Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Vítejte ve vašem budoucím domově! Tato městská vila, postavená až v roce 2018 v pevné masivní konstrukci (KfW 55), představuje dokonalé spojení moderní elegance, technické vyspělosti a domácí rodinné atmosféry. Na přibližně 180 m² obytné plochy, rozprostřené na dvou prosvětlených úplných podlažích, vás očekává bydlení zcela nadstandardní třídy. Navíc již připravené podkroví nabízí cenný potenciál na dalších 30 m².

Již při vstupu ucítíte promyšlené uspořádání prostoru a kvalitu použitých materiálů. Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní pokoj, ze kterého máte přímý vstup na více než 70 m² velkou sluneční terasu – váš soukromý ráj pro relaxační chvíle. Vyhřívaný bazén s protoupustným systémem slibuje pocit dovolené přímo ve vaší zahradě.

Ať už jde o inteligentní smart-home systém, který pohodlně ovládá topení, světla a rolety hlasovými příkazy, luxusní koupelny nebo řízenou ventilaci obytného prostoru pro alergiky – na každém detailu bylo pečlivě pracováno s cílem dodat vám maximální komfort. Celý tento jedinečný balíček doplňuje pečlivě upravený pozemek o rozloze 675 m².

Nejvíce vás nadchnou tyto přednosti:

Štědré bydlení a potenciál:

• Přibližně 180 m² čisté obytné plochy a 6 místností.

• Hvězda nabídky je cenná rezerva podkroví: Na dalších přibližně 30 m² už byly provedeny přípravné práce (podlaha, izolace, připojení na topení, elektřinu i ventilaci jsou zajištěny). S minimálním úsilím zde vytvoříte další studio nebo exkluzivní prostor pro hosty.

Soukromá oáza wellness:

• Obrovská terasa o výměře 70 m² s elektrickou markýzou a bazén o rozměrech 6×3 m s protoupustným systémem.

Inteligentní domov:

• Moderní smart-home systém (busový systém) ovládá světla, rolety, topení a zásuvky – také prostřednictvím Alexa/Google.

Exkluzivní kuchyně:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s elegantní pracovní deskou z granitu a značkovými spotřebiči – sen každého nadšence do vaření.

Zaručená příjemná atmosféra:

• Podlahové vytápění v celém domě a řízená ventilace obytného prostoru s pohlcovým filtrem.

Nejmodernější konektivita:

• Všechny obytné místnosti jsou vybaveny LAN a satelitní televizní přípojkou.

Bezpečnost a komfort:

• Okna se trojitým zasklením, elektrické rolety, centrální vysavač, videomonitoring a videodveřní interkom.

Parkování:

• Dvě pohodlná parkovací místa pro automobily na pozemku s elektricky ovládanými rolovacími vraty.

Tato exkluzivní městská vila se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Berlín-Kaulsdorf. Obklopena pečlivě udržovanými rodinnými domy a zelení si zde užijete klidnou a rodinnou atmosféru, aniž byste se museli vzdát předností hlavního města.

Dokonalá rovnováha mezi klidem a dostupností:

Dopravní spojení:

• Během několika minut se dostanete na příměstskou železnici Kaulsdorf a k několika autobusovým linkám.

• Přímé spojení s B1/B5 vás během asi 20–30 minut doveze na Alexanderplatz.

• Berlínský okruh (A10) je také snadno dostupný.

Přátelskost k rodinám:

• Školy, školky a ordinace lékařů se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Každodenní život a volný čas:

• Obchody pro běžné potřeby, restaurace a kavárny máte pohodlně dostupné pěšky nebo na kole.

• Pro relaxaci v přírodě vás zvou nedaleká jezera v Kaulsdorfu a údolí Wuhletal na procházky a cyklistické výlety.

Pozemek: přibližně 675 m²

Obytná plocha: přibližně 180 m²

Rok výstavby: 2018

Stavba: Masivní (KfW 55 standard)

Topení: Plynový kondenzační kotel s podporou solární energie (800L zásobník tepla)

Kuchyně: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (nová cena cca 25 000 €)

Koupelny: Exkluzivní vybavení s dešťovou sprchou Grohe a sprchovým záchodem Geberit

Technika: Smart-home, řízená ventilace obytného prostoru (Pluggit), centrální vysavač, videomonitoring

Venkovní prostor: přibližně 70 m² terasa, 2 balkony (Bangkirai), bazén (6×3×1,5 m), 2 parkovací místa pro automobily, zahradní domek

Bez provize:

Kupujete přímo od vlastníka a ušetříte tak makléřskou provizi.

Pro plnou transparentnost:

Nabídková cena vychází z nezávislého odhadu tržní hodnoty z 03/2023, který stanovil tržní hodnotu nemovitosti na 926 000 €. Při vážném zájmu je samozřejmě možné tento odhad nahlédnout.

Dostupnost:

Dům je podle dohody krátkodobě k nastěhování.

Půdorysy a dokumenty:

Podrobné půdorysy a další dokumentaci vám rádi poskytneme při vážném zájmu.