Prodej domu 4+1 • 167 m² bez realitkyGrünwald Geiselgasteig Bayern 82031

V exkluzivní lokalitě v Grünwaldu na jihu Mnichova vás čeká tento elegantní, samostatně stojící rodinný dům. Dům je oázou pohodlí v chutném prostředí a s nádherně začleněnou zahradou.

Pozemek o rozloze 611 m² má jihovou orientaci. Vysoká hodnota pozemku v Grünwaldu vám zajišťuje dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Dům je slunný a plný světla.

Rodinný dům byl postaven v roce 2000 v pevné zdivu z cihel o tloušťce 36,5 cm s dodatečnou 4cm tepelnou omítkou, vždy velmi udržovaný a modernizovaný pomocí energeticky efektivní techniky.

Součástí je fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm a wallboxem. Zařízení bylo instalováno v roce 2023.

V roce 2023 byl do technické místnosti přiveden optický kabel.

V roce 2024 byl kompletně vyměněn topný a teplovodní systém a přeorientován na udržitelnou geotermální energii.

V červenci 2025 proběhla precizní řemeslná oprava v interiéru a obnovy vnějších fasád.

Dům vás zve k útulnému bydlení s elegantními granitovými podlahami, parkety a mramorovým krbem.

Nový domov můžete obývat ihned.

Kuchyně je plně vybavená. Pračka je k dispozici. V některých místnostech jsou k dispozici kvalitní nábytek, který ladí se stylem domu.

Velkorysá terasa vás potěší díky slunečnímu plachtovému stínu „Sun Sails Defense“ od Corradi – 360° otočný. Terasu pak dokončuje neoklasicistická pagoda s osvětlením.

Je zde úžasně klid, zahrada není ani v zimě viditelná a poskytuje vám maximální soukromí.

Na nerezové vysoké posteli vzkvétají středomořské bylinky.

Čajovna nabízí svou využitelnou plochu a další komfort, například pro uskladnění terasových pomůcek.

Bydlení doplňuje prostorná dvojgaráž včetně wallboxu.

Udělejte si vlastní obrázek o vysoké kvalitě života v Grünwaldu!

Bydlíte v jedné z nejžádanějších lokalit na jihu Mnichova.

Je to kombinace nádherné přírody, rodinné přívětivosti a nejlepší infrastruktury, která činí život v Grünwaldu tak atraktivním.

Rodinný dům se nachází v velmi klidném a reprezentativním obytném prostředí.

Dopravní spojení do Mnichova je výborné. Pouze několik minut chůze vás dělí od tramvajové linky 25, zastávka Robert-Koch-Straße.

Grünwald nabízí díky několika mateřským školám a zařízení denní péče, základní škole, hudební škole a vynikajícímu gymnáziu rodinné prostředí přátelské k dětem.

V oblíbené lokalitě v Grünwaldu zde najdete obchody pro každodenní potřebu, ale i kvalitní kavárny a elegantní butiky. Všechno v velmi příjemné atmosféře.

Kulturní a gastronomická nabídka, zdravotní péče a také volnočasová centra splňují ty nejvyšší nároky.

Zábavní park Grünwald s jeho špičkovými sportovními a wellness službami a různé fitness centra jsou „přímo u vašich dveří“.

Atraktivní jezera a hory v předalpínské oblasti jsou z Grünwaldu velmi dobře dostupné.

Výborná kvalita vzduchu díky zdivu z cihel

Valbové střešní krytiny s oblými okny; měděné pozinkované práce

Promyšlená architektura s představením hledícím na jih a lodžií

Dvojskla s tepelnou ochranou

Stropy v horním patře jsou obloženy světlým dřevem

Plně dokončený suterén

Nerezové provedení rozvodů teplé a studené vody

Parketové podlahy (bukové parkety) ve všech místnostech

Kuchyně, schodiště: přírodní kamenné podlahy (exkluzivní granit)

Kuchyně: Bílá lakovaná kuchyň s spotřebiči Siemens; elegantní jídelní stůl pro každodenní komfort

Obývací/jídelna: Prosvětlená a útulná s mramorovým krbem;

velkorysý jídelní stůl se 6 koženými židlemi;

kožená sedací souprava se sedačkou a dvěma odpočinkovými křesly; vitríny z třešňového dřeva

Elektrické rolety s dálkovým ovládáním.

Vstupní hala: Elegantní vysoká skříň s bílou lakovanou čelní částí poskytuje dostatek úložného prostoru a udržovanou atmosféru.

Velkorysá návštěvnická toaleta se zlatými prvky a stylovou umyvadlovou pracovní deskou je dokonalou vizitkou.

Schodiště: Schody Kenngott z přírodního granitu; zábradlí kompletně z nerezové oceli

V horním patře vás očekává dvoulůžková ložnice orientovaná na jih a západ s přístupem na lodžii. Je kvalitně zařízená.

Vedlejší, velmi krásný, světlý pokoj, rovněž s přístupem na lodžii, by byl ideální pokoj pro děti nebo ho lze flexibilně využít jako pracovni pokoj, šatnu či pro hosty.

Všechny koupelny mají denní světlo a jsou harmonicky zasazené do svahované střechy. Hlavní koupelna je nadčasově elegantní s italskými dlaždicemi a zlatými prvky. Toaleta je prostorně oddělená. Navíc je k dispozici klasická sprchová koupelna s toaletou.

Sanitární vybavení od Villeroy & Boch.

Suterén je kompletně dokončen s prádelnou včetně pračky, sklepem, vinným sklepem, technickou místností, pracovnou a hobby místností.

Pracovna s parketovou podlahou má orientaci na západ s atraktivním přístupem do zeleně.

Hobby místnost také s parketami je flexibilně využitelná, případně pro fitness.

Seifový trezor Burg-Wächter je profesionálně ukotven v suterénní zdi.

Energetická účinnost a udržitelnost:

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,30 kWp, 6 kWh bateriové úložiště, nouzová funkce a 11 kW wallbox.

Nabízíme nemovitost výhradně soukromě a žádáme realitní makléře, aby se na ni neptali.