Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově v klidné lokalitě Heinsberg-Dremmen. Tento vysoce zrenovovaný polodvojdům spojuje energeticky efektivní techniku s prostorným konceptem bydlení a nabízí místo pro celou rodinu. Všechno je hotovo, dokonce i malířské práce! – Zahrada může být upravena podle vlastních představ – Stačí se jen nastěhovat a cítit se dobře.

Poznámka! Rok výstavby se vztahuje na dokončení nově postavené příístavby a ukončení základní renovace ve stávající budově!

Využijte virtuální 360° prohlídku a nechte se ohromit prostorností a moderním a vysoce kvalitním vybavením!

Hlavní přednosti na první pohled:

• Energetická třída A – pouze 34 kWh/m²a (EE55-Standard)

• Kompletně renovováno a rozšířeno v letech 2024/2025, jako nový stav

• 6,5 kWp fotovoltaická elektrárna + moderní tepelné čerpadlo

• Prostorná nová příístavba (cca 50 m², dokončení 2025) s otevřeným obývacím a jídelním prostorem

• 4 ložnice + 2 moderní koupelny

• Podlahové vytápění, kvalitní materiály, optické vlákno již v ulici

• Slunná zahrada se jihozápadní orientací a terasou

• Až 4 parkovací místa, připraveno pro připojení nabíječky pro elektromobily

• Okamžitě k nastěhování, žádná kupní provize!

Popis nemovitosti:

V přízemí vás čeká světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a zahradu, otevřená kuchyně s jídelním koutem, ložnice a moderní koupelna se sprchou.

V patře naleznete další tři místnosti a komfortní koupelnu s rohovou vanou a hydromasáží.

Kellery, úložné prostory a technická místnost jsou rovněž modernizovány a mnohostranně využitelné. Užijte si západy slunce na své vlastní zahradě a klidnou, rodinně přátelskou lokalitu s velmi dobrou infrastrukturou. Tento dům je dokonalou kombinací udržitelnosti, komfortu a moderního bydlení.

Zapomeňte na byrokratický stres, stavební a renovační starosti, hluk, špínu a problémy s řemeslníky! Jednoduše se nastěhujte, cítíte se dobře a užívejte si západy slunce na vlastní zahradě – tento domov na vás čeká!

Polodvojdům se nachází v Heinsberg-Dremmen – klidné a rodinně přátelské části, charakterizované rodinnými domy a vyspělou, středostavovskou sousedskou komunitou. Žádný průjezdový provoz a idylický pohled do údolí se západy slunce zajišťují vynikající kvalitu bydlení a života.

Vše pro každodenní potřeby najdete přímo v okolí: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, čerstvé trhy, banku, čerpací stanici, stavebniny a útulné gastronomické zařízení jako zmrzlinárnu, pizzerii nebo grilovací restaurace. Jsou zde také mateřská škola a základní škola. Střední školy, různé volnočasové aktivity a obchodní příležitosti jsou dosažitelné za pár minut (cca 5–10 minut autem).

Volný čas a odpočinek: Oblíbené koupaliště Lago Laprello a Adolfosee jsou dosažitelné autem během 10 minut. Nedaleké a rychle dosažitelné centrum Heinsbergu nabízí další nákupní možnosti, gastronomii a kulturní nabídku.

Nejlepší spojení pro dojíždějící:

• Železniční spojení: Dremmen má vlastní nádraží s přímým spojením do Heinsbergu, Mönchengladbachu, Düsseldorfu, Aachenu a Geilenkirchenu.

• Přístup k dálnici: Vjezd na A46 se nachází přímo v obci. Odtud dosáhnete Mönchengladbachu, Düsseldorfu a Kolína za krátkou dobu. Také sousední Nizozemsko je rychle a pohodlně dostupné.

Tím je lokalita ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro páry a dojíždějící – užijete si klid bydlení v přírodě, aniž byste museli obětovat vynikající infrastrukturu a rychlé spojení do okolních měst.

