Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyBastiengasse 13 Wien 18. Bezirk Wien 1180

ALTBAUFLAIR SE SETKÁVÁ S MODERNÍM

Toto světlé podzemní bytu má dvě úrovně – nachází se ve sklepě a přízemí – a bylo vizuálně renovováno, aby zaručilo maximální komfort bydlení. Celý dům byl s láskou zcela zrekonstruován v letech 2011–2012. V rámci této kompletace byla také instalována výtah, který jede po rampě ve sklepě až do prvního podkroví.

Byt je plně vybaven vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní, parketovými podlahami a moderní koupelnou. Obě patra spojuje šikmá chodba (výtahová schodiště).

Topení je zajištěno centrálním plynovým kotlem se zásobníkem teplé vody.

Díky modernímu vybavení se atmosféra starého domu snoubí s nejmodernějšími materiály, čímž vzniká jedinečný pocit bydlení.

Na útulné obytné ploše o rozloze 88 m² s prostornou terasou si užijete exkluzivní bydlení v jedné z nejtouženějších lokalit ve Vídni.

Hlavní přednosti:

• 88 m² obytné plochy

• Prosvětlené a samostatně přístupné místnosti

• 2 ložnice, prostorná kuchyně s velkorysým jídelním a obývacím prostorem

• Šikmé schodiště

• Dveře bytu ve sklepě a v přízemí

• Úchvatná terasa orientovaná k dvoru

• Výtah se bezbariérovým přístupem

• Absolutně klidná lokalita

Tento krásný podzemní byt osloví svým jedinečným půdorysem, prostornou terasou a prvotřídní polohou v klidné, sotva frekventované oblasti. Zažijte bydlení v zeleném prostředí s vynikající dostupností do centra města.

Domluvte si termín prohlídky a nechte se okouzlit!

Přímo od vlastníka a bez provize!

Prosíme, zašlete nám předem e-mail na info@pallasathene.at s Vašimi úplnými kontaktními údaji a ozveme se vám.

Všechny informace bez záruky!

18. okres je známý svými exkluzivními delikatesami, farmářským trhem v sobotu a útulnými podniky. Kromě Brunnenmarktu je trh Kutschkermarkt posledním zbývajícím pouličním trhem ve Vídni. Nedaleko Bastiengasse vás známá kavárna-restaurace „Hollerkoch“, cukrárna „Kurkonditorei Oberlaa“, mlékárna „Meierei Diglas“ v Türkenschanzparku a různé pekárny zvou k posezení.

Oblast zaujme svou bezprostřední polohou k četným zeleným oázám, jako jsou Albert-Dub Park, Türkenschanzpark a Sternwartepark. V blízkosti se rovněž nachází různí drobní prodejci, lékaři, lékárna, škola a mateřská škola.

Různorodé možnosti nákupu čekají jen pár minut chůze na Gersthoferstraße a na trhu Gersthofer Platztl. Velmi dobré veřejné spojení k expresní dopravě S45 (Hütteldorf/Handelskai) i k tramvajové lince 41 (Schottentor/Pötzleinsdorf).

Elektrické nabíječky naleznete jen pár minut pěšky vedle poštovní pobočky na Höhnegasse 2 a v Herbeckstraße 2, 1180 Vídeň.

V okolí jsou k dispozici parkovací stání do garáží (Ferrogasse, Gersthoferstraße apod.).

V rámci rekonstukce bylo podkroví vybudováno a plně klimatizováno, byly vytvořeny krásné lodžie neboli terasy a zahradní plochy, stejně tak byl instalován bezbariérový výtah, místnost na odpadky, sklep na kola a úložné prostory pro každý byt.

Rozložení ploch:

SKLEP

• 18,37 m² obývací pokoj

• 19,81 m² jídelna

• 6,67 m² kuchyně

• 1,33 m² WC

• 64,75 m² obytná plocha ve sklepě

• 18,57 m² terasa

• 4,62 m² úložná místnost/sklep

PŘÍZEMÍ

• 12,95 m² 1. ložnice

• 12 m² 2. ložnice

• 3,96 m² koupelna/WC

• 1,19 m² komorový prostor na prádelnu

• 3,46 m² předsíň

• 8,10 m² chodba

• 41,66 m² obytná plocha v přízemí

Měsíční náklady:

• Provozní náklady: 320,76 € (bez DPH)

• Topení: 70,00 € (bez DPH)

• Studená voda: 30,00 € (bez DPH)

• Teplá voda: 24,50 € (bez DPH)

• plus 10% DPH: 37,53 €

• plus 20% DPH: 14,00 €

• Celkem: 496,76 € (včetně DPH)

Elektřina: závisí na spotřebě

TV/Internet: závisí na spotřebě

Připočitatelné náklady při koupi:

• Náklady na sepsání smlouvy

• Vklad do katastru nemovitostí: 1,1 % z kupní ceny

• Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 % z kupní ceny