Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prodej od soukromníka, prosím ŽÁDNÉ poptávky realitních makléřů

________________________________________

Váš dům snů v Ohlendorfu na vás čeká!

Popis nemovitosti:

Tento výjimečný rodinný dům od architekta, postavený v roce 1976, byl navržen s láskou k detailu, pravidelně udržován a modernizován. Masivně z kamene na kameni postavený dům se nachází v oblíbené části Ohlendorfu a díky svému posunutému stavebnímu uspořádání, umístěnému mírně na svahu, nabízí výjimečný půdorys s malým počtem schodů mezi čtyřmi patry. Zvláštním lákadlem je prostorný obývací pokoj bez přízemního stropu, který nabízí útulnou empóru a otevřenou, moderní kuchyni.

V dubnu 2024 byl dům přestavěn na vzduch-voda tepelnou pumpu (LWWP), což bylo spojeno s náklady na rekonstrukci ve výši 42 000 €. Energetický průkaz ukazuje vynikající úroveň B s konečnou energetickou spotřebou přibližně 64 kWh a primární spotřebou přibližně 115 kWh. Elektrický měřič a LWWP jsou již připraveny pro budoucí fotovoltaickou elektrárnu. V posledních letech bylo do této krásné nemovitosti investováno k modernizaci přes 100 000 € (prokazatelně). Nemovitost je energeticky na nejnovější úrovni.

Dům se nachází ve druhé řadě a je přístupný soukromou cestou. Prostorná příjezdová cesta nabízí místo pro rozsáhlý vozový park. K dispozici je velký dvojitý carport se sklepním kójí, úschovna pro motorky, samostatná garáž a další parkovací místa. Pro zkušeného mechanika je v podlaze carportu vložena zdvihací plošina se šavlovým zdvihem, která usnadňuje opravy vozidel, ale je také odstranitelná.

Pár schodů vás zavede ke vstupu do domu.

Dům se rozprostírá ve 4 úrovních. Vedle větrušníku se nachází moderní hostinské WC. V přízemí se nachází otevřený obývací/jídelní pokoj a vstup na dřevěnou terasu, kuchyň (chladnička side-by-side není součástí prodeje) a empóra s pracovnou.

O pár schodů níž se nachází tři ložnice (dvě z nich lze sloučením vestavěné skříně přetvořit v jednu místnost) a velmi elegantní nové kompletní koupelna s vířivkou, bezprahovým sprchovým koutem a podlahovým vytápěním. Ještě několik schodů níž se dostanete do částečného sklepa s velkou vyhřívanou místností pro koníčky, prádelnou a skladovacím prostorem, stejně jako s topným prostorem (LWWP Wolff).

Celou nabídku završuje velmi pěkně upravená zahrada.

Místo Ohlendorf se nachází v jihovýchodní části obce Seevetal a uprostřed okresu Harburg, město má přibližně 1700 obyvatel.

Ohlendorf spadá do celkového prostoru Hamburger Verkehrsverbund.

Díky dobré dopravní dostupnosti z dálnice A7, výjezd Ramelsloh, dojedete autem do Hamburku zhruba za 25 minut.

Obchody, různé sociální instituce, mateřská škola a školy jsou k dispozici v nedalekém sousedním městě Ramelsloh asi 2 km vzdáleném.

Pro sportovně založené napříč věkovými kategoriemi nabízí MTV Ramelsloh pestrou sportovní nabídku.

Blízká dálnice A7 je opatřena protihlukovými zdmi a "šeptajícím asfaltem" a při správném směru větru je sotva znatelná.

• Obytná plocha: cca 122 m²

• Užitková plocha: cca 60 m²

• Pokoje: 5 obytných/jídelních místností, 3 ložnice, empóra, otevřená kuchyň, kompletní koupelna + sprcha, hostinské WC

• Sklep: Částečný sklep se 3 místnostmi cca 60 m²

• Podlahové krytiny: vinyl, koberec, dlažba, laminát

• Koupelna: Obnovena v roce 2009 s podlahovým vytápěním, vířivkou, bezprahovým půdorysem a polokruhovou skleněnou sprchou

• Další renovace 2009: Hostinské WC a všechny ostatní místnosti kompletně demontovány a renovovány

• Podlahová krytina: Obývací pokoj, kuchyň a chodba v roce 2019 s jednotným vinylovým povrchem

• Tepelná izolace: Poslední patro (půda) 2011

• Okna a dveře: Kompletně renovovány v roce 2019, německý kvalitní výrobce SÖBA, dvojitá skla, bezpečnostní kování (Pilzkopf), zakázkově vyrobené protihmyzové sítě, venkovní žaluzie v ložnici

• Bezpečnostní vstupní dveře: Otevírání pomocí snímače otisků prstů, klíče nebo smartphonu

• Kuchyň: Přepracována v roce 2019 (Küchen Aktuell) s ostrovem a značkovými spotřebiči od NEFF, Siemens a Miele (indukční deska se spodním odsáváním)

• Hostinská místnost: Renovována v roce 2021

• Terasa: 34 m², renovována v roce 2019 s Douglasovou dřevinou a WPC, plně automatická markýza (4x3 m) s dálkovým ovládáním, instalována v roce 2021

• Vstupní prostor: Přepracován s přírodní kamennou schodištěm a zdí, ručně kovářská stele (2018)

• Zahrada: Zálivkový systém ovladatelný pomocí aplikace pro smartphone (2021)

• TV: Satelitní anténa

• Carport: Střecha renovována v roce 2019

• Komín: Nově obložený a utěsněný v roce 2019

• Nový nátěr domu: 2013

Pozemek a přístavby:

• Vlastnický pozemek: 1 092 m²

• Garáž: S elektrickým otevíráním, silnoproudým připojením a dvojitým carportem

• Scherenhebebühne (zvedací plošina se šavlovým zdvihem): Vložená do podlahy carportu, lze však odstranit

• Stavební závazky: Nejsou žádné

Další informace:

• 1 x garáž, 1 x dvojitý carport s úschovnou pro motorky

• K dispozici od: Dle dohody

• Stav nemovitosti: Vyšší kvalita

• Energetický průkaz: Energetický štítek (energetický průkaz) je k dispozici

________________________________________

Tento rodinný dům je opravdovým klenotem a nabízí nejvyšší komfort bydlení v jedné z nejlepších lokalit Ohlendorfu.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte prostřednictvím tohoto portálu.

Prosím, kontaktujte nás pouze v případě, že již předem obdržíte od své banky potvrzení o financování v přibližné výši. Cena je jen minimálně jednání!

Váš nový domov na vás čeká!