Prodej domu 3+kk • 87 m² bez realitkyDürener Straße 21, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově – šarmantním, promyšleném a plném možností

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům nabízí vše, po čem rodiny či páry sní – chytré rozmístění místností, světlé obytné prostory a řadu možností úprav, a to jak uvnitř domu, tak venku.

Rozmístění místností – praktické a přívětivé

Obytná plocha: cca 87 m² (kromě zimní zahrady)

Energetický průkaz je k dispozici

Přízemí:

Srdcem domu je prostorná obytná kuchyň – útulné místo setkání pro rodinu a přátele. Odtud se přímo dostanete do světlé zimní zahrady (nezapočítá se do obytné plochy), která přechází do slunné zahrady.

Přiléhající obývací pokoj oslní svojí světlostí a prostorností – ideální pro relaxaci. Přízemí doplňuje denním světlem zalitá návštěvnická toaleta se sprchou a přívětivý otevřený vstupní prostor.

Patro:

V horním patře na vás čekají dvě klidné, útulné ložnice. Další místnost – přístupná z jedné z ložnic – se výborně hodí jako prostorná šatna, kancelář nebo herna. Světlá koupelna je vybavena vanou a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu.

Půda:

Zde se skrývá potenciál: prostorná půda je dle potřeby přestavitelná – ideální příležitost k rozšíření obytné plochy, například pro další ložnici či domácí kancelář.

Suterén:

Dům je kompletně podsklepen. Kromě prádelny a praktického východu přímo do zahrady zde najdete spoustu úložného prostoru. Dům je vytápěn olejovým centrálním topením s přípravou teplé vody.

Vybavení a venkovní prostory – vše pro milovníky zahrady

Izolovaná dřevěná okna s dvojsklem a obnovené vstupní dveře

Rolety u všech oken

Přístupná zahrada zpravidla z boku s roubeným domkem, přístřeškem s venkovním posezením a několika nádržemi na dešťovou vodu – ideální pro zahrádkáře

Garáž na konci zahrady s dalším parkovacím místem před ní – ideální pro auto, kola nebo zahradní nářadí

Dostupné k nastěhování po domluvě – vytvořte si zde svůj osobní obytný ráj!

Nabízený dům se nachází na ulici Dürener Straße v půvabné části Huchem‑Stammeln obce Niederzier v okrese Düren. Huchem‑Stammeln má přibližně 3 466 obyvatel a je druhou největší částí Niederzier.

Okolí

Ulice Dürener Straße je klidná, převážně obytná lokalita s dobrou dostupností.

Nákupní možnosti, ordinace, lékárny i místní služby jsou dobře dostupné – většinou během několika minut autem nebo na kole.

V okolí se nachází autobusové zastávky (například „Huchem‑Stammeln Post“, „Stammelner Straße“) s několika linkami spojujícími Düren a širší okolí.

V blízkosti se nachází i nádraží Huchem‑Stammeln (Rurtalbahn), které nabízí praktická spojení do Düren, Jülich a dále.

Doprava a infrastruktura

Veřejná doprava

Auto: Díky poloze u Dürener Straße jsou snadno dostupné hlavní dopravní tepny, jako je B56, stejně jako dálnice A4 směřující do Kolína a Aachen. To činí denní dojíždění atraktivním a časově efektivním.

Volný čas a rekreace: Blízkost řeky Rur a malebných zelených ploch poskytuje obyvatelům prostor pro procházky, jízdu na kole a vychutnávání přírody.

Výhody této polohy

Dobrá rovnováha mezi klidným bydlením a rychlou dostupností městských služeb.

Infrastruktura pro každodenní potřeby je k dispozici, aniž by bylo nutné nutně využívat automobil.

Atraktivní pro rodiny a lidi, kteří chtějí žít blízko přírody, aniž by se vzdali výhodné dopravní dostupnosti.