1. Energetická renovační opatření a udržitelnost

Tento dům splňuje nejvyšší požadavky na energetickou efektivitu (třída A, pouze 34 kWh/m²a – EE55-Standard). Tím nejenže trvale ušetříte na nákladech za energii, ale jste také skvěle připraveni na budoucnost.

• Moderní tepelné čerpadlo: Nová zařízení značky Daikin spolehlivě zajišťují topení, chlazení a ohřev teplé vody. S 500litrovým zásobníkem, cirkulační čerpadlem pro okamžitě teplou vodu a ovládáním přes aplikaci je toto řešení komfortní a připravené i do budoucnosti.

• Podlahové vytápění: Instalováno v celém přízemí a patře, individuálně nastavitelné.

• Fotovoltaická elektrárna: 6,5 kWp s možností monitorování přes aplikaci, bateriovým úložištěm a funkcí nouzového napájení, snadno rozšiřitelná.

• Střecha a fasáda: Nově izolovány a moderně upraveny – pro optimální energetickou bilanci a atraktivní vzhled.

• Okna a vchodové dveře: Trojskla značky Schüco s akustickou a tepelnou ochranou, elektrické rolety a prostorné okna se stínícími lamelami. K tomu kvalitní hliníkové vchodové dveře s bezpečnostním zámkem a videodomofonem.

2. Vysoce kvalitní vybavení a komfort

Celý dům je vybaven moderními materiály:

• Elegantní keramické dlaždice v přízemí, kvalitní vinylová podlaha v patře.

• Hladké, čerstvě omítnuté a bíle natřené stěny pro moderní vzhled.

• Zvukově izolované vnitřní dveře a parapety ve vzhledu betonu dodávají elegantní akcent.

3. Elektroinstalace a technika

• Kompletně nová elektroinstalace s moderními spínači a zásuvkami (Busch-Jaeger).

• Síťová kabeláž (CAT7) a SAT-TV ve všech obytných i ložnicích.

• Připraveno na instalaci Wallboxu (nabíječka pro elektromobily) a připojení na saunu v zahradě.

4. Sanitární vybavení

• Kompletně nová instalace pro pitnou a odpadní vodu se zpětnými oběhovými vedeními pro okamžitě teplou vodu.

• Bezdůvodná sprcha s dešťovým systémem v přízemí.

• Rohová vana s hydromasáží v patře.

• Nadčasové, velkoformátové dlaždice a moderní armatury.

5. Venkovní prostory

• Prostorná, nově zbudovaná terasa (cca 25 m²) s částečným přístřeškem.

• Až 4 parkovací místa na dlážděné předzahradě, možnost carportu (stavební povolení pro carport je k dispozici).

• Slunná zahrada se jihozápadní orientací, plotem pro zajištění soukromí, vodní přípojkou a celodenním sluncem – ideální pro realizaci vašich vlastních nápadů.

Poznámka: Veškerý nábytek a úpravy zahrady na obrázcích jsou pouze virtuální příklady. Dům je prázdný, ihned k nastěhování a čeká, až jej podle vašich představ a přání vybavíte a upravíte!

Finanční aspekty:

Evropská směrnice o budovách a taxonomie EU zavazují banky k prokazování vysokého podílu energeticky efektivních budov ve svých úvěrových portfoliích. Nemovitosti s horší energetickou bilancí jsou považovány za rizikové, což ještě ztěžuje poskytování úvěrů. Naše energeticky úsporná a hodnotově stabilní nemovitost vám usnadní přístup k vyšší výši úvěru s nižším podílem vlastních prostředků ve srovnání s nerenovovanou nemovitostí s horší energetickou třídou.

Jako rodina můžete žádat o podporu bydlení, zvýhodněnou půjčku nebo grant.

Žádná provize! Ušetříte přibližně 16 000 € z kupních nákladů.

Poznámka! Rok výstavby se vztahuje na dokončení nově postavené příístavby a ukončení základní renovace ve stávající budově!