv nových obyvatel.

Objekt, který se nachází v klidné ulici s omezeným dopravním provozem, je situován na mimořádně centrálním místě. Veřejná doprava, nádraží Neumünster, veškeré nákupní možnosti, školy i školky jsou dosažitelné během několika minut.

Stejně tak se v bezprostředním okolí nacházejí všechny důležité lokální obchody, lékaři a lékárny.

Na sever směrem k Kielu a na jih směrem k Hamburku nabízí dálnice č. 7 a silnice Bundesstraße 430 výborné dopravní spojení, a to směrem k Severnímu a Východnímu moři.

• Rok výstavby cca 1963

• Nadbudování cca 1974

• 4 celá patra

• Masivní konstrukce

• 8 bytových jednotek

• cca 548 m² obytné plochy

• Úplný sklep

• Dálkové vytápění

• Kabelové připojení

• Pravidelná údržba

• Roční čisté nájemné 50 383,20 €

Další informace

Dostupné od: podle dohody

Stav objektu: udržovaný

Kvalita vybavení: standard

Podlahové krytiny: dlaždice, koberec, laminát

atd.

Pronajímatelná plocha: cca 548 m²

Užitná plocha: cca 137 m²

Energie

Energetický štítek: Štítek energetické spotřeby

Hlavní zdroj energie: dálkové teplo

Energetická spotřeba: 215 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: G

Datum vystavení: 18.06.2020

Platnost do: 17.06.2030

Rok výstavby (podle energetického štítku): 1963

Typ vytápění: dálkové teplo

Hlavní zdroj energie: dálkové teplo