Prodej domu • 264 m² bez realitkyWaldstraße 9, , Porýní-Falc

Dům k zamilování v nádherném umístění s úchvatným výhledem a mnoha možnostmi využití je nyní na prodej – například jako dům pro více generací, s možností bydlení a práce ve třech podlažích či jako bydlení s možností pronájmu dvou rekreačních bytů v suterénu.

Poté, co jsme prodali naši firmu a již dále nevyužíváme suterén jako kancelář, při čemž obýváme převážně jen jedno patro, se nám náš částečně zmodernizovaný a jinak zrekonstruovaný dům prostě stává příliš velkým.

V suterénu se nachází dvojpokojový byt s kuchyní a terasou a jednopokojové studio, každý s vlastní koupelnou. Obě jednotky lze také dobře využít jako třípokojový byt o celkové rozloze přibližně 85 m² se samostatným vstupem. Tento suterén jsme dosud využívali jako kancelářské prostory a sklad.

V druhém patře (přízemí) o rozloze cca 101 m² se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna, hostská toaleta a úložna (včetně prostoru pro pračku a sušičku). Toto patro je kompletně zmodernizováno.

V horním patře se nachází celkem čtyři pokoje a koupelna, přičemž jsme toto patro využívali jako prostor pro hosty.

Díky čtyřem koupelnám je tento nádherný dům s celkem devíti pokoji snadno rozdělitelný na tři byty a jednopokojové studio, tudíž je rovněž zajímavý pro investory k jednotlivému pronájmu.

Dům disponuje třemi prostornými terasami – jednou v suterénu, dvěma v prvním patře (přízemí) – a balkonem, který se táhne přes celou šířku domu. V prvním patře (přízemí) naleznete východní i jižní terasu, kromě zmíněného balkonu, a v suterénu je jižní terasa.

Výhled z celého domu vzbuzuje sny, je světlý a zalitý sluncem.

Ve vstupní oblasti se nachází dvě garáže o délce 7,5 metru a přístřešek na uskladnění věcí. Žaluzie jsou instalovány v celém suterénu i v prvním patře (přízemí).

Celý suterén je postaven v masivní stavbě, zatímco přízemí a horní patro jsou realizovány v dřevěné konstrukci.

Náš dům se nachází ve Schindhardu, obci mimo hlavní dopravní trasy, ale přesto v docházkové vzdálenosti od obchodů (Aldi, Lidl a Rossmann) a jen 2 km od malé města Dahn. Díky tomu nejste daleko od veškerých obchodů, restaurací, škol, volnočasových zařízení, mateřských škol atd., a přitom bydlíte v naprosto klidné lokalitě v krásné skalní krajině Dahner.

Turistické stezky vycházejí přímo od domu a výhled splní všechna představivost. Autem se dostanete do Karlsruhu přibližně za 45 minut, do Landau asi za 30 minut a Pirmasens leží přibližně 20 km daleko.

Kromě již zmíněných obchodů (Aldi, Lidl, Rossmann, SBK, Penny, Netto atd.) je zde ņada gastronomických zařízení, lékařů, škol, tři mateřské školy, koupaliště se saunovým komplexem, kempy, lázeňský park a další zařízení. Nejbližší nemocnice se nacházejí v Pirmasens, Landau a Bad Bergzabern.

V prvním patře (přízemí) se nachází kachlový kamna a vestavěná kuchyň.

Celý dům disponuje čtyřmi koupelnami (koupelny v suterénu nejsou modernizovány), hostskou toaletou, třemi terasami, balkonem, dvojgaráží, přičemž suterén a horní patra mají oddělené topení.

Je k dispozici dopravní posudek na částku 381 000 €.

Dům je prodáván pouze jako celek.