Prodej domu 7+1 • 298 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pod tímto odkazem naleznete pětiminutový film, který byl natočen dronem. Dron letí kolem domu a ukazuje jeho bezprostřední okolí, zahradu a nádherný výhled. Určitě si ho prohlédněte:

https://youtu.be/jrv8cxRHIj4

A zde je další film, ve kterém můžete zahlédnout interiéry:

https://youtu.be/SozZioXPYJU?si=bISqjHqlwWuuNwhv

1. Stručný profil:

Obytná plocha: cca 299 m²

Užitná plocha: cca 480 m²

Pozemek: cca 1 250 m² (s možností rozšíření až na 2 560 m²)

Pokoje: 7 (z toho 3 ložnice) + kuchyně, chodba, skladovací místnosti, vinný sklep, topný sklep, sklep pro olejovou nádrž apod. Počet místností naleznete v přiložených půdorysech.

Rok výstavby: 1975–76, průběžně modernizováno – čerstvě zrenovováno, okamžitě k nastěhování

Energetický štítek: na základě výkazů, 80 kWh/(m²*a), třída C

Garáže / parkovací místa: jedna dvojgaráž, 2 venkovní parkovací místa před domem, lze pakdoplnit přibližně o 6 dalších venkovních míst.

Bez provize realitní kanceláře, přímo od vlastníka

2. Zážitek bydlení:

Dům spojuje nadčasovou architekturu s moderním komfortem bydlení. Prostorná panoramatická okna vytvářejí plynulé přechody mezi interiérem a exteriérem a otevírají výhled na Bergisches Land i do zahrady. Nemovitost nabízí velký potenciál pro naplnění vašich individuálních snů o bydlení.

Přízemí: otevřený soubor obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru – ideální jak pro reprezentativní přijetí hostů, tak pro pohodové rodinné večery. Odtud je přístup na terasu a také odděleným schodištěm do zahrady (možnost samostatného bytu).

Patro: tři samostatné ložnicové oddíly se dvěma koupelnami a s přístupem na panoramatickou střešní terasu.

Mezipatro: vyhřívaný vnitřní bazén jako ústřední prvek, lemovaný potenciálními místnostmi pro koníčky, wellness, fitness a techniku. Dvě místnosti navíc nabízejí možnost přestavby na různé sauny.

Speciální vlastnosti:

Vnitřní bazén, okna až ke zemi s panoramatickým výhledem, střešní terasa, pro tuto lokalitu vzácně velký pozemek – připomínající park, perfektní prostory pro domácí kancelář.

Dostatečně velká vzdálenost od sousedních staveb zaručuje vaši soukromí – nikdo se vám nebude dívat do talíře či do jiného pokoje.

3. Lokalita:

Klidná nadmořská poloha v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Overaths – tichá, zelená a zároveň s výborným dopravním spojením. Promyšlené rozmístění teras a obytných prostor vytváří jedinečné místo pro pozorování přírody. Zde objevíte vzácnou a velmi soukromou oázu klidu s impozantním výhledem. Nemovitost se nachází na konci slepé ulice s velmi nízkým provozem (žádný průjezdový provoz), protože přístup je možný pouze pro obyvatele.

Obchody pro běžné denní potřeby, lékaři, volnočasové aktivity, jezdecké statky, školky a školy máte v dosahu během několika minut. Do centra Kolína se autem dostanete za cca 25 minut.

Vybavení nejvyšší kvality: stěny a podlahy o tloušťce 45 cm, velmi dobře izolované.

4. Energie a stav:

Aktuální znalecký posudek potvrzuje energeticky dobrý standard budovy; dle energetického poradce nejsou potřebné žádné další rekonstrukce.

5. Váš další krok:

Neváhejte a domluvte si svou osobní prohlídku:

Tel.: 0170-4152495 | E-mail: villabergov@gmail.com