Prodej domu • 320 m² bez realitkyOstermiething Oberösterreich 5121

Prosvětlený rodinný dům s fantastickým výhledem na hory – od Hochthron (Salzburg) přes Chiemsee-hory až k Trostbergu a Tittmoningu. Nezkombinovatelný.

Bezbariérový přístup a možnost společného bydlení více generací.

Nemovitost nabízí ohromující panoramatický výhled a díky prostorné zahradě poskytuje velké soukromí. Přírodní kameninová podlaha s podlahovým topením a krbovým kamenem vytváří přirozené vnitřní klima a usnadňuje údržbu.

Možnost práce z domova je kdykoliv zajištěna díky rychlému internetu a kancelářskému prostoru.

Velká obytná kuchyně a spižírna nabízejí dostatek místa pro rodinu.

Obývací a jídelní prostor, s možností oddělení kuchyně posuvnými skleněnými dveřmi, vyzařuje útulnost a teplo.

Bazénový komplex se solárním ohřevem zve ke koupání a relaxaci – poté můžete pokračovat u ohniště a grilování, případně sklízet vlastní ovoce a zeleninu.

Dva balkóny a dvě terasy s výhledem na hory lákají ke snění a odpočinku. Západy slunce jsou opravdu nádherné.

Velký technický kůlna a robotický sekačka usnadňují péči o zahradu.

Bio vyvýšené záhony, záhony s ovocnými keři a skleník poskytují mnoho možností pro pěstování.

Dvě garáže a pět parkovacích míst poskytují dostatek prostoru pro různé typy vozidel a jízdních kol.

Dobíjecí stanice pro elektroauta je již k dispozici.

13KW fotovoltaická elektrárna se smlouvou na odběr přináší úsporu nákladů a nezávislost.

Vlastní studna s výkonným čerpadlem zásobí zahradu a bazén vodou zdarma. Připojení v domě je k dispozici.

Na spodní části pozemku je možnost postavit další bungalov.

A-5121 Ostermiething u Salzachu

Blízkost hranice s Německem (možnost statusu hraničního pracovníka)

30 minut do Salzburgu

1,25 hodiny do Mnichova

15 minut do Burghausenu

5 minut do Tittmoningu

25 minut do Mattighofenu

30 minut do Braunau

30 minut do Traunsteinu

45 minut do Rosenheimu

Autobusové nádraží ve všech směrech je vzdáleno pouhých 5 minut chůze.

Městská dráha do Oberndorfu a Salzburgu je také jen 5 minut pěšky.

Supermarkety, řeznictví, pekárny, škola, mateřská škola, veterinární ambulance, praktický lékař, lékárna – vše je dosažitelné pěšky.

Okolí je vhodné pro přírodní procházky a je přátelské k psům.

Koupaliště jsou v bezprostřední blízkosti – například jezera Holzöster, Höllerer, Mattsee, Leitgeringer, která jsou také dostupná na kole během několika minut.

Vyhřívaný veřejný bazén je dosažitelný pěšky.

Výborná dopravní dostupnost autem, vlakem i autobusem.

Obývací plocha cca 310 m²

Pozemek přibližně 1600 m² s možností další výstavby domu

Kompletní tepelná izolace včetně střechy

Solární elektrárna o výkonu 13 kW z roku 2022 se smlouvou na odběr

Velký bazén o objemu 40 m³ se solárním ohřevem a možností uzavření pro volné, bezplatné koupání. Možnost využití solné vody nebo chloru.

Panoramatický výhled z 2 teras a 2 balkónů

2 garáže, 4 parkovací místa a 1 místo pro obytný vůz

9 pokojů

2 koupelny se zařazeným WC

2 další samostatná WC

Sklep

Prádelna

Sušárna

Sportovní místnost

Místnost pro výrobu moštu

Skladové prostory ve střešní konstrukci – suché, čisté, izolované

Velká kuchyně se spotřebiči značky Miele

Krbová část

Podlahové topení s přírodní kameninovou podlahou pro zdravé vnitřní klima

Vytápění centrálním teplem šetrné k životnímu prostředí

Infračervená sauna (2023)

Všechny koupelny byly rekonstruovány v roce 2023

Rok výstavby 1974 s kompletní generalizací v letech 2014–2018 a koupelnami z roku 2023

Dobíjecí stanice pro elektroauta napájená solární energií – jízda elektromobilem je tak bezplatná

Připojení optickým vlákem pro rychlý internet a práci z domova

Vlastní studna pro zahradu a bazén, bezplatné a nezávislé zásobování

Další 9000litrová cisterna s čerpadlem

Zahradní domek

Skleník

Vyvýšené záhony

Robotický sekačka je k dispozici

Bezbariérový přístup

Možnost společného bydlení více generací

Prodej bez provize, nabídka přímo od majitele.

Prosím, pouze vážné dotazy s doloženým financováním/likviditou.