Prodej domu 5+1 • 270 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato špičková nemovitost disponuje zastavěnou plochou 270 m² a 1540 m² velkým pozemkem, který připomíná park a je téměř úplně chráněn před zvědavými pohledy i v zimě díky stálezelenému živému plotu z jemno-listého portugalského třešňového lauru.

Husqvarna sekačka-robot a plně automatický zavlažovací systém pro trávník, živý plot i okolí domu činí, že je pozemek navzdory své velikosti velmi nenáročný na údržbu.

Dům byl původně postaven v roce 1968 a v roce 1979 byl rozšířen o horní patro a přístavbu. V roce 2023 prošel kompletní rekonstrukcí.

Obklopen zelení se z téměř celé šířky rozprostírající okenní stěny prostorně otevírá výhled na jižní terasu, kde lounge koutek již přibližně od 13. hodiny příjemně spočine ve stínu stromů.

Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou s instalovaným modulem výkonu 26,3 kW a dále bateriovým úložištěm o kapacitě 20 kWh. Pro optimalizaci výnosu byla solární elektrárna rozdělena na část pro vlastní spotřebu a část pro plnou dodávku do sítě. Zařízení pro plnou dodávku generuje ročně přibližně 11–12 MWh, které jsou ještě do roku 2044 odměňovány sazbou 12,42 ct za kWh. V závislosti na vlastní spotřebě tvoří tato částka spolu s přebytkem z části pro vlastní spotřebu sumu, kterou je potřeba v chladném období doplnit ekostromem ze sítě, aniž by to znamenalo finanční zátěž.

Při přestavbě bylo zachováno původní využití spodních pater, takže rovinná část domu s ložnicí, obývacím a kuchyňským prostorem, vlastní koupelnou a terasou je vhodná pro komfortní využití i s ohledem na věk obyvatel. V případě potřeby může být horní patro využito jako ubytování pro pečovatelku na plný pracovní úvazek.

V horním patře se nachází galerie s loftovým charakterem a balkon, dále dětský či pracovnský pokoj a ložnice se spojenou koupelnou a saunou.

Před domem jsou k dispozici tři parkovací místa a vedle domu další dvě s dálkově ovládanou posuvnou bránou.

Garbsen, Neustadt, Wunstorf, Steinhude, …

Bordenau se nachází na severu Hannoveru, centrálně mezi Garbsenem, Neustadtem a Wunstorfem a je vzdáleno jen několik kilometrů od Steinhuder Meer, největšího jezera severozápadního Německa. Steinhuder Meer nabízí po celý rok řadu akcí pro celou rodinu a na kole ho dosáhnete za pouhých 30 minut.

V samotném Bordenau najdete jesle, mateřskou školu i základní školu.

Střední školy se nacházejí v Neustadtu a Garbsenu a jsou snadno dostupné autobusem.

Autobusová linka sprintH č. 400 jezdí ve všední dny každých 20 minut, v sobotu každých 30 a v neděli každých 60 minut Bordenau.

V rámci komplexní renovace směrem k otevřenému koncepci prostoru byly provedeny mimo jiné následující práce:

- Odstranění zdí a instalace ocelových nosníků (statická bezpečnost byla zajištěna)

- Nová elektroinstalace, nové podrozdělení, domovní přípojka posílena společností LeineNetz

- Obnova rozvodů teplé a studené vody

- Výměna stávající tepelné izolace (skelná vlna)

- Obnova střechy a instalace KFW izolace mezi krokvemi

- Instalace tepelného čerpadla, zásobníku tepla (účinnost třídy A) a nových radiátorů (v suterénu)

- Plot se granitovou palisádou a volně zavěšeným posuvným vratem

- Plně automatický zavlažovací systém pro všechny plochy a rostliny

- Obnova přípojky ke studni a instalace čerpací šachty

- Instalace pro Husqvarna sekačku-robota včetně dvou vyhledávacích kabelů

- Wallbox (11 kW) s kalibrovaným elektroměrem

- Glasové připojení s rychlostí 1000/500 MBit

- Síť CAT7 ve všech místnostech

Další podrobnosti http://frielinger32.de

Pozemek se skládá ze dvou stavebních pozemků, pro něž již existuje dělení. Ačkoli by bylo škoda, protože pozemky této velikosti jsou dnes vzácností, případně by zde bylo možné postavit další obytnou budovu.

***

V současné situaci jsme se rozhodli nabízet tuto nemovitost bez makléře. Z tohoto důvodu si výhradně nepřejeme kontakt od makléřů či jiných zprostředkovatelů!

***